李嘉诚再入英伦 长实潜伏两年溢价51%收购英式酒馆

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观点房地产网将在有回报的地方投资长寿。在收购了伦敦的瑞银总部大楼后，一年后它再次收购了这家英国酒吧运营商，创下了其在英国退出欧盟期间最大投资的纪录。

8月19日晚，长江实业集团有限公司宣布将通过间接全资子公司以27亿英镑(相当于约252亿港元)的价格收购格林金股份有限公司已发行和待发行的全部股本。

根据公告，它是英国领先的酿酒厂和英国酒吧运营商，在英格兰、威尔士和苏格兰经营着2700多家英国酒吧、餐厅和酒店。它的三个主要业务分支是英国酒吧公司、英国酒吧合作伙伴、酿酒和品牌。

截至2019年4月28日，greene king plc拥有1，687家由其运营的英国酒吧、餐厅和酒店，目标公司81%的房产拥有永久所有权或长期租赁权。

长实集团表示，作为一家长期战略投资者，公司主要选择投资于稳定、有利可图、在房地产支持下产生现金流的业务。英国的酒吧和酿酒业都具有这一特点，英国的酒吧将继续成为英国文化和餐饮市场的重要组成部分。

长江实业还给出了收购对价的具体评估标准，即截至2019年4月28日的52周内，根据格林金公司4.82亿英镑(相当于约45.79亿港元)的利息、税项、折旧和摊销前收益计算的企业价值的9.5倍，如果计算2019年4月28日包含的利率互换负债的公允价值，则为企业价值的10倍。

简单地说，常时以10倍于pe的价格收购了格林金公司。或许出于上述原因，27亿英镑的购买对价，相当于每股850便士，比上周五格林金公司的收盘价高出51%。

然而，应该注意的是，这一投资是否像常实认为的那样值得以51%的溢价购买，还有待观察。

一方面，英国的酒吧行业正面临着严峻的考验。根据英国啤酒和律师协会的数据，自2000年以来，英国的酒吧数量减少了17%，即10，500家。据英国媒体报道，2018年有近1000家传统酒吧关闭，相当于每月关闭约76家酒吧。

据有关报道，关闭的最直接原因是英国的高税收，其中包括高啤酒税、增值税和酒吧行业的商业税率。

另一方面，从格林金公司的财务数据来看，自2016年以来，公司的年营业收入分别为3.66、3.47、3.17和3.15亿英镑，2019年是近年来最低的。

与此同时，自2016年以来，格林金公司的税前净收入分别为1.9亿英镑、1.85亿英镑、1.98亿英镑和1.73亿英镑。然而，由于2019年的储备所得税是四年来最高的，达到5200万英镑，该公司2019年的税后净收入也是近年来最低的，比2017年的1.52亿英镑少了3200万英镑。

然而，无论如何，长江实业收购格林金股份有限公司并非一时兴起。据了解，长实自2016年12月以来已收购了136家酒吧，并将其租回给格林金有限公司。从那以后，常石一直是格林金公司的战略投资者。

长江实业还在公告中指出，它投资了英国的酒吧，并拥有少量的英国酒吧，所有这些酒吧都租给了格林金有限公司。此次收购是该行业的一项重大额外投资。

从香港大陆撤离，搬迁到欧洲，在英国大量储存，就像人们通常对长寿的印象一样。自2000年以来，李嘉诚开始在英国投资各个领域。截至目前，长江实业已在英国投资逾300亿英镑，成为英国最大的单一海外投资者。

据观点地产新媒体的不完全统计，李嘉诚企业在英国的投资涵盖了基础设施、港口、零售、交通、房地产、通讯等各个行业。

其中，在房地产方面，据英国伦敦房地产投资人傅介绍，到目前为止，伦敦共有6个房地产项目。它们是皇家门肯辛顿公寓，贝尔格莱维亚广场公寓，蒙特韦特罗公寓，阿尔比恩河畔公寓，切尔西海滨公寓和德普福德大地块。

除了收购格林金股份有限公司，据报道，长实英国在2018年底采取了最新的投资行动。当时，据报道，常氏正准备收购位于伦敦西部伯爵宫的超大地块。

最近一次实施的投资是在2018年6月，当时常实斥资10亿英镑(约105.4亿港元)收购了位于伦敦金融城核心区的地标性写字楼broadgate 5，其建筑面积约为120万平方英尺，是瑞银在伦敦的总部。

出于与收购格林金公司相同的原因，当时负责收购的常实执行委员会成员马丽芝表示，伦敦的瑞银大厦可以带来稳定的租金收入和可观的投资回报。

来源：广州新闻直播