招商蛇口完成前海土地整备 子公司受让35.32万平土地

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5月5日，招商局蛇口工业区控股有限公司发布前海土地整理新进展公告。

视点房地产新媒体考察公告，根据此前的《土地维护协议》，2019年4月30日，前海管理局与招商局希迪公司在广东省深圳市签订了《深圳市土地使用权出让合同》。据此，前海管理局将深圳前海的土地使用权，土地编号t102-0296，土地面积约353，200平方米，转让给招商局蛇口的间接控股子公司招商局希迪。土地用途为商业服务用地。

根据公告，t102-0296地块是根据土地准备协议需要置换的剩余地块，招商希迪通过等价置换土地的方式取得该地块的土地使用权，合同地价不另行收取。

T102-0296地块包含多个地块，平均容积率不超过6.18(含指定地下建筑面积)，地块建筑密度为30%-65%，总建筑面积不超过218.25万平方米(含物业管理用房和指定地下建筑面积)。

具体而言，置换建筑的办公面积为112万平方米，居住面积为116，900平方米，商业公寓面积为133，000平方米，商业建筑面积为284，700平方米(地上237，700平方米，地下47，000平方米)，旅馆业(酒店)面积为80，000平方米，公共设施面积为6124平方米(设施类型根据规划确定，竣工后需免费移交给政府)，以及R&D

此外，该地块还必须建设284，100平方米的人才住房(商务公寓/住宅)和10，900平方米的人才住房配套设施。上述总建筑面积为29.5万平方米的人才住房由前海管理局出资建设，产权归前海管理局所有，不含地价。整年只租不卖，原则上产权是分不开的，所以可以委托合资公司来建房子。

观点地产新媒体获悉，去年12月24日，深圳市规划国土资源委员会、深圳前海管理局、招商局集团、招商局希迪公司等23家单位与原19家土地控股公司在广东省深圳海湾物流园区前签署了《招商局集团土地维护协议》。

根据协议，前海管理局将根据《土地整理协议》的约定，收回前海土地整理范围内原19家土地控股公司原规划下的全部土地使用权，并根据《土地整理协议》约定的补偿价值计算补偿价值。土地补偿价值约为432.1亿元；前海管理局将根据新规定，以相当于上述补偿价值的价值，从招商局蛇口控股有限公司的子公司招商局希迪手中，替换土地使用权，土地面积约为425，300平方米。

截至公告披露日，《土地整理协议》已经生效，本次土地整理范围内原19家土地控股公司持有的房地产登记证注销手续已经完成。

此前，包括t102-0270、t102-0271、t102-0272和t102-0279在内的72，000平方米的置换土地已签订土地出让合同。连同转让的土地t102-0296，土地总面积约为425，300平方米，土地总承包价格约为432.1亿元。

招商局蛇口表示，招商局希迪与前海管理局签订了《土地出让合同》，并根据《土地整理协议》接受了用于招商的置换土地，这标志着前海土地整理的顺利完成，明确了公司在前海地区的土地权益，有利于加快前海蛇口保税区的开发建设。

来源：广州新闻直播