上交所14问云南城投 为何营收大降业绩扭亏为盈

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5月29日，云南城头房地产有限公司宣布收到上海证券交易所的询证函，内容涉及业绩、营业利润、房地产开发业务和资本交易，需要在6月5日前回复询证函。

视点房地产新媒体检查公告，2018年，云南城市投资以11.80倍和19.77倍的估计增值率转让了满江康律和多彩云南的部分股权，实现投资收益15.28亿元；剩余股权按照公允价值法重新计量，投资收益为2.93亿元。

上交所要求云南城头补充披露，并以较高的评估增值率出售满江康律的部分股权。请解释交易的合理性；说明公司处置了彩云南和满江康律的部分股权后，股权转让资金募集的进展情况；说明2018年满江康绿和云南彩蝶没有实现营业收入，以及它们的经营是否可持续；云南彩云与满江康律是否有相关担保责任，云南城头在处置部分股权后是否相应调整了担保项目。

同时，上交所要求云城投资解释40.24亿长期应收账款的具体构成和形成背景，以及是否与出售满江康律、七彩云南等子公司的部分股份有关；相关债务人形成的相关债权是否与股东贷款比例相同；无论是受公司保留相关债权的影响，还是受股权转让过程中债权的过渡性处理的影响，满江康律和云南华美对高附加值的基础和合理性进行了评估；基于剩余权益公允价值确定的投资收益是否合理；说明公司的长期应收款是权益还是债权，相关的会计处理是否适当。

在收入和利润方面，上海证券交易所要求云南城市投资解释2018年营业收入大幅下降的原因；营业收入和期间费用的变化趋势有较大差异的原因；将采取什么措施来处理期间成本与营业收入的增长不成比例的现象；同时，结合公司的主要业务情况，说明盈利能力是否可持续。

在房地产开发方面，上海证券交易所要求云南城头披露2018年医疗保健业和旅游业对公司营业收入和净利润的贡献率和核心竞争力。

在房地产剥蚀率较低的情况下，云南城市投资需要说明采取了哪些具体措施来促进房地产销售；低去污率对公司资金利用和生产经营的影响；充分提示房地产销售项目去转换的风险。

在资本交易方面，云南城市投资需要说明公司的投融资安排以及结合公司到期债务是否存在还款风险；列出公司不同融资渠道的融资金额、融资成本、融资期限和信用增级措施；结合公司的低淘汰率、高资产负债率和高利息支出，分析公司的资金压力，充分提示风险。

同时，上海证券交易所要求云南城市投资解释应收账款和其他应收款形成的原因；多年来，公司在应收自然人账款中100%计提坏账准备；是否采取有效的回收措施和防止坏账形成的措施。

来源：广州新闻直播