观点直击 | 合景泰富：全港最贵地皮与更重要任务（实录）

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观点房地产网距离8月底还有两天，香港上市房地产企业召开的中期业绩会议即将结束。

8月29日上午，何景泰富在四季酒店举行了一场演出会议，孔建民带领一批高级官员出席了会议。不久前辞去公司首席财务官一职的徐金田也出现了，他只是作为一名高级顾问坐在主席台的最左边。

对于这个在公司工作了十多年的老员工，孔建民自然有着深厚的感情。当被问及徐金田将在公司呆多久时，孔建民似乎急于做出回应，他说:事实上，徐金田还有更重要的任务，而徐金田一直都在公司，只是在做其他的工作。

什么是更重要的任务？孔建民没有太多回应。他只能从几句话中得知，他计划将该房产拆分到景泰富名下或另一个上市平台。

此外，最近香港的鸭洲项目，由平房改为多层住宅，亦成为关注的焦点。该项目曾是香港最昂贵的土地，于2017年由合景泰富和龙光成功赢得，总价格为168.55亿港元。

孔建民简要解释说，装修计划有助于园林的质量，这并不影响他对香港市场发展的信心。将来在香港，我们看到机会，如果有好的发展机会，我想我们可以全部考虑。

香港最贵的土地

在过去的两年里，河静太傅的步伐明显加快了很多。在多年保持200亿元左右的规模后，基于充裕的土地储备，去年河静泰富预售金额总计655亿元，同比增长70%。

2019年，合景泰富的销售目标是850亿元，同比增长约30%。

从半年上交的成绩单来看，上半年合肥京泰富的收入、净利润和毛利都翻了一番，其他指标也有所增长。但就销售额而言，上半年累计销售额达到360亿元，达到全年销售目标的42%。

你想降低你的销售目标吗？孔建民对视点房地产新媒体表示，年销售目标没有变化，下半年相对销量充足，推货步伐相对较快，所以他有信心完成年目标。

投资者关系部副主任黄一山表示，今年下半年，公司推出了约1000亿元的价值，而7月份的合同销售额达到428亿元，实现了50.3%的年度目标。

虽然规模有所上升，但合景泰富的股权销售比例有所下降。根据意见指数表，合肥泰富股权前7个月的销售额为272.3亿元，股权比例约为64%；去年，合肥京泰富的年平均股本比率约为80%。由此可见，合肥京泰富正在加大合作比例。

香港的鸭洲项目是850亿元年度目标的重要组成部分。

对于和景泰富来说，鸭洲是一个重要的项目，因为它在第一次世界大战期间在香港享有盛名

2017年2月，何景泰富和龙光以168.55亿港元的总价成功中标。当时，这是香港最昂贵的土地，比市场预期高出约30%。它占地面积超过126，500平方英尺，总建筑面积超过760，000平方英尺，主要是一流的大厦。

根据年初的结果，今年鸭洲项目所提供的货物价值是30亿元，估计会在年底推出，所以不会卖得那么快。

毕竟，这是该公司第一次在香港这样做，希望为香港人提供一个好的产品。孔建民说道。

近日，为了加快资金回笼，香港鸭洲项目放弃了别墅建设，改为多层住宅建设。观点地产新媒体证实了这一点，孔建民在现场回应称，不建别墅的原因是土地相对狭长，而建6栋高层建筑反而有利于园林质量。

预计将于明年推出。孔建民改变了他之前的说法，并补充说鸭洲应该有机会在今年年底到明年年初推出预售纸。

至于亦计划于今年推出的启德项目，孔建民表示，启德项目现已准备好申请预售证书，如无影响，预计将于今年推出。至于推多少货，公司以后再决定。

孔建民一再强调，香港的两个项目将按自己的节奏进行。

孔建民对其未来在香港市场的计划仍持长期乐观态度:在香港，我们觉得整体需求仍然比较大。在未来的香港，我们着眼于机遇。如果有好的发展机会，无论是土地投资还是并购，只要是适合公司发展的，只要价格不太贵，我想我们可以考虑一下。

更重要的任务

除了亚龙岛项目，坐在主席台最左边的许金田也很感兴趣。

据悉，徐金田于2007年加入河静泰富担任财务总监，并于同年11月被任命为公司执行董事。十年来，徐金田主要负责财务管理和监督，包括财务报告、企业融资、国库、税务、风险管理(包括内部控制)等财务相关事宜。

今年8月11日，何景泰富宣布由许锦田担任集团高级顾问，并于2019年8月12日辞去公司执行董事、首席财务官及公司秘书职务。

值得一提的是，和晶泰富并未披露新首席财务官的更换，而是宣布由财务副总裁黄玉平负责财务管理职位；财务副总裁姚志民先生负责财务管理工作；副首席财务官陈建伟被任命为公司秘书。

在业绩会上，孔建民在提到许锦田的调动时，有点着急地说:其实，许先生在合肥京泰富担任财务总监已经十多年了，公司对他的贡献非常肯定。

他接着说，许锦田其实有更重要的任务，而公司其他部门的业务也很重要，所以许被安排在更重要的业务，而许一直都在公司，只是担任其他角色和做其他业务，这并不影响公司的运作。

