福晟国际接班人：潘浩然的一小步

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如今，随着第一代房地产企业家的逝去，他们的第二代正被一步步推向舞台。比如杨国强、孙宏斌、徐荣茂都开始逐步安排权力和财富的代际传承。

傅生国际的潘伟明(音译)也是如此，他的职业生涯始于广州，止于福州。

9月9日，据宣布，最终控股股东潘伟明告知傅生国际，作为家族继任计划的一部分，潘伟明于9月7日将所有已发行股份转让给潘伟明之子潘浩然。转让后，潘浩然立即成为公司的最终控股股东。

同一天，傅生国际宣布董事长潘伟明辞职，执行董事潘浩然担任董事长。

也就是说，通过股权转让和辞职，55岁的潘伟明将把傅生国际移交给他的儿子潘浩然完成移交。

消息一出来，外界就展开了激烈的辩论。潘伟明逃脱了吗？

事实上，它不是。对于潘伟明来说，他的小目标是2020年达到1000亿元，现在还不是真正放手的时候。在潘伟明的傅生部门中，除了上半年出资12亿美元的傅生国际，更大的舞台是位于上市平台之外的傅生集团。

最年轻的潘浩然

潘浩然今年28岁，几乎是房地产行业最年轻的第二代。

根据9月9日的公告，作为家族继任计划的一部分，潘伟明于2019年9月7日以赠与和零花钱的方式将通达企业股份有限公司的全部已发行股份转让给其子潘浩然；并将直接持有通达公司108万股普通股，每股面值0.01港元。

在紧接转让前，潘伟明直接及间接持有傅生国际总计64.16亿股股份(相当于当时所有已发行股份的约56.45%)，其中潘伟明实益拥有108万股股份，通达持有64.15亿股股份。

转让后，潘浩然立即成为公司的最终控股股东，通过通达间接持有总计64.16亿股股份，相当于公告日全部已发行股份的约56.45%。

在同一天的另一份公告中，潘伟明辞去了执行董事兼董事会主席的职务，因为他想把更多的时间用于其他事务。自2019年9月7日起，执行董事潘浩然将代理执行董事长职务。

据视点房地产新媒体报道，潘浩然刚刚被任命为执行董事，潘伟明的股份和职位还没有完全转移。

早在9月3日，傅生国际就宣布，陈伟鸿辞去执行董事职务是因为他想把更多的时间用于其他事务，潘浩然被任命为执行董事，自2019年9月3日起生效。根据公告，潘浩然是执行董事、董事长潘伟明、之子，执行董事吴的侄子。

事实上，这是这位家族继承人第二次进入董事会。

网上关于潘浩然的信息不多，除了2013年6月获得暨南大学经济学学士学位，2014年11月获得英国西飞大学金融与会计硕士学位。

完成海外学业后，潘浩然进入家族企业，自2014年12月起担任傅生国际多个子公司的董事，主要负责协助董事长进行投融资管理；同时，他还担任傅生集团的投资总监，并负责协助投资和融资。

显然，潘伟明想让儿子体验上市平台。早在2017年12月底，当傅生国际计划逆转对友威国际的收购并借壳上市时，潘浩然就被任命为执行董事。但不久后，2018年6月4日，潘浩然辞去执行董事职务。

原因不明，但时隔一年多，潘浩然于2019年9月3日再次被任命为傅生国际执行董事，任期三年。他有权因担任执行董事及其他成员公司董事而收取438，000港元的年薪，并有权收取董事会就本公司每个财政年度酌情派发的奖金。

除9月7日辞去董事长兼执行董事职务的潘伟明外，国际董事会现有执行董事7人，分别是潘浩然、潘军刚、吴、童、吴洋、、邓，其中潘氏家族成员3人，包括潘浩然、潘伟明的弟弟潘军刚和的小姨子吴。

从那以后，从2014年进入家族企业，到2019年担任上市平台傅生国际的董事长，潘浩然已经步入了家族舞台的中心。

世世代代继承父子俩

潘伟明类似于92学校的企业家。他20岁加入工作，25岁成为广州从化最年轻的乡镇官员。29岁那年，他于1993年下海做房地产生意，随哥哥潘辞职，成立广州云星集团。

直到2003年，潘氏兄弟分离后，潘伟明进入福州成立集团，创建了乾隆家族、乾隆资本等项目，在房地产行业崭露头角。更令外界关注的是，2018年1月初，傅生通过友威国际在香港证券交易所上市，随后友威国际更名为傅生国际，实现了潘伟明十多年的上市梦想。

现在，潘伟明的傅生公司可以分为两个平台，一个是傅生集团，另一个是上市平台傅生国际，这两家公司独立运营。

早在上市之初，吴就表示，上市公司国际是一家独立公司。目前，傅生集团的资产处置和规划与上市公司无关。至于将来是否会有关系，目前我还不能给出答案。

仅从土地收购业务的区别来看，傅生集团继承了以往的优势，专注于一级开发和土地收购；傅生国际倾向于在招标、拍卖和挂牌市场上拿地，不会做旧的改革和一流的土地开发。

据报道，傅生集团一直把M&A作为自己的专长。潘伟明于2015年9月亲自组建了皇家征地部队飞虎队，并亲自担任区域支援机动旅总指挥。

在接下来的两年里，飞虎队通过并购在全国范围内赢得了72个项目，总价值约为6500亿元。其中，深圳有9个新项目，价值超过3000亿元，郑州的土地面积高达16200亩。

目前，这两个平台发展如何？

根据傅生集团发布的数据，2016年至2018年，房地产销售额分别达到226亿元、418亿元和621.1亿元。长期目标是2019年达到900亿元，2020年达到1000亿元。根据视点指数数据，傅生集团前八个月完成了496亿元的合同销售额。

值得一提的是，福建傅生集团拥有傅生集团旗下最重要的资产。据新房地产媒体的发债数据显示，去年和今年一季度，福建傅生集团分别实现销售收入222.45亿元和49.78亿元，合同面积160.97万平方米和33.47万平方米。

截至2019年3月底，福建傅生集团共有45个在建和拟建的房地产开发项目，其中在建项目38个，拟建项目7个。

就上市平台傅生国际而言，傅生集团旗下的六个长沙项目在上市之初就已加载资产，截至今年上半年，傅生国际共有14个项目在开发和出售中，总建筑面积约为166.08万平方米，总股权建筑面积约为136.54万平方米。

在销售方面，今年上半年，富顺国际实现合同销售额约12.1亿元，总收入约2.99亿元，同比增长313%；该期间归属于公司所有者的利润为1.16亿英镑。

因此，在潘伟明的傅生部门，傅生国际仍然是孵化过程中的成长平台，而傅生集团是一个拥有大量资产并承担大部分业绩的集团。

换句话说，傅生家族的代际传承仍在继续，我父亲给他心爱的儿子潘浩然的仍然是一个需要耐心浇水和护理的实验室。

此前，吴也承认，希望上市公司能够快速实现业绩增长。对于好的M&A项目，我们会优先考虑傅生国际做比较成熟的项目，不成熟的项目给傅生集团。

显然，属于潘浩然时代的于福生只是迈出了一小步。

来源：广州新闻直播