广州番禺“弃房停供”案件逐年激增

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在过去的两年里，房主放弃他们的房子并停止支付他们的抵押贷款的现象有所增加，而且这类案例的数量也激增。2013年1月至2014年7月的19个月内，广州番禺法院受理了191起因弃房导致按揭还款失败的按揭纠纷案件，较2011年1月至2012年7月同期增加76 .85%，平均每月约10起。这类案件中涉及的大多数房屋都是在2010年和2011年左右房价处于高位时购买的。现在房主被银行起诉，因为他的个人抵押贷款逾期未还。该案的最终结果基本上是法院拍卖了涉案房屋。

在番禺法院对这些案件进行整理后，法官总结说，被遗弃的房屋数量急剧增加，抵押贷款不足。他认为主要原因是房价下跌导致房屋成为负资产，业主资金链断裂，购房者抵押贷款能力虚假增加。

弃房断供的五大原因

番禺区部分地区房价持续下跌，导致房屋成为负资产。

最近亚运城、雅居乐、万科澳普等知名开发商的降价浪潮也被媒体多次报道。随着房价持续下跌，甚至跌破住房抵押贷款的价格，住房将成为一种负资产。

实际上，放弃房子和停止抵押贷款的决定拖得越久，他们遭受的损失就越大。因此，决定放弃房子和切断抵押贷款是权衡当前形势下的收益和损失的选择。

售房手续复杂，税费相对较高。房主倾向于选择扔掉他们的负担。

一些房主放弃他们的房子并切断他们的贷款的原因是当前的总价格低于贷款的本金和利息，并且继续向银行偿还本金和利息，有时高于房子的市场价格。如果房子主要是用来偿还贷款的，那么费用还包括税金、中介费和急于寻找买家的费用。权衡利弊后，许多房主觉得把房子扔给银行更方便，即使他们已经损失了一些首付和利息。

商业银行不严格检查购房者的信用资格，购房者的抵押贷款能力被虚增。

一些银行为了暂时受益，在没有充分评估和分析购房者的信用状况、资产状况和偿付能力的情况下，随意发放抵押贷款。在房价下跌的情况下，不可避免地会面临房产折价低于贷款折价的现象，这将给银行带来损失。

购房者从贷款中借钱以高价购买房屋，导致房屋资不抵债。

一些购房者抓住银行追求贷款业绩的心理，以虚高的价格买房。在支付首付后，抵押贷款被用来兑现，然后抵押贷款被切断。在这种情况下，银行拍卖的房子的价格可能不足以支付银行贷款的本金和利息，从而增加银行的坏账。

购房者自身的财务问题，由于资金链的断裂而切断了供应。

这种情况大多发生在房地产投机者身上。一些房主没有能力购买高价房，但由于房价上涨的幸运心理，他们希望通过炒房赚钱。然而，房价不但没有上涨，反而下跌，导致了严重的损失。经过权衡，他们最终放弃了他们的房子，停止供应。

来源：广州新闻直播