香港传真 | 港人湾区味道 上车盘、内房及灵活个税

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观点房地产网络火车钻入长长的地下隧道，熟悉的面孔显示在玻璃上。就在40分钟前，你才意识到你是按照车票上标明的位置就座的，一种惊喜的感觉不可避免地降临到你身上。

在过去，这是一个难以想象的速度。

目前，从广州南站乘高铁到香港西九龙只需不到一个小时。一小时生活圈越来越完善，不仅为内地商家服务，也为港澳居民服务。

一间房的入场费低至550，000元(人民币，相当于640，000港元)，你可能会得到相同的价格(你可能在这里找不到相同的价格)。一位房地产顾问不断强调，以该公司为代表的珠海房产是多么便宜。

这家全球最大房地产经纪公司的香港分公司刚刚于4月底与龙光地产签署了一份委托协议，为后者的三个项目开发香港和澳门市场。

在湾区上车

签约仪式在尖沙咀海港城的世界金融中心一角举行。

自去年以来，该集团已投资逾1000万港元，在香港、澳门、中山、横琴、珠海等地设立信息中心，举办展览，以促进海湾地区的自置居所。

会场不大，只够放下大约40把椅子，但显然来的人比椅子还多。媒体记者挤在一起拍照，匆忙按下快门后，他们不得不撤退，为其他同行让路。

在长枪短炮的包围下，双方代表签名握手，过程在短时间内完成，随后是介绍。

此次推出的三个项目分别位于秦恒岛和斗门区，包括普通住宅和公寓项目。第一批有300套，包括20套一居室、80套两居室、120套三居室和80套四居室。

价格无疑是最有吸引力的因素。300套最便宜的首付起价为人民币5.8万元，全额约为人民币55万元。

起价55万元，我觉得很有吸引力。

同时，住宅项目可以承担70%的抵押贷款，而公寓则是50%的抵押贷款。就公寓而言，横琴目前的租金回报率很低，只有2%，入住率约为70%至80%，但升值的机会很大

说到舞台上的炒作，观众显然离题了。

虽然两地相距不远，但大多数香港人对海湾地区的主要城市了解不多。记者问:珠海是什么样的市场？旁边，一些顾客小声问:在内地买房需要经过多少法律程序？

珠海一周有多少宗住宅交易？超过1500例，这是一个惊人的数字。舞台上的房地产经纪人以略带惊讶的语气讲述了这一系列数据，这似乎消除了所有人的疑虑，证明珠海是一个像香港一样楼市火爆的城市(香港3月份记录了5231份住宅物业销售合同)。

它说:我不是说你可能不知道，香港人和澳门人已经可以在斗门买房子了，他们可以在网上签名，但是他们以前只能在肇庆或惠州买。

事实上，去年底珠海已经放开了对外国游客的购买限制，但这个消息似乎并没有传达给真正的目标受众。在可预见的未来湾区购房潮中，香港地产代理可能扮演代言人和传统中介的双重角色。

过去，香港人经常去内地买房子，如未完成的工程和收楼困难。归根结底，香港和澳门的买家可能不熟悉内地开发商和内地房屋销售的具体过程和情况。因此，代理人采取了6项措施来保障香港人在内地置业，其中最重要的是保障律师事务所。

最后，该房产中介补充道:事实上，目前珠海最容易买到的板块分布在龙光有板块的金湾、斗门、保税区和横琴，今后我们将代理。

龙光珠海区域公司总裁陈得才谈到了这个话题，他说，除了斗门网上签约的自由化，金湾区和高栏港经济区也有望在未来实现自由化。随后他提出了一个雄心勃勃的销售目标:我们珠海公司今年的销售目标有望超过100亿元。

当然，香港和澳门同胞对此也有所贡献，因为目前龙光珠海房产的买家有10-15%是香港人。

香港税

要吸引港人在大湾区置业，不单止要考虑时间成本，或金钱成本和居住环境，更要考虑在海湾地区置业的动力在于人才的流动。

与人才流动相关的核心因素之一是税制改革。

德勤最近举行了一次新闻发布会，花了近一个半小时讨论这个问题。

根据资料显示，香港以应付收入为计税基础，薪俸税采用15%或2%-17%的标准税率，利得税和物业税则采用15%的标准税率。同时，香港没有个人所得税的起征点。

德勤中国税务总监唐表示，一般来说，香港的最高税率为15%，而内地的最高税率为45%。

两地的税率差别很大。因此，据报道，自2013年以来，深圳前海已资助了超过15%的海外高端和紧缺人才；珠海横琴还实行香港人头税和澳门人头税政策。

今年3月，在粤港澳大湾区建设领导小组第二次全体会议之后，采取的八项政策措施是最新的:在大陆居住183天需要缴纳全球个人所得税，但在大陆停留不到24小时不算一天；补贴与香港税率之间的差额将在未来扩大到大湾区的九个城市。

