万科、彩生活注意了 碧桂园服务3.75亿收购港联不动产的扩张心思

本篇文章1998字，读完约5分钟

观点房地产网自2018年6月19日在香港证券交易所上市，已经尝到资本市场甜头的碧桂园服务对其规模布局给予了足够的关注。

7月10日中午，碧桂园服务控股有限公司宣布以3.75亿元的最高价格通过其子公司收购了一批物业管理公司。如果收购完成，碧桂园服务将间接持有香港联合房地产服务(中国)公司100%的股份。

碧桂园服务公告披露，7月10日，全资子公司虞姬与hopefluent达成协议，以3.16亿元人民币的最高对价交易嘉汉地产100%的股权。其中，嘉汉地产控股间接拥有香港联合地产85.5%的股权。

同一天，其全资子公司碧桂园智能物业服务公司也与广州迎丰、上海刘一和广州高邑达成协议二，以总对价2035万元交易香港联合地产5.5%的股权。

此外，碧桂园智能物业服务有限公司与广州英龙达成协议三，以最高代价人民币3870万元交易香港联合地产9%的股权。

根据视点指数研究所发布的2019年中国物业服务企业30强榜单，碧桂园服务在万科物业和色彩生活之后排名第三。今天的碧桂园服务不能仅仅依靠母公司来拓展其领域，如果它想继续向前冲刺的话。并购也需要成为推进规模化进程的重要途径。

田园服务系列M&A拓展思维

碧桂园服务一直有自己的基准，通过并购来扩张张之路。在今年的业绩会议上，碧桂园执行董事兼总经理李长江也强调，公司有自己严格的M&A标准，并有完善的内部制度来评估和评价收购目标。如果目标不符合要求，就不能获得。

据公开消息，被收购的香港联合房地产成立于1996年，主要从事物业管理业务。目前，已落户60多个重点城市，服务于350多个高端住宅、写字楼、商业综合体、公共建筑、工业园区等房地产，以及100多万业主、企业和商家，形成了以广州、上海、武汉、天津、南京等重点城市为核心的全国布局。

据了解，香港联合地产(原名香港联合地产)是合肥辉煌集团控股有限公司的子公司，属于合肥辉煌上市公司六大业务板块之一。数据显示，截至2018年12月31日止年度，香港联合地产提供的相关物业管理服务占合肥辉煌总营业额的10%。

观点地产新媒体检查公告据悉，截至2017年底，香港联合地产未经审计的税前净利润为5766万港元，税后净利润为3691万港元；截至2018年底，本公司未经审计的税前净利润为5126万港元，税后净利润为3261万港元；于2019年4月30日，香港联合房地产未经审计的净资产总值约为1.79亿港元。

由此可见，香港联合地产仍然保持着良好的经营水平。就收购目标而言，碧桂园显然有许多考虑因素。

在资本市场，它也受益匪浅。港联地产被收购的消息一传出，碧桂园的股价就上涨了4%以上，达到18.88袁钢的峰值，上涨了10个天线。

除此次收购外，碧桂园服务于2018年底以6.83亿元的总成本收购了五家物业管理公司，包括北京史圣物业70%的股权、成都嘉祥物业100%的股权、成都清华怡嘉物业100%的股权、南昌捷嘉物业100%的股权和上海瑞景实业100%的股权。2019年3月，它以9000万元的价格收购了北京史圣地产剩余的30%股权。

这些并购确实使碧桂园在规模上向前迈进了一大步。截至2018年12月31日，碧桂园的服务合同管理面积增加到5.05亿平方米，总收费管理面积达到1.82亿平方米，实现了李长江提出的2017年三年内服务面积扩大到5亿平方米的目标。

物业服务公司在并购中获得了繁荣

事实上，物业服务公司并购的高潮出现在2015年，当时甚至有200多家物业公司。

在过去的几年里，除了依靠关联方开发项目和品牌拓展第三方项目，房地产公司仍然是并购的热门对象。视点指数发布的《2019年中国物业服务企业30强》报告显示，自2017年以来，一些大型物业公司通常会进行30多次并购。

对于房地产公司来说，并购是进入资本市场的良好前提。根据视点指数的统计，截至2019年4月11日，至少有12家物业公司在a股或港股上市，如果算上新三板，与资本市场结合的物业管理公司已经达到75家。

今年以来，一些房地产公司相继披露了自己的并购行为。

年初，亚人寿先后收购哈尔滨景阳物业管理有限公司60%的股权和青岛华仁物业89.66%的股权，总经营面积1548万平方米，总对价2.48亿元；3月28日，它以1.95亿元的价格收购了广州月华地产51%的股权。

4月12日，凯撒地产以3658万元的价格收购嘉兴大叔地产60%的股权，并获得目标公司790万平方米的经营面积。

4月底，招商局蛇口收购AVIC盛大股份有限公司22.35%的股权，同日，招商局地产将100%的股权转让给AVIC盛大。

然而，在接受视点房地产新媒体采访时，李长江表示，他对房地产公司在市场上的疯狂行为并不乐观:如果收购的目标资产不好，不仅会与自己的公司不相容，还会导致商誉的减值。

李长江认为，目前正处于并购的冷静期，年底前将是房地产行业的冷静期。只有高质量增长并符合自身增长模式的并购才能存在。

据李长江介绍，碧桂园服务目前正在研究一种可能会极大刺激市场的新模式，并将于下月进行探索。

来源：广州新闻直播