原报道 l 混改云南城投 保利集团地产业务的三次方

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观点:如果保利集团的混合改革得以实施，前途未卜的云南城市投资也将迎来新的曙光。

战略合作协议签署三个月后，人事任命披露了保利集团转变为云南城市投资集团的最新进展。

10月14日上午，上市平台云南城头的公告显示，为加快云南省人民政府与保利集团在省级投资集团混合所有制改革方面的合作，经保利集团推荐，云南省委决定任命保利集团魏彪同志为省委书记兼省级投资集团董事长。

据公开消息，魏彪是保利集团副总工程师兼协同发展部主任。1998年毕业于华南理工大学，获得结构工程硕士学位后，加入保利集团，先后担任北京新保利建筑房地产开发有限公司副总经理、保利房地产集团有限公司(上海)副总经理兼总工程师、保利集团副总经理兼副总工程师。

另据报道，钱伟标很快带领由保利集团总部、保利发展和保利资本负责人组成的工作组进入云南城市投资集团。

显然，这是一个系统内自上而下的任命，涉及两个部级单位，云南省政府和保利集团。因此，虽然混合改革的正式计划尚未披露，但保利集团很有可能转变为云南城市投资集团。

对此，云南城市投资回应了新房地产媒体的观点，称:目前，上市平台水平暂时没有影响，但不排除未来实际控制人会发生变化。

据了解，云南城头的控股股东是云南城头集团，实际控制人是云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

如果双方混合改革，这将是中央企业和地方国有企业混合改革的又一个案例。近几年来，混合所有制改革已成为包括绿地、华润等企业在内的国有企业改革的重要突破。

另一方面，保利集团在两大房地产平台重组后，先后参与了田放集团和云南城投集团的混合改革，其房地产平台逐渐增多。如何协调各个平台的发展也是这个庞大的中央企业面临的一个大问题。

对于这种混合改革，保利没有明确回应房地产新媒体的观点。

云南城市投资的转折点？

不可否认，对于云南城头来说，保利的加入将为这个深陷泥沼的企业带来一个转折点，而云南省委的直接任命也可能揭示出云南城头集团对于这一混合改革的紧迫性。

根据云南城头集团债券半年度报告，本期集团实现收入152.85亿元，亏损22.09亿元，同比增长150%。此外，截至2019年6月30日，云南城市投资集团未分配利润为-6.28亿元，而去年底仍为14.54亿元。

值得一提的是，截至2019年6月30日，云南城市投资集团负债总额约为2506亿元，而总资产仅为3170亿元左右，资产负债率约为80%。

另一方面，作为主要的上市平台，云南城头却举步维艰。

根据半年度报告，2019年上半年，云南城市投资实现营业收入18.85亿元，同比下降51.85%，股东应占亏损7.85亿元，同比增长325%。截至6月底，公司库存余额为517亿元，同比增长9.13%。存在库存逐年增加、清污率低、资产周转慢等问题。

对于营业收入和利润的大幅下降，云南城头解释说，公司正处于转型过程中，其中健康产业和旅游业是房地产开发业务的战略转型方向。

事实上，云南城市投资的转型由来已久。

2013年，云南城市投资宣布正处于从逆转战略向增长战略的过渡阶段，即以发展城市住宅综合体为战略核心业务，培育旅游地产，发展物业管理和服务业务。

然而，早期开发业务的积累资金不足，却被过早地转化为城市综合业务，导致云南城市投资很快陷入转型的阵痛。过去两年的连续抛售和抛售更像是前董事会主席徐磊的最后挣扎。

5月24日，徐磊主动自首，接受了纪律检查和监督调查，这也意味着这家国有企业一个阶段的结束。

有业内人士指出，徐磊事件暴露了云城投资的诸多问题，在一定程度上加速了公司的混业改革。

保利集团魏彪在空的落马弥补了云城投资集团近半年的董事长职位，为其未来带来了更多的机遇。

具体来说，在资金、银行信贷和内部管理方面，保利集团可以给予大力支持。在房地产业务方面，保利发展作为领先的房地产企业，也可以为云南城市投资提供丰富的渠道资源。

保利拥有数万亿的资产和数百亿的年度利润。云南城市投资集团总资产只有1000亿，年利润只有几十亿。云南城市投资最需要的是保利标准化的现代企业管理体系和银行信贷。一些分析师指出。

然而，到目前为止，混合改革的合作模式和持股比例仍不明朗。

或者受混合改革利好消息的影响，10月14日，云南城头的股价上涨，收于每股3.33元。

保利的房地产立方力量

虽然云南城市投资有限公司的上市平台反响积极，但作为继任者，这是保利之前的一个庞大项目。

从云南城市投资来看，这家地方国有企业面临着收入下降、债务高企、转型难的困境。另一方面，保利集团需要清理其控制下的大量土地资源。

一些分析人士指出，云南城市投资的混合改革将为保利集团提供大量优质土地。

然而，作为一个不同的上市平台，保利发展(前保利地产)与保利地产整合的余波仍不明朗，现在它加入了云南城头，把两个人的故事变成了一部三个人的电影。

其中，保利发展2018年实现销售额4048.17亿元，居住房销售额第五位，实现营业收入1945.14亿元，同比增长32.66%；净利润261.49亿元，同比增长32.78%。

此外，保利地产于2018年完成销售人民币408亿元，收入232.34亿港元，股东应占溢利22.42亿港元。

相比之下，尽管云南城市投资规模较小，但文化旅游和房地产等商业模式可以实现一定的互补性。

根据数据，2019年，云南城市投资预计将增加价值138亿元的符合预售条件的商品。目前，已取得房产证的公司土地储备约为6882亩，列入2019年开发计划的开发土地约为2175亩。产品分布在城市住宅、商业、住宅综合体、文化旅游地产和健康老年地产。

然而，有业内人士指出，未来三家公司之间可能会出现横向竞争，这是保利集团需要澄清的关系。

据了解，钱伟标很快带领保利集团总部、保利发展、保利资本负责人组成的最佳调整工作组进入云南城头集团，并不排除保利发展协会与云南城头未来的业务交集。

因此，如何设计混合改革方案将是关键的一步。

值得一提的是，2018年底，天津与保利集团签署了战略合作协议，保利集团将参与天津房地产集团有限公司的混合改革，但目前尚未披露更多信息。

原始报告用事实和记录说话，并以客观和深入的态度进行报告。

来源：广州新闻直播