老牌国企重组归来 中华企业38亿获上海杨浦宅地背后

本篇文章1690字，读完约4分钟

9月11日，上海杨浦区新江湾社区的一处宅基地宣布了中标候选人。投标人为上海润泽安房地产有限公司，价格为38.13亿元，底价为52500元/平方米。

根据中国企业半年度报告，上海润泽安房地产有限公司是专门为参与上海土地公开市场招标拍卖而设立的全资子公司。

在今天的新江湾家园，万科、华润和中国企业分别申请。根据规定，必须从三个入围名单中选出综合得分最高的前两个，最终入围的是中国企业和万科。有趣的是，华润置地也是中国企业的第二大股东。

根据最终的出价水平和分数，中国企业和万科确定中国企业是赢家。38.13亿元的价格比第二个万科高出38.12亿元，仅高出100万元，这是一个惊心动魄的出价。

38亿拾新江湾家园

根据公开资料，该地块位于江湾市路以东、小果路以北的新江湾社区n091104单元b2-01，出让面积45400平方米，容积率1.6，建筑面积72600平方米。

值得注意的是，投标人必须自持15%和5%的经济适用房；地块地上建筑最大高度为40米，最小居住单元数为600，商品房100%精装修，中小型居住单元建筑面积不低于总建筑面积的70%。

据视点房地产新媒体报道，该地块地理位置优越，位于10号线新江湾城地铁站覆盖区域。该地区的主要建筑是大中型公寓或别墅，具有安静的生活氛围的优势。

信达泰和上海场在周边项目中最受关注。在15年末的土地拍卖中，信达以73亿元的总价和49152元/平方米的底价击败了几家房地产企业，并与泰和合作获得了庭院项目地块。

区域和地块的规定允许中国企业赢得新江湾项目的目标客户，而且仍有可能对改善住房的需求是主要需求。

事实上，中国企业作为上海第一家专门从事房地产开发和管理的企业，近年来并没有全速追求规模，而是低调专注于长三角地区的房地产开发和销售。

此外，经营性自持资产的运营和存量资产也是中国企业的重要收入来源。目前，在建的写字楼项目包括中国企业滨江金融中心、中国企业国际金融中心和中国企业环球世纪大厦，它们都位于上海的核心区域，如陆家嘴、北滨江和东外滩。

中国企业的重组又回来了

根据中国企业半年度报告，本期营业收入为91.41亿元，同比增长19.22%；归属于母公司的净利润16.72亿元，同比增长100.56%；报告期内，压缩计息负债约为3.73亿元，期末资产负债率为67.06%。

从半年来的报表来看，中国企业的核心数据都有不同程度的上升，归属于母亲的净利润翻了一番，收入增加了20%。除了在结转和商业运营方面取得突破之外，中国企业在销售方面也取得了许多成就。2019年上半年，合同金额66.34亿元，同比增长155.22%；累计承包面积13.57万平方米，同比增长10.86%。

好的成绩单似乎证实了去年年底完成的重组，迎来了开花结果的年份。

回顾2018年，困扰了数年的中国企业与上海房地产集团的重组案，被中兴集团收购成为中国企业的子公司，中国企业将成为房地产集团市场化房地产项目开发最终决策的主要平台，双方多年的横向竞争问题得到有效解决。

在解决横向竞争的内部问题时，目标是引入外部资本。中国企业融资20亿元进行重组和固定资产增加，并分别引入华润置地和平安地产作为其重要股东。

截至公司半年度报告期末，华润置地控股有限公司持有约4.12亿股中国企业股份，持股比例为6.76%，为公司第二大股东；平安房地产有限公司持股约3584万股，持股比例为0.59%。

据新房地产媒体的不完全统计，自去年底重组完成以来，中国企业还没有在招投标、拍卖和挂牌市场上拿到这块土地。这一次，他们回到土地市场，从万科手中抢过地块，宣布回归的信号。

重组后，中国企业更注重销售方面的去库存化，而另一个方向是资产剥离。30.85亿元人民币的上海富源地标项目被出售给迪达财险，并成功脱离上市公司。

然而，有更多的意图出售，但失败了。例如，安亭地产70%的股权(由中国企业以3亿元的价格上市)尚未收回预期受让人，而中国企业在上海上市的5亿套房产尚未收回预期受让人。相应地，中国企业还在年报中披露，将进一步优化资产结构，继续整合和减少无效的非主营业务子公司。

来源：广州新闻直播