股东会见闻录 | 王文学吴向东藏镜 股东诘问华夏幸福环京未来

本篇文章2315字，读完约6分钟

老板没来参加会议，我感到特别惊讶。我每年参加大约20次股东大会，第一次看到老板不来了。

5月21日下午，华夏幸福基金有限公司在北京召开2018年度股东大会。公司董事、副总经理赵宏景与部分管理层参加了会议，但遗憾的是，董事长王未出席会议，因此股东在问答环节中提出了上述问题。

虽然王没有到场，新任总裁和中国老部长也没有到场，但这并不影响在场的股东抛出10万个理由。

事实上，对于华夏幸福来说，2018年无疑是艰难的一年。关于资金链断裂、裁员、断臂和生存的谣言导致了和平...因此，2018年，当公司在给股东的信中大声疾呼时，已经过去了！

但对股东来说，无论过去一年发生了什么，这都不再重要。他们更关心的是中国幸福的未来是否安全和幸福。

新总统吴向东和北京的未来

在股东大会上，安全加入吴向东以及北京周边新商业区的未来等问题成为现场股东提问的焦点。

据视点房地产新媒体报道，今年年初，吴向东正式加入华夏幸福的消息正式公布。当时的公告表明，吴向东将被推荐为华夏控股的董事、首席执行官和总裁，全面负责公司的业务。与此同时，孟静从总统的位置被转移到联合总统。

事实上，从去年10月开始，吴向东离开华润集团加入华夏幸福的消息就已经传出。当时更有报道称，平安马明哲强烈邀请吴向东。

因此，在股东大会上，华夏幸福管理层明确澄清，吴向东是由华夏幸福最大股东华夏控股提名的，而不是传言中第二大股东平安推荐的。

从管理上看，吴向东和他的团队弥补了华夏幸福在产品和运营上的不足。

过去，华夏幸福的业务一直集中在大都市周边新工业城市的发展上，但管理层表示，我们也需要有项目进入这个城市。未来，华夏幸福的商业模式将聚焦于3+3+x，即京津冀、长三角、粤港澳三大高能量核心都市圈，郑州、武汉、成都三大高潜力核心都市圈，以及其他潜在核心都市圈。

我们希望中国人的幸福会更全面、更立体、更抗周期。

关于与之间的业务分工，公司管理层表示，吴先生现在担任CEO兼总裁，受董事会授权，负责华夏幸福所有业务的运营。不过，华夏幸福董事会秘书林成宏最近也提到，由于工作原因，吴向东主要关注新业务，而孟静则负责新工业城及其相关业务。

目前，新业务仍处于拓展领域阶段，新工业城+房地产仍相对成熟。

工业新城的商业一直是华夏幸福的亮点，华夏幸福的管理也很坦诚。自2017年北京周边推出楼市调控政策以来，华夏幸福发生了变化，现金流变得越来越紧张，融资问题频繁蔓延。作为北京周边的大地主，华夏幸福在京津冀地区的未来发展引起了股东们的关注。

事实上，众所周知，2017年和2018年，该公司在北京周边地区遇到了困难。面对北京周边冻结的政策，华夏幸福不断从周边寻找解决方案。

华夏幸福表示，2018年，该公司新增了28个工业城市项目，其中18个在北京以外。从业绩比例来看，公司对外工业新城和住宅开发的比重持续上升。

数据显示，2018年全年，华夏幸福北京境外销售额为756.19亿元，同比增长109.08%，占公司总销售额的46.46%，而2017年这一比例仅为23.76%。2019年第一季度，该公司在北京以外的销售额占总销售额的一半。

另一方面，尽管北京周边的一些规定在严格意义上并没有放松，但在某种程度上已经发生了变化。

第二，股东的安全和来自中国的压力

在2018年第一季度之前，我们没有亏损。真正的金钱损失是2018年的公众舆论，它一直持续到今年第一季度。在股东大会上，副总裁兼首席财务官吴就华夏幸福的融资问题直言不讳。

事实上，从2018年初开始，华夏幸福的资金链断裂的消息就不断传出。随后，华夏幸福将河北的几个项目卖给了北京万科，并引进了第二大股东平安，这似乎解决了其资金缺口问题。

数据显示，2017年末，华夏幸福的应收账款为189.10亿元，截至2018年12月31日，该数字为352.15亿元。同时，2017年和2018年，华夏幸福投资产生的净现金流分别为-162.28亿元和-74.28亿元。

在负债方面，财务报告显示，截至2018年底，华夏幸福共负债3549.96亿元，总资产4097.12亿元，资产负债率86.65%，同比增长5.56个百分点。2019年第一季度，资产负债率为87.20%，其中短期负债为162.56亿元，较2018年末的41.82亿元增长288.71%。

应收账款居高不下，业务活动产生的净现金流全年为负，短期负债一直在上升。谈到华夏幸福的资金问题，现场的气氛是有压力的。

对此，华夏幸福表示，自去年第三季度平安控股以来，一方面平安认可了华夏幸福的信用，另一方面平安的直接债务支持使得华夏幸福的长短债比例不断优化。

吴还提到，平安的参与，包括国家对ppp的重新重视，增加了这方面的投资，但这不能马上见效，需要以后慢慢显现。

对于平安的加入，股东们仍然充满了疑问。一些股东甚至直接问为什么平安没有找到其他房地产公司来开展新业务。

平安、华夏幸福和吴向东及其团队不是协调的，而是互补的。华夏幸福表示，公司与平安的互补性是低成本长期资金和长期稳定资产收益的互补性。林成宏还提到平安投资华夏幸福不是华夏幸福的新业务。平安投资的最大逻辑是华夏幸福产业新城的商业模式和围绕核心都市区布局的商业逻辑。

这也是我们的投资逻辑。一个穿着蓝色背心的股东打断了管理层的解释，因为这句话，股东大会现场活跃起来。就连坐在后排的股东也小声说:和平是我们的后续。

或许，在2018年的风暴之后，华夏幸福开始重新装扮和开始。林成宏还引用了王在现场描述华夏幸福的一句话:早春已经到了，但夏天还没有到。

中国幸福需要增强自身免疫力，如何以强健的体魄迎接夏天，仍是股东们所期待的。

来源：广州新闻直播