?英伦游学记之一 | 速度激情，在大不列颠的庄园里闪了腰

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受温带海洋性气候的影响，英国经常下雨。据统计，一年中有三分之一时间下雨。因此，英国人见面时更多地谈论天气，这可能与这一自然因素有关。

今天的天气非常好。在过去的一周里很少有阳光。11月17日，走在伦敦白金汉郡的斯托克公园，冬日里阳光明媚，叶孟晓告诉我们。从中国的角度来看，这是一个积极的建议，暴风雨过后是一个好天气，我们很高兴在晴朗的weather/きだよ下看到英国的风景。

叶是(国际医院集团)在中国的首席执行官。她陪同IHG全球总裁赫特福德·金接待了我们。

洲际酒店集团是英皇家族创立的英国国际集团的六大业务之一，目前在52个国家经营医疗和健康项目；另一条重要的商业线是斯托克公园，它横跨数千年，是英国最古老的俱乐部之一。

在访问新加坡和英国之后，视点学徒计划的2019学习季今年再次在英国设置了海外房地产考察。同一天，一批国内大型房地产、金融和中介公司前往斯托克公园学习，赫特福德到场进行面对面交流。

赫特福德至少提前一小时到达庄园，但保持低调。乍一看，赫特福德只会被视为一个普通的英国富人，开着一辆银色私家车享受周末时光。直到我们进入会场，每个人都在舞台上找到了这个正在度假的富翁，并开始讲述国王家族的历史和未来。

1964年，赫特福德的父亲罗杰·金创立了ig集团。四年后，他涉足房地产，并于1978年开始规划医疗保健行业。然而，他的大部分演讲都集中在房地产战略的转变上，包括从设计和珠宝到房地产的早期收缩，以及2005年商业房地产相关资产的出售。原因是科技正在改变房地产的用途，越来越多的人在家工作和网上购物，低利率和低通胀水平仍在继续。

在摆脱了大多数投资性房地产的束缚后，ig集团面临着创造新增长极的挑战，这在中国通常被称为转型。总的思路是专注于发展休闲、俱乐部和住宅投资业务，提高服务质量，寻求品牌合作机会。这些战略思想的核心载体是斯托克公园。

斯托克公园也经历了一些变化，包括在1908年前作为私人住宅已经有900多年了。后来，科林蒂安俱乐部(Corinti Ann Club)创始人尼克·帕莱恩·杰克逊(nick pa lane jackson)收购并创立了英国第一家乡村俱乐部；第二次世界大战期间，庄园里的草地被用来种植土豆，直到1998年高尔夫球场才被完全恢复。

近30年来，王氏家族建造了斯托克公园酒店(stoke park Hotel)，并改进了其服务内容，与网球、汽车、奢侈品等领域合作，提高品牌附加值。以网球为例。斯托克公园举办了许多公开比赛，赫特福德笑着说，除了费德勒，所有大满贯选手都来过这里。

这一策略卓有成效。斯托克公园是一个所有学生都记得用200万英镑购买，但花了5000万英镑改造的项目，在1998年至2018年间，它的收入增加了近27倍。

在赫特福德的演讲中，许多学生都对一句话感兴趣。他说:我们希望建造一些200年后仍然存在的建筑。

这可能不是真的。斯托克公园已经从一个小鱼塘变成了一个人工湖，马厩也变成了一个地下俱乐部。一砖一瓦取决于毅力、耐心和决心。此外，未来，王氏家族计划嫁接住宅业务，这需要收购和翻新其周围的60或70栋住宅楼，这在英国相当于一个具有复杂法规的大项目。

大部分学员来自中国的家族企业，这些企业也是民营房地产企业的核心群体。融资买地卖盖楼房的快速周转模式实现了企业规模和财富的最大化。然而，随着房地产增量市场的逐渐升温，这些企业面临着盘活存量的挑战，这关系到家族财富的保护和传承。

叶直言不讳地表示，与投资回报相比，ig集团更倾向于做小而精的工作；目前，许多企业以卖房为目的寻求合作，除了卖房之外，他们需要更多地关注其他事情。

世界银行首席技术官李振伟认为，国内房地产企业注重速度和规模，而英国人更注重品牌和服务。为了让他高兴起来，他说:我相信中国企业将会改变。

来源：广州新闻直播