观点指数·2019年12月中国房地产企业销售面积TOP100

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2019年1月至2月，中国房地产企业百强总销售面积为9311.88万平方米，平均销售价格约为1.32万元/平方米。毕横仍然位居榜首。有趣的是，万科、恒大和碧桂园在流量、股权和面积三大榜单中占据榜首。

碧桂园在区域列表中领先。截至2月28日，签约销售面积达到1166.68万平方米，比第二名恒大高出445.52万平方米，平均价格比恒大低2400元/平方米左右。可以看出，碧桂园城市层面下沉的战略影响依然存在。

具体而言，1-2月销售面积排名前5名、前10名和前50名的总面积分别为3196.80、4293.90和7809.6万平方米，较1月份分别下降0.74%、1.74%和12.97%。

春节假期对房地产企业销售业绩的影响是全方位的。无论是流量、权益额还是销售面积，都明显低于1月份。销售面积是实际销售额，可以更好地反映当前房地产行业的繁荣程度。

从上图不难看出，房地产企业规模越小，平均售价越高。在销售面积前100名中，有7家房地产企业的平均销售价格超过25000元/平方米，除中国金茂和太和集团外，其余均排在第50位。

总部住房企业得到深入培养的低等级城市往往是高地，小型住房企业很难在那里保持规模和利润。因此，小型住宅企业可能更容易选择大城市进行开发。同时，一线和二线城市也没有被总部企业忽视。规模和规模优势使总部企业形成了马太效应，进一步提高了行业集中度。

在十大房企中，中国海外开发的平均价格最高，达到18500元/平方米。根据视点指数的统计，中海在一、二线城市的房产数量占房产总数的90%以上。

根据国家统计局的数据，自2018年下半年以来，中国房地产行业建设和竣工面积的累计增长率开始大幅上升。其中，竣工面积增长率相对稳定，下半年保持在20%左右。房地产企业在销售旺季节省下来的资源可以集中找到并释放，而去库存化的过程也会放缓。

在土地拍卖市场上，房屋企业的补货步伐没有放缓，各省市的土地拍卖市场也变得活跃起来。

2月25日，第一次土地拍卖在北京举行，大兴区的两栋住宅混合公共建筑以69亿元的价格售出。28日，广州以104亿元起拍价售出南沙和天河黄埔金融城三块地，最终共收回115亿元。最大一批土地于2月15日在福州出售，总成交额为205亿元。

与2018年底储备价格和0%地价的频繁转移相比，2019年土地拍卖市场的地价又开始逐渐升温。所谓的春江水暖鸭先知。如果房地产企业在当地的拍卖市场展示他们的技能，一、二线城市的房地产市场也可能在短期内迎来早春。

来源：广州新闻直播