德勤表示，这有望促进大湾区人才政策的整合，促进人才在海湾地区更快地流动。

香港室内屋的收获

香港人想去内地买房子，而内地人打算在香港卖房子。内地开发商进入香港并不是一个新话题。之所以现在提出来讨论，是因为2019年是这些新玩家的收获之年。

据数据显示，据初步统计，今年香港有一些新销售的房地产企业:远洋国际、万科、合景泰富、龙光龙湖，其他主要项目类别都是住宅类。因为住宅很容易出售，所以从纳米大厦到千尺大厦都有需求。

此外，香港房地产市场正在复苏，汇丰银行(HSBC)最近将目前的形势描述为雨后春笋。

然而，中国奥林匹克公园是一个不同的类型，它在香港的第一个市场进入项目是一个激活的商业建筑。

据了解，该项目位于新界葵涌，由澳远于去年6月斥资9.5亿港元收购。目前，计划将其改造为12层商业建筑，面积约13，600平方英尺，总建筑面积为117，000平方英尺。

该项目预计将于2020年第一季度完成并投入使用，将提供约210间办公室和会议室，每间的单位面积约为180-984平方英尺；同时，大楼的1-2层是商店。

项目样板房展厅位于尖沙咀永安广场，奥林匹克公园在此举行了与中原地产签约的新闻发布会。

单个价格为300万港元或以上的客户将获得一部新的iphone xs max。中原(工商所)总经理潘志明左手拿着一部苹果手机宣布。

观众的反应并不热烈，因为这真的不是一个有吸引力的礼物，但事实上，奥林匹克花园已经定制了一些更特别的销售策略:该项目的前10-11层将以谈判的形式出售给一个买家，同时还有两层楼和四个停车位的冠名权。

如果顾客想订阅屋顶的广告牌，他们可以谈谈。他四处寻找支持:两个相连的顶层单元，加上冠名权和广告牌。我问过我周围的很多同事，这种情况很少见

澳远国际集团副总裁兼香港发展部总经理黄伟良表示:我们的总投资约为12亿元人民币，目前的市场价值为14亿元人民币。他认为这个项目未来的销售应该是相当繁荣的，我们的一些单位已经完成了销售。

这种信心更多来自葵村(荃湾葵涌)正在接收中央核心区的租金需求。低廉的租金和便利的交通吸引了越来越多的顾客。

根据来自中原地区的数据，今年第一季度，葵村售出约228栋商业建筑，较上月增长18%。工业楼宇及写字楼的平均售价约为11，400港元，较去年第四季的7，291港元上升56%，其中商业楼宇升幅最明显。

在最近一次由美国工商总会举行的记者会上，亦有提及葵村近年已由一个传统工业区逐步转变为一个新的商贸区。港珠澳大桥等大型基础设施项目开通后，从桂村到澳门和珠海只需一个小时左右。

这一地区的基准商业建筑，如新都市广场，只有大约12，000港元，而南丰中心只有10，000港元。不过，新界其他商业楼宇，例如元朗复兴计划的彩虹广场，现时的售价为13，000港元。米德兰地产指出。

由此可见，葵村的商业楼宇价格仍然处于很低的水平，所以该区商业楼宇的租金和售价预计会较去年增加10%。香港甲级和乙级写字楼的价格也很乐观，2019年可能会上涨5-10%。

由于美联储没有如期加息，中国内地和香港之间的低水平股市出现反弹，写字楼供应仍然不足，但仍支撑着市场上行。此外，近年来，在香港设立或在香港交易所上市的中资公司的数量日益增加，我们相信这将增加对写字楼的需求。

外汇管制措施会影响中国资本的投资热情吗？舞台上的几个资深经纪人挥挥手，笑着说:即使他们不买也要租。

香港传真|房地产漫游和城市肖像。

来源：广州新闻直播