大湾区旧改争夺战

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深圳乐居金融王湘南

华夏幸福南方总部获得粤港澳大湾区第二个旧改造项目。

11月11日，东莞农村(社区)集体资产管理网显示，华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司成功中标汤种镇李娇村g107东改造项目中的三块地块(编号:ztjl-03、04、05)的前期服务商，总更新面积为79.81万平方米。

华夏幸福在大湾区旧改革市场首次亮相才四个月。

7月，华夏幸福获得盐田区三大重点旧城改造项目之一的天新工业区旧城改造单元，占地面积16万平方米。根据规划，沙头角天心工业园区将成为未来盐田区的中心区域，拥有标志性的总部大楼、门户商业综合体和街头公园。如果进展顺利，这将是一个巨大而复杂的项目。

在城市更新的时代，受到多项政策青睐的粤港澳大湾区已成为军事战略家的战场。

由于城市更新涉及的利益极其复杂，在年度报告中公布城市更新数据的房地产企业数量并不多。根据城市更新平台的统计，在销售榜的前100家房企中，有19家主要在年报和半年报中披露相关数据，城市更新面积规模较大，从150万㎡到7000多万㎡。

从名单上房屋企业总部的归属来看，19家房屋企业中有14家位于华南地区，其中深圳的数量最多，占7家；广州位居第二，占6；佛山占1。这些房地产企业大多把城市更新中心设在粤港澳大湾区。

作为旧改革的“职业家庭”，凯撒成为大湾区旧改革斗争的胜利者之一。根据凯撒2019年中期业绩会议，大湾区已纳入土地储备的旧房改造项目有704万平方米，相应价值为1890亿元，土地成本仅为每平方米2692元。

此外，全国还有近3200万平方米的旧房改造尚未纳入土壤储备，相应价值约为2万亿元。这些项目全部位于大湾区，占深圳的三分之一，共有88个项目；广州和中山各占30%，分别有12个和18个项目；其余10个项目分别位于惠州、珠海、东莞和佛山。

改革开放以来，深入参与城市更新的房地产企业不多，R&F集团就是其中之一。截至6月30日，R&F旧城改造领域已有60多个合作项目签约，规划总建筑面积超过6000万平方米。就价值而言，一线和二线城市占95%，粤港澳大湾区占70%。

其中，广州是R&F旧制改革的主战场，R&F与广州签署了20多个旧村项目的合作协议或意向。

同样出生在广州的中国恒大，其重要的城市更新地点在深圳。在今年3月的业绩会上，恒大总裁夏海钧公开强调，深圳是大湾区的核心。根据年报公布的数据，仅深圳就有48个项目，规划建筑面积3124万平方米。

成功建设的项目包括深圳华润置地。截至2019年6月30日，正在跟进的城市更新项目有46个，城市更新面积约2400万㎡，分别位于深圳、广州、东莞、惠州等城市，其中深圳和广州占55%。

根据龙光集团半年度报告，截至2019年6月30日，公司在粤港澳大湾区国际都市圈规划了10个城市，共62个项目，可转换土地储备1877万平方米，可转换土地储备价值3250亿元。

其中，90%以上位于粤港澳大湾区国际都会区。深圳所占比重最大，土壤储量价值为933亿元；珠海、惠州、东莞、佛山、中山、大湾区、广州以外的城市，分别为684亿元、584亿元、410亿元、193亿元、182亿元、148亿元和116亿元。

“大湾区国王的旧改革是我们的目标。”幻想曲执行董事兼首席财务官陈新宇在2019年中期业绩会议上公开表示。

据资料显示，大湾区幻想曲年共获得39个城市更新项目，其中22个项目位于深圳，覆盖福田、罗湖、南山等重点城区，并规划了惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市。预计规划总建筑面积约为1672万平方米，总储备价值约为3526亿元。

除了上述的房地产企业之外，许多房地产企业如吕晶中国、时代中国、碧桂园、融创中国也在大湾区的旧制改革中不断努力，其实力不可低估。

来源：广州新闻直播