中达证券：交易量环比小幅上升，去化周期有所拉长

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乐居财经讯11月18日，仲达证券发布了一份关于房地产行业的周报。

关键数据点:

本周，44个主要城市的新房成交量较上周增长了8%，同比增长了5%。与上周相比，广州和上海股市分别上涨了56%和32%。2019年，44个城市的累计交易量同比增长13%(上周为13%)，一线、二线和三线城市分别增长16%、29%和下降1%。2019年，宁波、芜湖、成都和福州的累计交易量分别增长约96%、86%、70%和63%。截至11月14日，14个主要城市的可销售面积(库存)较上周平均增长1%，同比增长12%；平均净化期为11.5个月(上周为10.2个月)，比上周平均增加11%。南京和莆田的去污期从上周的6.3个月和15.6个月分别变为7.9个月和20.8个月，分别比上周增加了27%和33%。

本周，15个主要城市的二手房交易量比上周增长了23%，同比增长了23%。金华和无锡分别比上周上涨了181%和97%。2019年，15个城市的累计交易量同比增长11%(上周为11%)。厦门、成都和南京在2019年分别增长了138%、37%和32%。

本周观点:

2019年，最近累计交易量的增长率略有上升，主要是因为开发商普遍加大了促销力度。然而，每个城市的表现明显不同。成都、福州和宁波等核心城市的表现好于东营、江门和扬州等非核心城市。尽管政府仍严格控制房地产市场，但基本面良好的核心城市的交易量仍在上升。同时，同一大都市区内的不同城市也表现出明显的分化。

此外，本周主要城市的平均去化学化周期有所增加，目前11.5个月的去化学化周期接近12个月的临界值，市场周转热有所下降。(住房和城乡发展部:在去化学循环少于12个月的地区增加土地供应)

投资建议:

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本周，二线城市的累计销售增长率下降，而三线城市的累计销售下降扩大，而主要城市的去化学化周期增加。另一方面，根据统计局发布的70个大中城市的价格指数，10月份所有城市的新房和二手房价格涨幅均有所下降。上述现象表明最近市场热度略有下降。但由于存量仍处于较低水平，短期内调控政策不太可能完全放松，人才安置政策已成为地方政策的主流。我们预计未来市场将相对稳定，年销量将保持稳定增长。在稳定的市场条件下，优质住宅企业可以凭借自身在城市布局和商业模式上的优势，把握区域人口重建的需求，增加市场份额。保持行业“强于市场”的评级。

风险预警:调控政策存在一定的不确定性；房价可能会有一定程度的波动。

来源：广州新闻直播