蛋壳公寓5亿美元C轮融资与“寂静”的长租

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观点房地产网当万科高喊融合与聚焦时，一个在北京建立的长期租赁公寓品牌以2亿美元收购了它的同行，并完成了5亿美元的C系列融资。

最近，蛋壳公寓，一个长期出租公寓运营商，宣布完成融资5亿美元的系列C。本轮融资由泰格环球和蚂蚁金服共同牵头，春华资本紧随其后，cmc Capital、高蓉资本和久益资本等老股东继续跟进。

据了解，去年2月和6月，蛋壳公寓分别获得了由cmc Capital和高蓉Capital联合牵头的1亿美元的B系列融资和由tiger global联合牵头的7000万美元的b+系列融资。

除了融资之外，今年1月17日，杭州一家长期租赁公寓的全资运营商——蛋壳公寓(蛋壳公寓)进行了战略性收购，爱上了价值2亿美元(包括现金和债务)的租金，最初租赁涉及的所有资产和100%股权被合并到蛋壳公寓。

当时，蛋壳公寓表示，交易完成后，其管理用房数量接近45万间，覆盖10个一线城市和新的一线城市，如北京、上海、广州、深圳和杭州。

然而，来自蛋壳公寓的一个好消息是长期租赁公寓行业的长期甘露。

2018年长期租赁公寓

2017年5月，来自一带一路周边20个国家的年轻人在中国选择了四项新发明:高铁、代码扫描支付、自行车共享和网上购物。

其中，共享自行车作为解决最后一英里的方法，一度成为资本市场最热门的追求目标。然而，在短短不到一年的时间里，从小蓝自行车开始，共享自行车出现了经营不善、资金链断裂等问题。

此后，这种情况逐渐蔓延到整个行业。该行业最大的两家运营商Mobike出售给美团，而ofo则举步维艰。

无独有偶，长期租赁公寓作为这一领域的一个流行概念，一度受到资本的追捧，包括万科、碧桂园、龙湖等房地产品牌，或世界银行、链家等中介机构，或优+和魔方公寓，这些都在这一时期提出了很高的目标。

虽然在国家政策的支持下，长期租赁公寓在一段时间内发展迅速，但各种负面时代的爆发，如租房贷款、空住房高占用率和甲醛超标等，一度给长期租赁公寓蒙上阴影。

据视点房地产新媒体的不完全统计，2018年，有10多家长期租赁公寓企业资金链断裂，包括高屋公寓、彩色公寓、观景公寓、租金优惠公寓、爱心公寓、优秀租户、辛凯亚洲和鼎佳公寓。

随后，各地开始出台相关政策，管理和整顿长期租赁公寓的混乱局面。

其中，深圳、浙江等地纷纷出台政策法规开展租赁贷款业务；中央电视台财经新闻还指出，住房和城乡建设部正在审批制定《出租房屋组装技术规范》，预计将于2019年上半年颁布。

就像分享自行车一样，从2018年下半年开始，长期租赁公寓行业开始变得沉默。除了企业领导人偶尔会公开发表对长期租赁公寓未来发展的看法之外，过去的资本热情现象已经逐渐冷却。

就连万科也在2018年底成为了一个焦点，该公司大声疾呼，任何伟大的业务都不能从钱开始。在实际业务方面，曾大幅扩张的万村计划在2018年9月后暂停了新项目的扩张。

长期租赁的瓶颈

事实上，尽管长期租赁公寓行业的趋势正在减弱，资金热情正在消退，但业内人士仍对其未来发展持乐观态度。根据相关数据，到2020年，长期租赁公寓的供应规模将达到1000万套。

根据去年11月的意见指数统计，万科园屋、龙湖冠宇等房地产部门有数万个长期租赁公寓品牌。经销部和创业部的长期租赁公寓品牌开业频率最高，达到70万套。然而，总的来说，空.仍有很大的发展

但很明显，如果我们像分享自行车一样，不断寻找新的融资渠道，然后盲目扩大规模，抢占市场，而不去寻找行业的运营和盈利模式，无论赚多少钱，我们只会饮鸩止渴。

万科南方区域总部首席执行官张基温表示，万科目前的计划是运营现有房屋，然后计划如何复制它们。

据了解，在“蛋壳公寓”利好消息公布后的第三天，湘楚赵辉智库首席经济学家胡景晖就个人公开账户发表评论称，此次融资只能暂时缓解饥饿蛋壳的沉重现金流压力，上岸还为时过早。

值得一提的是，胡景晖曾经是我的家族集团控股公司的副总裁。这也引起了媒体的关注，因为有言论称，政府炮轰长期租赁公寓，推高租金。

胡景晖表示，蚂蚁金服是一项战略投资，其目的是获得更多的金融、支付和信贷应用场景，就像其开放式公寓企业进入支付宝一样。

他说，目前，长期出租公寓的企业，包括蛋壳，仍然面临许多问题，如企业管理，利润，行业管理等，所有这些都需要时间的考验。

站在风口上，猪会飞，这是雷军的一句名言。然而，在风口之后，如何发展长期租赁公寓可能需要雷军的下一句话:如果你长出一点翅膀，你就能飞得更高。

来源：广州新闻直播