业绩会直击 | 中渝置地：在香港买物业非常需要勇气

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你谈谈观点房地产网的原因。例如，如果你把我绑起来，你会怎么选择？在结束了例行的媒体问答环节后，副董事长兼董事总经理林晓文仍被媒体包围。当媒体再次问及为何不再在香港投资时，他无奈地笑了。

无论是内地媒体还是香港媒体，企业留在本地发展是很自然的。但对于重庆地产来说，伦敦和其他价格更便宜、租金回报更高的国际大城市是首选。

如果把香港的价格和伦敦的相比，你会认为伦敦是一个必然的选择。林小文说道。

3月25日，中宇地产控股有限公司在香港召开2018年度业绩大会，副董事长兼董事总经理林晓文、副董事长兼执行董事黄志强、执行董事梁振昌、投资者关系董事陈其华出席。

一般来说，在简要介绍之后，陈其华首先介绍了公司2018年的财务业绩，然后林晓文介绍了公司的业绩和未来展望。

根据房地产新媒体的观点，2018年中豪地产实现总收入6.51亿港元，同比增长40.2%；期间，毛利润为6.46亿港元，同比增长44.61%；全年实现净利润1.71亿港元，同比下降41.38%；股东应占利润为1.71亿港元，同比下降41.38%。

公告指出，收入增加是由于本集团于过去一年透过策略性资源调配建立国际投资物业组合，带来稳定的经常性租金收入4.9亿港元；净利润减少是由于考虑到立德大厦卖方租金补贴的一次性收入1.016亿港元和出售合资企业的一次性收入8，470万港元。

与林晓文之前担任公司国际房地产开发商的立场一致，整个业绩会议的重点是中宇地产的国际业务。将近一半的20页ppt介绍了该公司的海外业务。

据了解，中宇地产于2015年年中开始出售位于内地西部的项目，截至2017年初业绩会议时，中宇地产在内地并无物业。

2018年，中宇地产再次回归大陆，通过投资合资企业建立了一个房地产开发项目组合。其中，中宇地产分别持有42.86%、48.98%和50%的股份。

管理层表示，在这些合资企业中，恒大和融创是合作伙伴，他们不仅投资股权，还参与项目公司的经营管理。

然而，正如业绩介绍有所偏颇一样，中国内地业务不是重庆地产的重点，但海外项目是亮点，而伦敦的两个全资项目是最重要的。

根据数据，这两个全资项目是立德大厦和一个王国街，这两个项目都是在2017年购买的，交易价格分别为11.35亿英镑和2.9亿英镑。这两栋大楼的年租金收入为5480万英镑，年租金收益率分别为3.5%和4.9%。

中宇地产的管理层表示，他们一直看好伦敦地产的前景。

不管英国是否离开欧盟，伦敦将永远是一个国际大都市。从长远来看，我们对伦敦未来能提供的好处持乐观态度。林小文说道。

与此同时，中宇地产也对其持有的两处房产表现出了强烈的信心。黄志强说，李德和大厦的租约即将到期，经过重新谈判，他有信心可以达到伦敦的最高租金。至于一条王国街，管理层也表示，他们获得了更优惠的条件和更多的租金收入。

这两个项目产生的租金收入几乎占重庆土地总收入的大部分。数据显示，2018年，重庆地产的综合收入总额为6.51亿港元，而租金收入为4.9亿港元，占总收入的75.3%。中宇地产提到的租金收入的增加导致总收入的增加，这主要是由于上述两个项目。

除上述两个项目外，2018年，中宇地产还购买了香港和墨尔本两处商业地产的部分股份，即奥腾广场和85春街，分别持有25%和41.9%的股份。其中，墨尔本项目将确认在2019年完成收购，这尚未决定。

然而，与伦敦的两处房产相比，香港奥腾广场的年租金收益率仅为2%，林晓文自然表示不满意。

香港的房产将首先翻新，以提高其质量和附加值。林晓文说:香港人很聪明，而且香港的供应量很小，所以价格很高。

因此，在香港买房需要很大的勇气，而且我们经常缺人。林小文说道。

这家房地产公司起源于重庆，现在越来越像香港公司了。它是保守而稳定的，2018年的净负债率仅为22.5%。

不难理解为什么在重庆人的眼里伦敦是一个更好的选择。

来源：广州新闻直播