重磅发布 | 观点指数·2019年19月中国房地产企业销售金额TOP100

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秋天应该是收获的季节，接下来可以出台三两项市场调控政策，这让房地产行业增添了一点秋天的味道。视点指数从2019年1月到9月，中国房地产企业销售额前100名显示，经过三个季度的年度旅行，今年1月到9月，房地产企业的总承包销售规模增加到82316.22亿元，比上个月增长16.12%。基本上和上个月一样；与去年同期相比，同比增长18.31%，增速同比下降近24%。

1-9月，全国共有22家房地产企业实现销售额1000亿元，比上个月增加3家。前5名、前10名、前20名和前50名住宅企业的销售门槛再次提高，分别达到3490亿元、1745亿元、1005亿元和490.81亿元，同比分别增长14.59%、15.79%、14.4%和37.65%。

排名前五的房企仍然是碧桂园、万科、恒大、融创和保利这五座大山。不同的是融创在这个月进行了反击。1月至9月的累计合同销售额超过保利206亿元，保利取代了前五名的门槛。与保利上个月比融创高出33.79亿元相比，差距逐渐拉大。

房地产企业之间的合同销售正在相互追赶。为了抓住销售时机，一些房地产企业最近掀起了一波打折浪潮，希望以价换量。今年8月，中国恒大率先开展全员营销，员工们纷纷转发房地产促销信息。截至9月底，中国恒大已实现销售4530.7亿元，完成6000亿元目标的75.51%。

对于房地产企业来说，随着融资的不断紧缩和调控政策的不断发酵，公司现金流问题的真正解决方案是加快交货速度，提高销售回报。

销售回升，投资增长继续下降

虽然有业内人士评论说，今年的金九、银十交易会还不够好，但从销售情况来看，市场确实有上涨的趋势。

国家统计局的统计数据显示，2019年1-8月，商品房销售额达到95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之九点九，写字楼的销售下跌百分之十一点七，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十二点八。商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月缩小0.7个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业和商业建筑销售面积下降13.9%。

8月份全国商品房销售单月完成1221.6亿元，同比增长10.05%，同比增长0.28%。与7月份同比下降34.14%相比，8月份商品房销售环比下降2.04%，同比上升32%。

总体而言，8月份销售回升与房地产企业销售步伐加快密切相关。为了实现或赶上年度销售目标，许多房地产企业都加大了促销力度，抢占销售规模。

从2019年1月至9月的中国房地产企业销售额百强名单来看，这种销售回升势头在9月份持续，9月份中国房地产百强企业的合同销售额达到11305.9亿元，比8月份增长29.65%。

在销售回暖的同时，可以看出房企投资相对谨慎，2019年1-8月投资增速持续下滑。

自5月银监会发布23号文件以来，经过几个月的酝酿，许多监管政策的力量逐渐显现。根据国家统计局的数据，1-8月份完成房地产投资84589.06亿元，累计增长10.5%。从1月到7月，增长率下降了0.1%，连续四个月下降到全年最低水平；1-8月，全国房地产投资同比增长10.55%，增速基本持平。

仅2019年8月一个月，全国房地产开发投资11745.94亿元，同比增长10.5%，增速比7月份的8.49%提高近2个百分点。总体而言，自2019年初以来，房地产投资保持了强劲的反弹势头。

到位资金的增长速度已经放缓，土地已成为谨慎的主旋律

根据国家统计局数据，2019年1-8月，房地产开发企业到位资金113723.66亿元，同比增长6.6%，1-7月增速下降0.4个百分点。这是自今年4月以来连续第四个月。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；存贷款38377亿元，增长8.3%；个人住房抵押贷款17449亿元，增长11.8%。

今年年初，房企融资规模略有回升，但大部分仍在偿还旧债，资金没有像预期的那样流入房地产。2019年第四季度即将到来，接连不断的融资紧缩信号已使长期高杠杆的房地产企业开始资金短缺。许多房企已表示，他们将在2019年下半年减少在土地市场的行动，并更加注重推动市场。预计中国房地产投资增长率将继续下降。

资金到位不断收紧，土地市场也如期进入秋季。根据国家统计局完成的房地产开发投资数据，截至2019年8月，土地购买成本总计27570.73亿元，累计增长21.9%，但累计增速连续第五个月下降。2019年4-8月，房地产土地购买成本增长率分别下降2.9%、2.5%、3%、2.2%和0.1%。

回顾房地产土地开发，今年1-8月房地产开发企业征地面积为1.2236亿平方米，同比下降25.6%，比1-7月下降3.8个百分点；土地交易价格6374亿元，下降22.0%，降幅缩小5.6个百分点。

可以看出，房企对土地市场仍然比较谨慎，不再疯狂地押注。一些手头有足够价值的房地产企业将专注于销售和支付，增加现金流，为抵御市场寒冬做准备。

对于仍有规模需求的房地产企业，预计他们将继续保持理性和审慎的征地策略。后续土地市场基本稳定，成交量和价格可能略有调整。

来源：广州新闻直播