销售1386亿元达标近七成 招商蛇口的平稳发展与积极纳储

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观点在2015年底招商局蛇口重组上市后，今年8月招商局蛇口的掌舵人第一次发生了变化。根据中央企业58岁以上退居二线的惯例，60岁的孙正式辞去蛇口招商局董事长职务，由总经理徐勇军接任。

在公司管理发生重大变化的情况下，这个中心企业顺利完成了转型，其销售业绩丝毫没有受到影响。

9月9日，招商局蛇口宣布了今年8月的业绩。8月，招商局蛇口实现合同销售额180.55亿元，同比增长36.1%；合同销售面积达到92.99万平方米，同比增长41.25%。

月销售增长率为36.1%，处于今年的中等水平。截至今年8月，招商局蛇口的同比增长率分别为0.26%、14.63%、44.65%、72.49%、67%、22.13%、28.9%和36.1%。

今年1-8月，招商局蛇口实现合同销售总额1385.83亿元，同比增长34.07%，合同销售总面积729.46万平方米，同比增长50.72%。根据这一计算，今年前八个月，招商局蛇口实现了2000亿元销售目标的69.29%，接下来的四个月，只需要614.17亿元的销售额。

今年，在行业紧缩和人事变动的双重压力下，招商局蛇口仍保持着自己的销售节奏。去年同期，蛇口招商局前八个月累计销售额为1033.63亿元，完成目标的68.45%，比目标销售额低31.55%。

销售规模的稳步增长是由于近年来招商局蛇口积极接受土地储备中的粮食。从2015年到2018年，每年新增土地储备从463万平方米增加到1357万平方米。今年前8个月，招商局蛇口新项目总用地面积已超过去年总用地面积的70%，占77.84%。

据新房地产媒体不完全统计，截至今年8月底，共耗资420.27亿元，新增土地收购项目的土地建筑面积为1056.27万平方米；其中，新增项目主要分布在北京、天津、南京、嘉兴、镇江、合肥、佛山、中山、成都、重庆等一、二线城市。

在年初的业绩会上，招商局蛇口表示，城市布局将继续以一、二线城市为重点，继续深化长三角城市群，重点强化粤港澳大湾区的主体地位。

与此同时，招商局蛇口依托原港口-中心区-后市一体化开发运营的蛇口模式，参与了武汉市蔡甸区工业新城项目的开发，并与当地政府签署了招商局蛇口中法智慧谷项目投资合作协议，规划建设用地面积4.5万亩。

近年来，除了积极扩大土地储备，招商局蛇口还在基金、房地产投资信托等资本化运作方面不断尝试，并取得了一定成效。

8月23日，AVIC盛大披露了发行股票收购招商地产100%股权的交易计划。根据该方案，招商局地产100%股权的评估值为29.9亿元，最终成交价格为29.9亿元，由招商局蛇口、深圳招商局地产和AVIC盛大协商一致。这笔交易于9月10日被SASAC批准。

9月的第二天，招商局蛇口将通过reit在香港上市。这些商业资产位于深圳前海自由贸易区，包括新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期和花园城，价值约65.17亿元。

来源：广州新闻直播