新商业时代 观点城市北京行

本篇文章1240字，读完约3分钟

2008年，金融危机导致更多资本流向商业地产，mainland China的商业地产也如雨后春笋般涌现，并在全国迅速繁荣起来。

然而，对于一直关注住宅开发的中国房地产开发商来说，商业地产的运营能力不是一蹴而就的。很多在商业地产上插旗的企业都被大浪冲走了，生存不是一帆风顺的。同质化和管理不善等问题并不少见。个人品牌发展迅速，但它们的定位和受欢迎程度相差甚远

到目前为止，十年过去了，从最初的粗放型阶段，到后来寻找特色百花齐放的局面，再到今天，注重经营和体验，寻求资本联动的可持续发展，已经成为我国商业地产发展的一个新命题。

创新和变革一直是传统企业关注的焦点和问题。特别是在电子商务快速发展的新时代，实体商业地产面临着新的考验，专业化和精细化运作变得越来越重要。

其他数据显示，2018年，中国商业地产整体表现下滑，整体供过于求的压力依然存在，商业消费呈现新的升级势头。就房地产而言，今天的商业房地产市场环境更加谨慎，商业房地产投资更加克制，土地收购、投资和新开工项目数量有所下降。

商业地产的新一轮转型似乎已经到来。如何跟上新时期的时代发展趋势，如何在商业创新的浪潮下进行模式变革和传承，就显得尤为重要。

因此，商业地产的发展如何带动城市经济的发展？如何提升消费？如何提高企业运营能力？如何实施转型战略？商业地产发展中有许多问题和话题，需要相互讨论、学习和交流。

事实上，mainland China商业地产的最初经验，有很多是来自港资企业，例如恒隆、新鸿基和九仓。对于国内房地产企业来说，第一个将商业地产与资本市场联系起来的标杆企业是凯德置地集团。通过构建reits结构，CapitaLand将其成熟的商业地产项目注入资本市场，减少了商业地产项目的资本沉淀，加快了资本的有效流动，充分提高了资本的利用率。

作为一个综合体，凯德置地在中国拥有三大核心竞争力。一是综合开发能力强；二是建立了庞大专业的运营体系；第三，它在资本市场上有优势。凯德置地集团(中国与投资管理)总裁罗振宇曾经介绍过视点房地产的新媒体。

2018年12月30日，凯德商城天宫苑开业，开业当天97%的开放率和160，000名乘客为2018年画上了一个美好的句号。凯德商城天宫苑为购物中心的演变提供了新的方向和趋势。

据悉，凯德商城天宫苑已经将商业运作思维转变为生活方式的创新思维，打破了快时尚品牌占据购物中心的格局，取而代之的是新创意、新体验的生活方式模式，如新潮游戏、运动、宠物等，并以程楠第一、升级、旗舰店为消费者打造了一个更好的生活方式中心，占45%。

经验积累和学习、资源共享和交流可以使我们更好地把握机遇，迎接挑战。

有鉴于此，4月25日，由视点房地产经纪公司主办的北京圆桌会议暨视点学徒商业训练营将再次登陆北京，聚焦商业地产新时代，探索商业运作与创新之路；视点学徒计划还将带您进入凯德商城天宫书院，学习如何挖掘商业地产的价值，构建商业生态系统，将经营与消费需求完美结合，探索商业运作与创新之路。

来源：广州新闻直播