世说 | 出走万科之后 周彤、毛大庆们的创业小宇宙

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创业七年后，罗婷觉得每天最真实的事情就是中午去鸿运餐厅吃湘菜，点小炒猪肉、大盆花和几千个陶罐。

2003年从湖南大学建筑系毕业后，罗婷加入了万科。曾担任深圳万科营销管理中心总经理、深圳万科营销总监、龙岗区总经理。

2012年，他搬离大梅沙海景办公室，与前万科执行副总裁杜静、深湾副总经理陶玉福、惠州万科总经理王晓东等朋友成立同创地产。杜静为新公司董事长，陶玉福为常务董事，罗婷、王晓东为副常务董事。

在过去的七年里，同创从一个只有十几个人的小公司成长为一个拥有700多名员工的集团，其办公室也越来越大。那一年，在龙华区的老蔡玥大厦，你可以看到俯瞰它的老农屋。现在，你站在福田中心区的新洲同创会，你所看到的都是现代化的建筑。

在业务上，从基础房地产开始，同创建有四个板块:资产、房地产、基金管理和物业服务。官方网站显示，同创在广州、深圳和香港开发了7个房地产项目和15个资产项目。

在今年3月的春茶会上，罗婷还向媒体宣布了同创的400个目标:到2022年，年销售和租赁收入将超过100亿元，经营项目数将超过100个，持有资产将超过100亿元，ipo市值将达到100亿元。

七年过去了，时代变了，生活好了很多。一个月后，在创业七周年之际，罗婷在她的朋友圈里写道。但他仍会怀念创业之初的困惑和痛苦的日子:

每天，我在一个糟糕的办公室里谈论不可靠的项目，展望我无法想象的未来。最可怕的事情是遇见老朋友。

在七周年晚会上，罗婷喝醉了，恍惚中想起了那些年的起起落落。在过去的几年里，经常被吃的财富餐厅依然存在，老板变了又变，口味越来越好，但唯一没有变的是创业的味道。

二

2012年，罗婷和陶福富从大梅沙搬到蔡玥大厦时，周统是深圳万科的总经理。今年，深湾以近90亿元赢得了深圳房地产销售冠军。

对于一群选择创业的下属，周统不仅表示不会影响公司的正常运营，还对他们的选择致以最美好的祝愿:祝他们未来事业蒸蒸日上，一生创造更大的辉煌。

有趣的是，四年后，被提升为万科副总裁兼深湾总经理的周统也选择了离开，原因和他创业的原因一样。不仅如此，他还带来了一个庞大的团队，包括神湾的两位副总经理刘波和张秋。

生意开始时，一切都很顺利。周统很快发现信达是该团队的战略投资者，很快新公司新城地产成立，刘波为法人，信达的间接全资子公司作为单一大股东持有37%的股份。

除了处理战略股东的不良资产这一主要业务外，新城房地产还处理不良资产。唯一不同的是，信达的目标是部分金融不良资产，而新城房地产是一项实质性资产。我们不会在公开市场上买地，也不会与政府签订协议。

新城地产成立后，第一个项目落户上海，这是一个管理不善的老商业广场。后来，它获得了深圳海洋石油大厦的翻修和运营权。截至2018年底，已完成13个项目，总投资超过200亿元。

然而，离开万科的平台后，新城地产在项目拓展上变得更加谨慎。万科拥有庞大的团队和庞大的容错空.在新平台上，每一项业务都不会出错，每个项目都需要对投资者负责。刘波在接受视点房地产新媒体采访时承认。

然而，前雇主万科留下的品牌仍然很深。刘波指出，新城地产在企业文化、治理和组织架构方面几乎延续了原有的工作风格。

在塑造企业形象的过程中，近两年来，这家创业公司最喜欢的口号仍然是:核心团队成员主要来自万科，这似乎是对自身实力的最好诠释和印证。

三

在信达的支持下，周统和刘波似乎过着舒适的生活，但创业就像喝水一样，温暖而寒冷。有些人外表看起来很美，但他们内心已经饱受风浪的折磨。

上个月，中国制造的导师毛大庆在一次峰会上发表了演讲。他穿着黑色衬衫，蓝色牛仔裤，白色运动鞋和大眼镜，他额头上的几绺头发已经有点白了。

严格来说，毛大庆只能算是万科的一个过客。这位在首都工作了15年的职业经理人于2009年加入万科，成为万科副总裁和北京万科总经理。据说这是于亮和毛大庆一起吃了两年20多顿饭的结果。

毛大庆也没有兑现他的承诺。在担任北湾总经理的六年时间里，北京万科的营业额从43亿跃升至200多亿，进入了北京房地产企业的第一个阵营。

然而，很快，这位自认为任性的职业经理人在2015年辞掉年薪1000万元的工作，建立了一个共享办公平台——优科工作室(Youke Workshop)，陷入了共享经济的风口。

这是他第一次创业。

在过去的四年里，毛大庆带领优科工作室一路高歌，完成了几轮融资，兼并了无界空工作室，收购了维多合资公司，收购了宏泰创新空工作室，将workingdom置于旗下，成为共享办公领域当之无愧的独角兽。

就在去年，他还提出了将优科工作室推向资本市场并实现ipo的想法。

除了与另一个共享办公平台的商标纠纷，从表面上看，这样一条开创性的道路可谓一帆风顺。

然而，在上个月的峰会上，面对数百名企业家，这位知名企业家表示，过去四年最大的情绪是焦虑:近年来，我最大的事情可能是焦虑:知识焦虑、时间焦虑、公司生存焦虑、管理焦虑和人事焦虑。

为了战胜焦虑，毛大庆选择了跑马拉松。到目前为止，他已经跑了98次马拉松，没有一次退役或受伤。

四

有些人仍在创业的路上奔跑，但有些人可能已经离开了。

去年底，郭俊因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关逮捕，并落入他创办的汉宇公司的资产中。

郭俊是《万科周刊》的第一任主编，有着“明日之子”的光辉标签，是中国房地产的第一任首席执行官。2000年，郭俊离开万科，搬到华远。七年后，他和妻子吴冬梅开始创业，成立了汉宇资产。

这是一个雄心勃勃的，这也成为他职业生涯结束的开始。

徐宏歌和萧楠，曾经和郭俊一起被视为明日之子，现在似乎被淹没在创业的浪潮中。在被保利整合后，万科两位前将军的新身份和他们的未来仍然不为外界所知。

事实上，杜静、罗婷、周统、刘波、毛大庆、郭俊、徐宏戈、肖楠都曾是王石队引以为豪的队长。在这些职业经理人的共同努力下，万科成为了行业的领导者。

与此同时，万科给了这些职业经理人辉煌的职业荣耀，但它也成了许多后来离开的企业家无法攀登的山峰。

世界在书中写道:只要你能看到过去，你就能看到未来。

来源：广州新闻直播