闽系归来 福州74亿土拍里的旭辉、阳光城身影

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自视点房地产网开通以来，福州土地市场并未失去热度。由于1月份205亿元的收入有了一个良好的开端，3月份64亿元的收入有了一个良好的开端，这座城市在5月份迎来了第三次开门。

5月9日上午，福州行政服务中心三楼交易大厅内有众多开发商，包括中海、碧桂园、融创、招商局、阳光城、龙湖、首开、中梁、保利、世茂、徐汇、荣鑫、美的等30多家房地产企业。此外，还有许多个人投资者。

他们聚集在一起，准备拍卖九块地皮。视点房地产新媒体了解到，这9个地块包括6块商住用地、2块商住用地和1块工矿仓储用地，总销售面积22.23万平方米，起拍价55.5亿元。最终，9个包裹共收到人民币74.45亿元。

值得注意的是，虽然中海、碧桂园、融创等一些国外领先的房地产企业参与了竞标，但除了北京第一次开盘幸运地通过摇号将地块带进了中国和国外外，此次拍卖的大部分地块都被福建的房地产企业如徐汇、阳光城、乔蓉等夺得。

这些福建地产企业大多有着相同的特点:他们在福建完成了原始资本的积累，然后陆续将总部迁到了Modu。

但即便如此，在这个人们爱打胜仗的家乡，包括阳光城和世茂在内的福建房地产企业仍然占据着很大的市场份额。

争夺74亿元土地

土地拍卖在早上9: 30开始。第一批出售的土地是第一批。2019-18，这是一个商业和住宅用地。位于苍山区泽徐大道东侧、湖滨路南侧的三岔街第二老地块，土地面积47400平方米，总经营建筑面积105500平方米，起拍价16.59亿元。

该地块吸引了17家房地产企业参与竞争。主持人宣布开始后，乔蓉控股188号率先投标，三盛、阳光城、正祥、美的先后挂牌；几分钟后，融创、招商局、荣鑫和禹州相继加入战斗，混战愈演愈烈。

这是一个只有你坚持下去才能赢的游戏。乔蓉是第一个张贴标语牌的人，也是在最后一刻张贴标语牌的人。它以24.2亿元的总价获得了一等奖，并以约17600元/平方米的底价赢得了本次土地拍卖中最大的地块。

几经周折，乔蓉在越南战争中英勇作战，以4.01亿元的底价13900元/平方米赢得了福州2019-25号地块。该地块位于鼓楼区东街南侧中耕青年广场东侧，占地面积9965平方米。

徐汇也拿到了一块拍卖的土。以9.88亿元的总价击败郑融、荣鑫等房地产企业，以12，400元/平方米的底价成功拿下位于金安区的2019-21号地块。

此外，阳光城也是此次土地拍卖的赢家之一。这家在福建开业的房地产公司以6.06亿元的总价赢得了2019-23年在金安区的地块，底价为11500元/平方米。

然而，在此次土地拍卖中，最引人注目的地块是2019年19月和2019年22月，这两个地块都是鼓楼六合路的宅邸，它们是通过限定地价、控制房价、竞争性分配和公开抽签的方式出售的，即在达到最高限价和分配水平后，地块的所有权应通过抽签来决定。

这是福州第一次以这种方式卖地，这意味着这不仅仅是一场资金的竞争，此时运气也是极其重要的。

最后，寿凯和福州乔宇杨康实业成了幸运儿。前者以最高价7.18亿元+6300平方米赢得2019-19地块，底价约为2.3万元/平方米；后者以4.63亿元+3150平方米赢得了2019-22号地块。

此外，福建建工+福州设计院共同获得了金安区夏坊社区项目，总价款13.93亿元，福建瓯聚集团获得了唯一的工矿仓储用地，总价款1.02亿元，也是此次土地拍卖的赢家。

一家房屋公司的形象

由此可见，虽然中海、碧桂园、融创等国外领先的房地产企业参与了竞标，但除了北京第一次开盘幸运地通过摇号将一块地块带进了中国和国外，其他地块都被徐汇、阳光城、乔蓉等房地产企业中标。

这些在福建发了财的房企统称为福建房企。在外部刻板印象中，他们大多是激进的，他们通常使用高杠杆模式来扩张，并在土地市场上花费大量的钱，所以他们也有土地收获者的称号。

同样，福建完成原始资本积累后，为了加快国家扩张的步伐，这些福建本土的住宅企业纷纷将总部迁至人才和资源较为集中的上海。

徐汇是首批将其总部迁至上海的公司之一。在2000年，当大多数福建开发商坚持福建和节省他们的资本，这个房地产企业开始全国扩张，通过转移其资本。截至2018年，徐汇实现销售额1520亿元，在视点指数发布的2018年中国房地产销售额百强中排名第16位。

然而，财富来源对销售的贡献非常微弱。视点房地产新媒体获悉，在徐汇2018年年报列出的42个城市中，泉州是唯一一个属于福建的城市，销售额为9185万元，占0.1%。

因此，在福州业内人士的眼中，9.88亿元对已经离开福州市场多年的徐辉来说是一笔回报。

另一个阳光城市，也在土地拍卖中拿走了土地，有些不同。虽然总部已迁至上海，但福建市场仍是其布局中的一个重要区域。

视点房地产新媒体获悉，2018年阳光城实现销售额1628.56亿元，其中大福建贡献326.42亿元，占20.04%，仅次于长三角地区。

事实上，大多数福建房地产企业的情况都差不多。虽然总部已经撤离，但福建的房地产企业仍然控制着大片土地的大部分，他们喜欢为赢得这些土地而战。例如，世茂去年的销售收入为8551亿元，其中227.91亿元来自福建省的厦门、福州和泉州。

据中原统计，按股权比例，世茂以6%的市场份额在厦门区域房企销售额前15名中排名第一，其次是厦门华顿，市场份额为5%，其他房企包括厦门国茂、荣鑫、禹州、阳光城也在名单之列。

在福州，排名前六位的是福建房地产企业。阳光城、世茂、泰和、荣鑫、乔蓉和三盛在福州的累计市场份额为36.5%，其次是惠今、傅生、郑融、禹州和世纪金源等福建地产企业，累计市场份额接近50%。

再加上这些房地产企业在土地上的激烈表现，福州一位业内人士笑着对视点地产新媒体说:福建房地产企业抢地还存在一些挑战。不过，他也表示，近年来，外资房地产企业进入福建的步伐也在加快。

来源：广州新闻直播