绿地香港“复活” 张玉良的第二张牌面

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与母公司格林兰控股相比，一向低调、规模小的格林兰香港似乎总是缺乏存在感。尽管该公司早在2013年就登陆香港资本市场，但外界对该公司的关注并不多。

最近，格陵兰岛香港打破了这种印象。继4月4日宣布出售上海五里桥公司后，绿地香港于4月12日公布了2019年前三个月的销售数据。

数据显示，第一季度，香港绿地的合同销售额约为157.05亿元，同比增长175.33%，平均销售价格约为每平方米33392元。

同期，大多数房地产企业公布的销售增长基本在20%-30%的水平，但绿地香港实现了近两倍的增长。根据2月份的销售数据，前两个月香港绿地的合同销售额约为23.96亿元，同比下降19.43%，平均销售价格约为每平方米12511元。

换句话说，仅在3月份，格林兰香港就售出了133.09亿元人民币，相当于其2018年全年销售额的35%。

对此，绿地香港向视点房地产新媒体表示，该数据包含了绿地黄埔滨江(五里桥)项目的批量销售金额。据市场估计，该项目的销售额将在100亿元左右。

五里桥与香港五年追赶的绿色空间

事实上，五里桥项目在过去五年多的时间里对香港绿地的发展起到了重要作用。

2013年，在成功借壳上市的第一年，绿地香港斥资59.5亿元赢得了绿地黄浦江畔的土地。当时的底价高达32，067元/平方米，土地总购买量甚至超过了当时香港绿地的总市值和当年的年销售额(2013年香港绿地销售额:34.86亿元)。

在集团和股东的支持下，香港绿地成功赢得了项目，随后的销售业绩也证明了投资的价值。

据年报显示，2017年至2018年，绿地黄浦滨江项目目录分别以3.33亿元和20.05亿元的价格售出，平均售价分别为12.34万元/平方米和7.15万元/平方米，比上一个底价翻了一番，利润可观。今年3月，香港绿地项目销售额首次突破100亿元大关。

4月4日，绿地香港宣布将上海五里桥项目公司100%的股权出售给布鲁克菲尔德，预计收购价格不低于28亿元人民币。如果交易完成，香港绿地也将退出该项目。

很明显，五里桥项目已经贡献了100多亿的销售额，对香港绿地来说意义重大，但是对于一个追逐规模的房地产企业来说，一个项目远远不够。

据视点房地产新媒体报道，在3月底的2018年业绩会上，董事长兼首席执行官陈军提出了2019年实现销售额500亿元、2021年实现销售额1000亿元的目标。

回顾2013年，香港绿地的规模增长似乎伴随着起伏和犹豫。

如图所示，在上市后的第一年，香港绿地经历了一个快速发展的时期。2014年，公司的年销售额首次超过100亿英镑，比2013年增长了270%以上。

同时，在土地储备方面，香港绿地在2013年和2014年也呈现积极趋势，新增土地储备分别为930万平方米和500万平方米，2014年土地储备首次突破1000万平方米。

然而，2015年，随着绿地控股a股上市，绿地香港的发展逐渐放缓。

数据显示，2016年，公司销售额同比仅增长5%，2015年至2016年的总储量仅为209万平方米。

值得一提的是，作为绿地集团旗下两大房地产业务上市平台之一，为了避免与绿地控股的横向竞争，绿地香港在布局上也选择了泛长三角和粤港澳大湾区。

2018年年报提到，年内，香港绿地合约销售的主要来源分布在长江三角洲、西南地区和海南等重点地区。其中，江苏、广西、云南和海南项目分别占合同销售额的32%、24%、14%和13%。合同销售的其他核心项目主要包括浙江项目和广东项目。

为此，陈军曾强调，绿地香港在区域培育和布局上更加灵活，与集团的房地产业务不存在横向竞争。

尽管刻意避免与本集团相提并论，但香港绿地对主要房地产业务的规划从初始阶段迅速推进，然后放缓，现在又有所恢复，这可能仍受到母公司房地产业务模式和发展的影响。

张玉良的第二张牌面

另一方面，这个喜欢多元化张玉良竞争对手的港股上市平台，曾有过除房地产以外的预期。

2014年，香港绿地成立了第一只房地产管理基金，并在上海市中心收购了一栋办公楼，完成了第一笔投资。

2015年，在中国互联网加的背景下，格陵兰港进入互联网金融领域，并于5月成立了格陵兰金融信息服务有限公司，随后独立开发了在线应用格陵兰广材。当时的目标是三年内开放500个社区，平台交易额超过1000亿元，注册用户超过300万，成为互联网投资平台的领头羊。

因此，在其成立的第三年，香港绿地将其业务从单一的房地产业务扩展到互联网金融和房地产基金领域。

随后，香港绿地的多元化经营如火如荼。截至2016年底，鱼道资产累计管理规模为72.88亿元，现有资产管理规模为60.34亿元；绿地广材产品分销规模也达到100.6亿元，平台注册客户超过100万，二级市场累计营业额1.37亿元。

在2015年的中期业绩会议上，陈军甚至毫不犹豫地指出，不能排除将格陵兰岛金夫单独分割的可能性，一些顶级设计将根据业务推广情况而定。

然而，随着金融政策的收紧，尤其是监管当局对住房企业的金融业务管理变得谨慎起来，金夫的发展也受到了一定程度的影响。

继连续三年在年报中披露金融业务发展情况后，格陵兰港在2017年和2018年的业绩报告中没有单独提及格陵兰金夫，金夫的业务正逐步面临转型。

因此，长期徘徊的香港也发生了明显的变化，即回归了房地产的主业。2018年初，陈军首次提出1000亿元的目标。

然而，在错过了内地房地产发展最快的几年后，香港能否在短短一个月内赶上格陵兰岛的规模，还不足以解释太多。

来源：广州新闻直播