万科祝九胜：大企业转型很艰难 对自己有信心

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3月26日上午，万科股份有限公司在深圳召开2018年业绩发布会，董事长于亮、总裁兼首席执行官朱九生、首席运营官张旭、首席财务官孙嘉、秘书朱旭出席。

根据房地产新媒体的观点，在给市场关注的股东的信中更难提及房地产行业的集中度。如果规模的老板不被追求，净利润不占主导地位，万科的优势是什么？

朱久生解释说，行业集中度既有机遇，也面临一些挑战。从全球开发商的角度来看，市场份额高达6-8%。他自己的观点是他应该在能力方面领先。领先可以看到市场和客户的变化。领先意味着服务客户和赢得更好的声誉。在规模上没有简单的线性比较，已经做了许多尝试，其中一些是有效的，而其他的还没有出现。

以出租房为例，万科从2007年开始探索出租房。2008年，广州有一个万辉大厦，为低收入家庭提供了一个居住计划，即租房计划。2014年，经过四年的大规模开发和分销，我们已经开设和运营了6万多间客房，年租金收入接近8亿元。这笔钱很难赚，但服务客户的数量增加了，这也增加了我们在城市的集中程度。

朱九生还表示，没有哪家大企业在转型过程中会这么容易。这条路很难走，但我们很坚定。我们自己的原则是首先是能力，然后是规模，首先是客户，然后是市场容量。在不断的探索中，我们对此仍有基本的信心。

来源：广州新闻直播