业绩会直击 | 中国金茂：拿地权益占比80%是金茂的发展方向

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观点房地产网的金茂今年有些不同。它没有像过去那样在君悦大酒店举行年度演出会议，而是选择了金钟的香港酒店。

事实上，最近资本市场的活动明显增加，投资者有强烈的愿望去了解金茂。因此，后续的媒体性能将比预定时间稍晚。

根据财务报告数据，中国金茂实现毛利145亿元，同比增长45%；实现净利润约73.77亿元，同比增长43%；股东应占利润52.1亿元，同比增长31%；就毛利率而言，中国金茂目前达到38%，比2017年增长6个百分点。积累了大量资金的中国金贸，在超过1000亿元的同时，进入了高质量增长、实现利润的时期。

2018年，中国金茂在第一年正式进入1000亿营。数据显示，2018年，中国金茂实现合同销售额1280亿元，同比增长约85%，累计合同销售建筑面积501.2万平方米。

管理层表示，2019年，中国金茂签署了一份目标为1500亿元人民币、2020年为2000亿元人民币的合同。

城市经营是使用频率最高的词汇。从管理上看，用城市聚集人，用城市促进生产是金茂城市经营的逻辑。

总之，从一个城市建设者到一个城市经营者，金茂的城市经营逻辑是先建设一个优质的城市，然后吸引高素质、高质量、高需求的人才，再为这些人引进产业，从而不断进行城市经营和发展。

2018年，中国金茂实现总收入387.33亿元，同比增长25%。从分部收入来看，房地产开发收入占87%，为337.34亿元；房产租赁收入占4%，为14.49亿元；酒店营业收入为20.48亿元，占5%。

年报还显示，2018年中国金茂的毛利率由上年的32%上升至38%。据观察，房地产开发的毛利率从29%提高到36%，房地产租赁的毛利率从83%提高到87%，贡献很大。酒店运营的毛利率与去年持平，为49%。

金茂的高毛利和高利润将永远保持。中国金茂向在场媒体承认。视点房地产新媒体获悉，由于高端战略定位和一级开发业务的高毛利率，金茂的毛利率一直处于行业内较高水平。

除了毛利率明显提高外，2018年，金茂地产的销售也实现了85%的增长，实现了1280亿元的合同销售额，成功实现了年度目标。2019年，中国金茂把目标定为1500亿元，2020年定为2000亿元。

根据业绩发布会上显示的数据，2019年，中国金茂在环渤海、华东、华中、华东和华南五大都市圈以及全国40个城市的项目销售总值为2376.5亿元(2019年中国金茂供应数据)。这意味着中国金茂在2019年实现1500亿元的销售目标并不困难。

金茂向媒体透露，中国金茂的150多个项目分布在40个城市，平均流量分布在70%-80%之间，很有可能达到年度目标。

据观察，2018年，金茂对土地收购的兴趣不高。

2018年，股权比例确实比以前小了。这主要是由于激烈的竞争造成的，没有合作很难获得土地。但是，金茂显然对这个结果不满意。金茂表示，他仍然希望权益比例会更大，80%将是未来的发展方向。城市经营项目在土地储备中所占比例的增加也将对权益比例的增加形成强有力的支持。

中国金茂将2019年定为城市运营年。事实上，早在2015年更名后，中国金茂就开始注重转型，明确了城市运营商的战略定位。据资料显示，到目前为止，金茂在中国共运营15个城市合作项目，堪称城市运营项目的专家。

金茂的城市运营涵盖一级开发、城市规划、开发建设、物业销售、控股运营等阶段；此外，在内涵上，它涵盖了更多的形式，包括商业支持和工业进口。南京、长沙和宁波的项目都已登陆。

然而，在生产城市的发展中，开发商往往质疑空有能力建设城市，但缺乏可操作性。金茂回应房地产新媒体。一方面，中国金茂在酒店、写字楼、商业项目运营和全球产业资源整合方面有自己的优势；另一方面，这取决于中化集团的行业。在此基础上，意味着金茂可以获得更好的土地，为金茂提供更大的产品/0/房和利润/0/房。

就行业的特殊性而言，金茂专注于第三产业。在整个运营链中，金茂通过科学的产业规划实现了城市升级和产业升级。

在盈利模式上，金茂分析认为，通过一级开发、二级开发和运营整个连锁服务，并通过促进城市价值的增长，整体资产的增值将为金茂带来更多的收益。

一级开发，首先要锁定好区域，做好城市规划、产业规划、七通一平、配套建设，最后是土地共享和固定收益。二级开发，配套建设生产和办公，主要是住宅，商业和生产和办公将有销售收入。但是，在一级和二级联动中，金茂仍将选择使用更多的土地进行二级开发。

未来，金茂将成为品质城市的领导者。到2020年，60%的征地将来自城市运营项目。今年，金茂的目标是在七个城市推广运营项目，并在每个地区达到一个基准。

来源：广州新闻直播