现场的人敏锐地意识到了这一点，于是问，分割房产是不是更重要的任务？孔建民没有直接回答，只是说事情和这些差不多。

据了解，在物业管理方面，何景泰富早在2004年就成立了相应的物业服务管理公司宁俊物业，母公司的业务覆盖全国各地。截至2019年6月30日止的6个月内，合景泰富的物业管理收入约为3.6亿元，较去年同期增加约43.6%，主要是由于管理的物业数量增加。

早在去年的业绩会议上，当被问及是否拆分物业并接管第三方物业时，孔建民表示，该公司此前一直负责自己的物业，今年又要求接管一些政府或中介物业管理，包括其他第三方物业管理。至于分拆，何景泰富暂时没有这样的计划。

现在，孔建民的回答是比较开放的，公司会对拆分物业等物业管理开放，但这要看合适的时间和其他方面。

会后，当有传媒问及物业管理公司会否选择商业或其他部分分拆时，管理公司只是说看看情况，看看情况，如果市场合适，便会在适当的时候做。

另据了解，在商业资产管理方面，今年上半年，结合景泰的资产管理模式，在广州和深圳开设了4家穆连庄酒店，预计下半年将有10家左右的穆连庄酒店陆续开业。

未来，和景泰富将继续通过轻资产模式运营和推广自有品牌穆连庄酒店，并计划在中国主要的一、二线城市开业。

以下是河静泰富集团控股有限公司2019年中期业绩会议现场记录:

现场提问:上半年销售目标实现了42%。下半年的销售会有压力吗？值得注意的是，该公司的股权比例有所下降。管理层能说为什么吗？此外，据报道，该公司在香港鸭洲周的项目将不再使用别墅作为设计，而是建造六栋多层住宅。为什么会有这种变化？目前的进展如何，何时推出？

孔建民:销售目标没有变。总的来说，下半年的相对成交量是充足的，推动的速度会更快。因此，下半年有信心完成今年的年度目标。股本比率下降的原因是我们与其他开发商有更多的合作。

至于鸭洲，不建别墅的主要原因是我们认为土地比较狭长，高层建筑的建设有助于园林的质量，所以我们决定不建别墅，预计明年推出市场。

现场问题:原本提到鸭洲工程会在三、四季内推出，但你可否告诉我现在延迟推出的原因？徐先生的高级顾问的职位有多长？你会帮助公司多久？

孔建民:去年第三和第四季度的推进意味着启德项目，而鸭洲项目应该会晚一点。事实上，如果鸭洲获得预售证书，它应该有机会在年底至明年年初推出，以配合该公司推动出售这两项物业的步伐。

至于徐先生，实际上徐先生已经在合肥京泰富担任了十多年的财务总监，公司对他的贡献非常肯定。

比如许有更重要的任务，公司其他部门的业务也很重要，所以许被安排在更重要的业务，这并不影响公司的运营和发展。徐一直在公司里，只是担任其他角色，做其他生意。

现场提问:推货的部署是否受市场情况和香港的影响而延迟？你认为市场前景如何？关于土地投资，下半年土地储备的发展方向是什么？有可能保持长期和短期债务的比率吗？国内外债务会保持在这个水平吗？

孔建民:在香港，公司仍然遵循自己的节奏。现在启德的工程公司要申请预售证，但事实上，它仍然按照自己的节奏进行。如果没有影响，预计将于今年推出。至于推多少货，公司以后再决定。

在其他方面，在香港，该公司认为整体市场需求仍然相对较大。鉴于近期楼市依然良好，虽然价格略有调整，但报价还可以，香港市场需求仍然相对强劲。

在未来的香港，我们着眼于机遇。如果有好的发展机会，无论是土地投资还是并购，公司的态度是，只要它适合公司的发展，只要它的价格不太贵，就可以考虑。

就债务而言，事实上，公司一直保持着相对健康稳定的财务政策。无论是发行债券还是根据公司的需要，比如一些营运资金和调整结构，比如有些时间比较短，我们希望能稍微延长一点，看看利润还是可以接受的，我们会做出适当的调整。

总的来说，公司长期负债比例较大，所以公司发展相对健康。

蔡:公司的战略有两个方面。一方面，它被称为质量增长。因此，我们一定会自始至终拿出合适的项目。当它不合适的时候，当价格高的时候，我们绝对不会拿走它们。你说我们是否会在下半年收回土地，我们还是一样。如果有合适的项目，我们还是会拿，这是第一个。

第二，我们公司被称为能赚钱的公司，所以公司不仅卖房产，而且还持续经营房产。因此，如果将来有更好的生意，一个好的地理位置和一个好的经营位置，公司也会在这方面进行投资。在国内情况下，商业地产、可持续地产、可以通过经营赚钱的地产，在融资和政策方面，国内政策和银行现在都比较支持，公司有比较稳定的现金流收入。

如你所见，我们的租金收入大幅增加，这也是公司未来发展的一些战略方向。因此，我相信在未来的三至五年内，和晶泰将会有稳定的增长和高质量的增长。

来源：广州新闻直播