新格局：商业道路 | 2019观点商业年会

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(2019年9月10日)如果说仍处于发展初级阶段的中国商业地产经历了一个周期，那是毫无疑问的。

就在五六年前，从严格控制住宅转向商业地产的房地产开发商认为，他们已经找到了一个安全的避风港和一片新的蓝色海洋，每个人都很兴奋，期待着它。然而，随着互联网电子商务的迅猛发展和过度竞争，商业地产陷入了传统与创新的冲突之中，未来之路已经完全改变。

2013年，首届年度商业会议的主题被设定为商业的未来，这意味着蓬勃发展的行业可以看到更长远的未来。此后，随着互联网时代的到来，或移动互联网的大发展，电子商务成为传统企业必须正视的问题。

2014年，第二届商业理念年会聚焦互联网和电子商务，与会者一致的声音是拥抱互联网电子商务，而不是恐惧和抵制。

2015-2016年，在中国经济环境调整、转型和升级的背景下，商业冬天突然来临。经过短短几年的发展，资本流入导致的商业地产同质化和泡沫开始出现，整个行业在冬天感觉有些冷。

上升时间太短，开发商还没有准备好经营商业地产。只有资金是不够的。这个行业仍然需要人才、经验、耐心和操作能力

因此，在经历了一轮快速发展和粗放型增长后，中国商业地产开始逐渐回归平静，行业不再急于抢夺大型综合体和超高层地标。

2016-2018年，商业地产逐渐复苏，行业不再那么浮躁和激进。对发展的本质进行了更多的探索和思考，关注了中产阶级时代的到来、消费需求的变化以及资本和金融在商业地产中日益重要的作用。

创新已经成为商业地产的一个高频关键词，类似于新零售、体验形式等等。

时间很快就会来到2019年。中国商业地产的格局发生了什么变化？商业地产经过多年的发展和繁荣，已经从规模的快速扩张转变为稳步发展，并逐步走向成熟。

至少在以上海为代表的一线城市，商业地产市场已经可以看到一些与成熟市场类似的现象。

例如，视点指数发布的2019年上半年商业地产报告显示，上半年一线城市的大宗交易市场交易额超过450亿元人民币，其中外资占了一半。

来自新加坡的频繁投资者，如枫树、吉宝和凯德置地，继续在主要城市投资。吉辉、凌展等香港投资机构也抓住机遇，在一线城市购买房产，通过经营升级和转型，在买卖之间获得更多利润。

这在欧美成熟的商业房地产市场是一个普遍现象。在伦敦、纽约、东京等国际城市。与香港一样，外国投资买卖大宗房地产是主流交易。

原因是中国商业地产经过几年的快速发展，不断吸收国外和香港商业地产的经验，逐渐显示出成熟的一面。

当然，这背后是中国经济增长和城市发展的必然趋势，但毫无疑问，中国商业地产已经走过了初级阶段，我们需要继续思考新模式下商业地产的未来发展路径。

有鉴于此，2019年度商务会议的主题定为一个新的模式:商务之路。在六年前的首届商业年会上，我们试图解读商业地产的未来，可以预见，虽然中国商业地产的发展有曲折，但未来一定是美好的。

每个发展时期都有不同的特点。现在，商业地产的新格局已经开始出现。现在，从2019年到2020年，中国商业地产的机遇在哪里？

来源：广州新闻直播