58安居客张波：银十成色不足 房企“以价换量”拉动销售

本篇文章1092字，读完约3分钟

乐居财经新闻11月15日，国家统计局发布了2019年10月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。

10月份，70个大中城市中的50个城市新建商品房价格环比上涨，9月份为53个城市；同比而言，西宁涨幅居前，增幅为2.8%，而北上广深下跌0.2%，上涨0.4%，下跌0.1%，上涨0.4%。北京10月份新建商品房价格同比上涨1.7%(前值-0.2%)，同比上涨1.3%(前值+4.3%)。

58住房研究所所长张博说:

在金九没有支付黄金之后，白银10的成色明显不足。在市场降温的背景下，全国房价整体上行压力减弱。许多房企采用“量价比”的方法来拉动销售，这不仅带动了10月份全国销售面积的小幅增长，而且对房价起到了下行的作用。热点城市依然存在，但很难掩盖整体市场走弱的大趋势。从统计局公布的数据来看，有几点值得注意:

1.第二和第三层的房价上涨加速，下降。根据统计局的统计，二线城市新建商品房和二手房的销售价格同比分别下降了0.6和0.3个百分点。与上月相比，三线城市新建商品房和二手房的销售价格涨幅分别下降了0.7和0.4个百分点。只有呼和浩特和西宁的房价比上个月上涨了2个百分点，而二手房价格上涨了2个百分点以上。安居客58的在线数据还显示，全国67个城市的二手房上市价格在10月份仅小幅上涨0.08%。

2.人才和定居政策已成为刺激房地产市场的重要砝码。10月份，南京六合、海南三亚、天津频繁出现人才和结算政策，促进了楼市上涨，对房价起到了重要支撑作用。根据统计局的统计，三亚的新房数量环比增长0.3%，同比增长4.8%。58住宅客运专线的数据也清楚地显示，三亚10月份的找房子普及率环比增长15.7%。它已经成为用户找房子最热门的城市。与此同时，海口市活跃的微博用户数量和来电数量也显著增加，分别比上个月增长19.5%和23.3%。

3.在房价稳步下跌的情况下，市场热度一直在同时下降。在长期严格监管的背景下，买家的预期已经明显显示出“看跌”。如果许多城市和地区不“改变价格”，就很难推动销售。在上涨、高成本和低销售价格的双重压力下，销售增长也将表现出明显的压力；在全国范围内，10月份活跃的微博用户数量环比下降1.9%，耗电量环比下降4.3%。10月份，经纪商信心指数环比继续下降1.7%。与上月相比，认为政府将继续出台政策限制房价的券商比例略有上升。

从2019年1-10月的房地产转移表现来看，调控转移、城市转移和利率转移已经基本解决，并取得了实效。预计11-12月房企的转移将继续，特别是投资转移和竞争力转移将继续推进，在2020年春节前全国楼市降温趋势难以逆转。

来源：广州新闻直播