股东会见闻录丨投资者“十问”新城

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观点:未来房地产网是否打算进入前三，挑战恒大和碧桂园？你比万达有什么优势？

今年第一季度业绩下滑、a股收到询证函的新城，在4月份经历了拐点之后，在股东大会上听到了投资者的声音。

5月8日上午9点30分，新城发展控股有限公司股东大会准时在香港中央中心召开，这是新城在香港上市的平台。

有趣的是，与一个月前在内地举行的a股股东大会不同，王振华董事长没有出席股东大会，而一群董事是由首席执行官吕效平带领的。

这次出席的股东不到20人，与之前60多人的a股股东大会形成了鲜明对比。

此外，现场气氛比4月4日召开的a股股东大会更为轻松，新城控股刚刚在4月2日收到上海证券交易所的询证函，这让投资者和股东们似乎有点措手不及。

由于参会人数少，王振华不在，股东大会开得很快，10个决议在10多分钟内就完成了。

我有10个问题，我想知道它们。一位香港投资者慢慢举起了手，管理层对突然出现的10个问题感到有些惊讶。

稳定前10名的位置

公司今年2700亿的销售目标能否实现，淘汰率是多少？投资者首先提出了一个关于公司业绩的问题。

今年公司的销售额约为5000亿元，按照2700亿元的销售目标是可以实现的。去污率可达55%，去年公司的去污率达到70%。公司秘书兼资本市场部总经理张峰介绍。

根据新城的公告，集团第一季度累计合同销售额约为人民币467.14亿元，同比增长23.36%。如果按照2700亿元的目标计算，集团一季度仅实现了17.3%左右的目标。

但是你的头四个月呢？投资者仍在追逐今年初新城市令人不满意的表现。

张峰说:房地产是周期性的，不能用每个月来判断。它通常是先低后高。随着时间的发展，市场和销量越来越好，公司2700亿元的年销售目标是可以的。

另一位股东也表示:看到公司第一季度的表现，我有点惊讶，因为公司的表现一直不错。

根据公告，新城控股报告今年第一季度净利润下降42%。

管理层回应并补充道:季度业绩并不重要，第一季度交付的项目更少，结转也更少，可以全年保持。

新城市的发展现在名列前茅。你有没有打算进入前三，在未来挑战恒大和碧桂园？投资者的下一个问题也让在场的许多股东发笑。

管理层回应称:目前公司没有计划，目标是稳步发展，稳定前十名的位置。在过去的几年里，新城作为一匹黑马进入了前十名，在这个水平上很难前进。大约20%-30%的年增长率已经非常严峻了。

经过前几年的快速发展，新城一举进入前十名。在民意指数发布的2018年中国房地产销售百强中，新城排名第八。

快速扩张带来的负债、规模和利润之间的平衡也是新城发展逐渐放缓的原因。

商业地产是另一个关注新城发展的行业，五岳广场逐渐成为新城的另一个标签。

你(管理层)对五岳广场有什么具体的目标吗？这位投资者继续拍摄他的下一张照片:你对万达有什么优势？。

目前，五岳广场共有106个，其中42个已经开业，22个将于今年再次开业。其余的将在会后开放，到明年年底将达到100个。万达仍是行业领导者，我们仍有差异化优势。张峰做出了回应。

万达以前的战略是以房养商，利用房屋的利润释放来补充商业项目运营的需要。投资者也认为新城五岳广场在赔钱，包括选址边缘化和入住率不稳定，这些都是五岳广场的问题。

每个座位的租金可以提供大约1亿元的收入。一整年后，100个座位将是100亿元，收入仍然可观。管理层对投资者关心的租金和收益做了更多的解释。

在征地方面，吕效平做了相关介绍:今年前三个月市场较低，三月份之后市场价格较高。房地产市场是新城的长期投资，短期的市场波动不会影响它。

以常州市场为例，市中心一个项目的平均征地价格为16000元，而当地平均房价仅为15000元。新城在夺取土地时非常谨慎，不会抢劫土地国王。土地之王被置于手中是非常不舒服的。由于新城每年有数百个项目，一两个项目的波动对公司影响不大，利润会继续提高，土地会根据市场来收购。他继续介绍。

适当的时候会考虑新股

在市值管理方面，投资者和管理层都非常关注，而新城有两个上市平台，a股新城控股和h股新城发展，这两个平台在股价方面也相互影响。投资者的注意力慢慢回到了上一封上海证券交易所关于a股平台的询价信。

截至5月8日收盘，新城发展股价已跌至9港元以下，收于每股8.97港元，下跌3.03%。

目前a股和h股的市值都很好，这种情况还会继续。目前没有增加a股持股的计划，一些保险行业和银行也没有收购计划。管理层仍然倾向于对新城镇的未来发展持积极态度。

关于a股询价信对h股的影响，首席财务官陆忠明回应称:这只是上交所的日常工作，出于某种原因，选择了年报早、业绩好的公司。

他继续补充道:对于公司的股价，短期内会有影响，现在已经消除了。通过正常处理和补充披露，公司符合交易所的要求。

投资者今年对新城总体满意的原因是，王振华在支付股息方面很慷慨。

对今年年底的分红满意，会继续还是会有更大的进步？股东说话时点了点头，带着赞许的表情。

根据公告，2018年，新城发展将支付每股0.3元的年终股息，同比增长85.3%。新城支付约38%的股息，而行业老大万科支付约35%的股息。

首席财务官陆忠明表示:(股息)将视情况努力保持房地产行业在中上水平。

投资者还担心他们是否会发行新股，因为这将稀释他们的股权，损害投资者的信心。

对此，陆忠明还表示:筹集资金主要是通过内债、外债、票据和银行的一些渠道，这可以满足目前的需求。债务比率也得到控制。目前没有发行股票的计划，新股将在适当的时候考虑。

来源：广州新闻直播