广州公布普通产权住房规则市场价格的50%

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广州新闻网广州1月2日电(记者王华)广州市人民政府常务会议2日通过了《广州市公有产权住房管理办法》。《办法》明确规定，购买共有产权住房享有与购买商品房同等的公共服务权利，具体包括教育、医疗、家政、养老、住房公积金等权益。

据报道，广州市《普通产权房办法》有六个创新点:体现了两个支撑，既能实现居民住房的稳定和保障，又能吸引人才，促进发展；根据当地情况，将分层次实施，将六个中心区的总体建设和五个周边区的各自建设分为两个层次。强调权利共享，即享受与商品房同等的公共服务待遇；采用多渠道准备；提出质量建设，强调一致性；封闭经营，强化自营功能，防止投资投机。

共有产权房是指纳入城市保障性住房项目的保障性住房。政府将投资或提供优惠政策，按照相关标准筹集建设资金，以部分产权设定销售价格，实行政府和承购方共同所有，并通过协议限制使用权、收益权和处置权。

《办法》明确规定，共有产权住房主要面向符合条件的城镇登记公民和非登记人才夹心阶层公民，特别是新就业人员和有需要的年轻人。夹心层是指收入和财产超过租住公共租赁住房限额，但暂时无力购买商品房的群体。

根据《办法》，购房人的产权份额不得低于50%，购买共有产权的房屋应视为购买商品房，并享受入户、子女入学、社区养老、申请住房公积金贷款等公共服务。

广州市住房和城乡建设局官员回答说，共有房屋可以办理房地产登记证，申请贷款，可以换购，也可以继承。但是，共有产权的房屋不得出租或出借。购买者所持有的产权份额在产权满2年后可以转让。转让购买者所持有的产权份额所产生的增值收益属于购买者。如果转让价格低于原购买价格，转让价格与原购买价格之间的差额，控股管理机构不予补偿。

值得一提的是，普通产权房的建筑面积一般主要是面积小于90平方米的中小型公寓。建设规划指标和良好性能不低于同一居住区商品房平均水平。

据报道，共有房屋的销售价格按市场评估价格的一定比例确定，或不超过销售价格限额。一般来说，它可以定在市场价格的50%-85%。(结束)

来源：广州新闻直播