观点指数 | 香港市场价量齐跌萧瑟还未完全到来

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视点指数受不稳定的经济和社会气候的阴云影响，包括恒生指数从今年4、5月份的3万点的高点下降到目前的2.6万点左右，社会动荡局面仍不明朗。在物业交易方面，有些人以逢低买入的心态入市，以楼价的折扣价购买砖块，以长期保值，而很多人则持观望态度，甚至冷眼旁观，以为楼价尚未见底或会继续调整至明年。

不过，根据差饷物业估价署最新公布的物业报告，虽然二手私人住宅市场的售价指数今年已连续三个月下跌，但分别较去年十二月为高。以8月份的389.8为例，与去年12月份的359.4相比，增幅仍为8.46%。除非总体环境的变化进一步加剧，否则上半年累计的均价涨幅不会轻易在一夜之间蒸发。惨淡的市场价格已经下跌，它不应该完全到来。

就香港岛而言，视点指数发现了一个有趣的现象:买家的态度非常两极分化:不同面积和脚的各类单位的销售情况正在各自发展。换句话说，在决定进入市场的时机时，除了捞底的想法之外，人们对该地区的偏好也占有相当大的份量。

与七月份的平均售价比较，八月份港岛的甲类单位(430平方呎以下)与九龙及新界的甲类单位有所不同，但每平方呎的售价则轻微上升3，311港元；乙类单位(430至752平方呎)平均每呎下跌20，201港元，分别是九龙区11，721港元及新界区6，931港元的两倍及三倍。

至于丙类单位(753至1075平方呎)，则略为减少1988港元，较新界减少6152港元及新界减少12195港元为低。至于较大的单位，丁类单位(1076至1720平方呎)的价格每平方呎下跌23，202港元，但戊类单位(超过1721平方呎)的价格每平方呎增加24，819港元。当然，我们也要注意，港岛的E型单位每月的成交额很少超过20宗，而在8月份，九龙没有成交纪录，而在新界，平均每平方呎的成交额下降了4，280港元。

由此可见，港岛小型甲类及超大型乙类单位的每平方呎价格，相对于市场来说，可以录得升幅(无论以多少呎计算，8月份新界及九龙的平均售价均较7月份为低)，或反映买家对地点的偏好。

来源：广州新闻直播