解局 | 瑞安65亿回购解码 罗康瑞弃认购期权转投基金平台

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过去，视点房地产网过于关注重视资产的痛苦，导致瑞安房地产放弃原来约定的全资回购方式，转而使用其建立的资金平台。

6月20日，瑞安房地产有限公司宣布，与宏利投资和中国人寿信托有限公司共同建立的投资平台scov今天宣布完成首宗收购，总成本为65亿港元。标的资产为上海企业世界五号项目甲级办公楼。

据了解，上海科孚成立于2018年12月，由瑞安房地产领导。其战略是投资上海和中国其他一线城市的核心和核心+写字楼。瑞安房地产是一名投资经理和资产经理。

事实上，根据瑞安房地产早些时候的公告，当三方签署成立上海合作组织的协议时，他们已经同意第一个投资项目将是企业世界5号

企业世界是瑞安在上海的核心项目之一。企业世界5号项目毗邻上海新世界，占地面积11800平方米，总建筑面积102300平方米，包括建筑面积约51600平方米的办公楼和建筑面积27000平方米的零售部分。

企业天地五号项目于2013年完成，但同年该项目的股份全部售出。中智控股有限公司持有99%的股份，该公司是中国人寿信托的全资子公司；剩余的1%由第三方持有。

当时，新天地商业管理有限公司总经理刘梦洁在接受采访时表示，在出售项目时，他借鉴了国外的现金管理模式，希望能迅速提取资金用于后续开发，同时也希望将来能回购并维持自己。

值得注意的是，视点房地产新媒体了解到，在2013年的销售协议中，瑞安房地产和中国人寿确实就相关回购协议达成了一致。瑞安房地产的间接非全资子公司太平桥控股有限公司有权在出售完成后7年内行使回购全部股份的权利。

换句话说，瑞安房地产最迟在2020年前有权从中国人寿回购上海企业天地五号。这也是瑞安在过去六个月建立的投资平台的来源。通过分析上海项目的密码，你可以隐藏它。

首先，2018年12月29日，瑞安房地产在其公告中披露，间接非全资子公司太平桥控股有限公司已放弃企业天地五号认购期权项下的全部权利

同日，瑞安房地产宣布与宏利投资者和中国人寿信托成立合资公司，目标承诺资本为10亿美元。第一个投资项目是企业世界5号，这意味着新的投资平台scov将取而代之，成为收购企业天地5号的直接方。

远丰资本合伙人顾在接受视点房地产新媒体采访时表示，利用基金平台进行收购是一种轻资产模式，对瑞安房地产有利。

他还表示，瑞安作为投资经理和资产经理，提供投资和资产管理服务，并收取相应的管理费。这是瑞安过去对重资产模式的转变。

根据上海合作组织的三个创始合伙人瑞安房地产、宏利投资者和中国人寿信托承诺的7.5亿美元的总资本，分别注入2亿美元、4.5亿美元和1亿美元，瑞安的资本注入率低于27%。

瑞安房地产也在今年3月举行的业绩会议上听取了轻型资产的陈述。当时，公司首席财务官孙喜浩表达了对建立scov投资平台的立场，指出这也是公司轻资产战略的一部分。

根据该机构的解释，主要原因在于中国需要大量投资，尤其是在一线城市，一栋办公楼或房产价值数十亿美元。仅靠公司自身的投资和支出，增长速度可能会相对缓慢。

根据房地产新媒体的观点，曾几何时，瑞安房地产更喜欢重资产模式。但是，由于需要长期投入大量资金，回报并不理想。近年来，瑞安房地产先后在上海、大连、重庆等地出售资产，并于2015年正式改变了轻资产路线。

得益于轻资产战略，瑞安房地产的净资产负债率也从2015年年中的峰值87%降至2018年12月31日的40%。

瑞安房地产在2018年年报中表示，集团在实施轻资产战略方面继续取得良好进展，能够加快资本周转，抓住增长机遇。

罗康瑞在绩效会议上表示，目前有6个合作项目，总价值近550亿元。瑞安房地产是大多数项目的开发项目经理和资产管理。

值得一提的是，2018年7月，瑞安房地产、中国太平洋保险和永业以136.1亿元人民币收购了上海太平桥项目区123号、124号和132号地块，这些也属于上述轻资产项目。根据年报，瑞安房地产仅占该项目25%的股份。

此外，顾表示，对于瑞安房地产来说，这可能是因为他们认为现在是收购的好时机。可以看出，自去年以来，许多外资都在收购国内商业地产。顾对说道。

据了解，自2018年下半年以来，以百仕通和凯德置地为代表的外资以及以恒基地产、新世界、恒隆和九仓为代表的香港资本一直在收购国内物业。

至于企业世界第五号项目，瑞安房地产在接受视点房地产新媒体采访时只说是高质量项目，没有回答其他问题。

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来源：广州新闻直播