绍兴土拍双刷新 中粮&阳光城入驻迪荡新城

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观点房地产网络已经结束，夏至还没有到来。虽然天气不是很热，但土地市场的热度从年初开始就持续了。在去年结束了许多地块的惨淡拍卖后，土地市场甚至迎来了一位久违的土地大王。

5月21日，浙江省绍兴市发生了4起房屋土地出让案件，总出让面积43.13万平方米，总规划建筑面积66.6万平方米，初始总价38.2亿元。

经过8个小时的竞价，中粮阳光城(000671，股票咨询)、翔盛、中良、华城地产各得一股，总成交价近57亿元。

据视点房地产新媒体报道，随着浙江省土地市场的“萧条”，今天的土地拍卖吸引了很多房地产企业参与竞标，据报道，万科、中海、保利、龙湖都参与了竞标。

实地调查结果显示，所有四个地块都有不同的溢价。其中，经过8小时346轮招标，迪当湖2号地块以16723元/平方米的底价售出，超过了4月份刚刚售出的中海西项目，成为绍兴家园的新高底价。

就在上周五，杭州刚刚以163.39亿元的总价售出了八块地皮。与2018年相比，今年房企征地热情明显提高。

与此同时，一些分析师认为，随着保险费率的提高，房屋企业收购土地的热情将会下降。另一方面，土地需求在一定程度上得到满足后，下半年后土地市场将趋于理性。与完全亏损和适度盈利相比，这是微利的最佳状态。

绍兴新“土地王”

事实上，绍兴作为杭州周边城市之一，距杭州仅50公里，其地价一直被市场压低。然而，不断刷新的最高底价似乎打破了这种局面。

据资料显示，此次备受关注的滴丹湖2号地块位于岳城区滴丹湖景区，四面环水，容积率仅为1.4，可打造低密度产品，提高产品档次。

根据规划，沿湖地块东南侧100米范围内的建筑高度不超过12米，建筑高度距湖45-50米；预计为联排别墅+小型高层项目。然而，保利在项目旁边出售的项目的平均售价已经达到每套25，000元，因此该地块仍有利润of/きだよ/room。

据视点房地产新媒体报道，该地块土地总面积为181，063平方米，规划建筑面积为253，488.2平方米，起拍价为25.97亿元，起拍价为10，245.05元/平方米。

优越的地理位置和利润/0/房吸引了万科、保利、龙湖、中海、世茂、金地等20多家房地产企业参与。据了解，上个月，同样在岳城区，中海刚刚以每套14614元的单价赢得了一处宅基地，成为当时绍兴最新的单价王。此外，保利也有别墅项目在出售，离地块不远。

仅仅一个月后，中粮阳光城以每套16723元的底价、42.39亿元的总价和62.23%的溢价，创下了中海的新纪录。总价也是绍兴公开土地交易市场有史以来最高的成交价格。

虽然岳城区的地价一直在刷新，但绍兴其他地区的地价仍然不高。

据了解，在今天售出的其他三块地块中，中梁以19.4亿元的总价和2.65%的溢价在嵊州市中标2019-25。该地块的起拍价为18.9亿元，起拍价为2474.75元/平方米。

经过174轮竞标，华城地产以90%的溢价赢得了诸暨西部商住区，底价为2744元/平方米。据悉，该地块周围项目的整体平均售价约为14000元/平方米。

此外，翔盛地产还以8.4亿元的总价、4609元/平方米的底价和2.69%的溢价赢得了环东街白马墩地块。

阳光城市纳丘吉

随着土地市场的开放，融资环境略显宽松，对扩大存量有强烈需求的房企正在抓紧征地机会。

根据房地产新媒体的观点，仅今年一季度，世茂和钟君通过收购、招标和拍卖分别增加了近1000亿元和400亿元的价值；上周，一直偏向征地的龙湖先后斥资85.68亿元落户常州、广州和济南。

雄心勃勃的阳光城市，在经历了去年意想不到的征地收紧后，今年也加快了征地速度。

根据公告数据，今年前四个月，阳光城实现合同销售额501.56亿元，股权销售额320.95亿元。与此同时，阳光城共投资208.34亿元新增24个地块，分别位于北京、杭州、贵州、福州、重庆、蚌埠、南昌、启东等城市。

其中，2月，阳光城在福州台江改造地块中获得2.6亿元，底价12500元/平方米，土地出让面积106300平方米。同时，阳光城必须在该地块上建设一个22.5万平方米的安置型商品房。；今年4月，阳光城市以15.71亿元人民币+22%的自持率、26，263元人民币/平方米的底价和29.73%的溢价赢得了杭州下城区的商住用地。

相比之下，在2018年，朱荣斌提出了800亿元的土地收购预算，但由于市场低迷，阳光城市，这是财政资金的约束，最终只完成了306亿元的股权土地价格。截至2018年底，阳光城市土地总储量为4418万平方米，预计价值为5491亿元。

然而，在今年的业绩会议上，朱荣斌仍然表达了他对征地的渴望。“事实上，很多地方都在等待资金到位。如果不出意外，我们最近会有一些大动作。”

另一方面，为了与今年的土地收购规模相匹配，阳光城也进行了更加频繁和多样化的融资，包括美元债券、公司债券、信托和资产证券化。

5月8日，阳光城宣布其全资海外子公司已完成发行1.5亿美元的高级担保债券；4月24日，阳光城成功发行了银行规模为21亿英镑的总部办公楼房地产投资信托产品。

值得一提的是，4月24日，阳光城表示计划在境内外开展直接融资，总融资规模不超过220亿元人民币，包括但不限于公司债券、境内外货币债券、银行间债券市场非金融企业债务融资工具、资产证券化、永久债券等。

显然，在经历了2018年的“不情愿”之后，阳光城市迫切需要抓住2019年的市场窗口，在规模和土地储备上取得更大的突破。

来源：广州新闻直播