解局 | 富力“陈田喜事”与羊城旧改新局

本篇文章1847字，读完约5分钟

去年夏天，李思廉在绩效会议上抱怨一线城市的土地供应太少。今天，R&F在广州增加了60多万平方米的土地储备。

3月14日上午，广州市公共资源交易中心召开现场招标会，公开招标陈天村旧房改造项目合作企业。据悉，广州R&F置业有限公司已成为该项目的拟合作企业。

观点地产新媒体随后与R&F地产相关人士进行了核实，后者表示上述消息属实，并将于稍后发布公告。

多年来，R&F在其发展道路上一直被打上大生产国的烙印。李思廉曾多次公开表示，旧城改造是R&F发展计划中的优先项目。

事实上，近几年来，阳城的房地产企业都在加快追赶旧城改造项目的步伐。随着房地产从增量时代进入存量时代，粤港澳大湾区政策的落地和广州旧城改造政策的放松，开发商们已经在这片热土上展开了旧城改造的战斗。

再现追求美德的传奇？

3月14日上午，据报道，R&F地产成功中标广州市白云区陈天村城中村改造项目。随后，视点房地产新媒体要求R&F核实，对方明确了消息的真实性。

R&F从20世纪90年代初就开始接触旧的改造项目。首先，它开发了广州荔湾区一家化工厂的旧改造用地。2007年，广州启动了第一个城中村改造项目——猎德村。

当时，R&F和合景地产经过14轮标语牌竞拍，成功拿下猎德村的商业地块，并建造了天汇广场的中央商务区天澜宫，创造了R&F地产猎德的传奇。

追求道德之后，R&F在广州杨基村、茅岗村、碧村、简村等旧区改造工程中付出了巨大的努力。2018年，R&F荣获广州市天河区玉山村旧房改造工程、著名淘宝村；8月，R&F地产成功中标东涌镇大同村旧房改造项目。

鉴于R&F在广州布局的旧变，有消息称，R&F希望借助陈天村的区位优势，再现求德的传奇。

然而，李思廉的考虑可能不止于此。毕竟，自2015年以来，旧城改造已成为R&F发展计划中的一个优先项目。

2018年上半年，R&F地产在31个城市和地区共收购了37块土地，新增土地权益实用面积约为835.6万平方米。与2013年的2090万平方米土地相比，现在已经有所收敛。

事实上，除了招标、拍卖和土地收购，旧的改革也是R&F扩大的一个重要途径。

根据R&F·关伟发布的数据，截至2018年底，R&F已在全国范围内签署了40多个旧装修合作项目，其中包括在大湾区签署的20多个旧装修合作项目，预计总建筑面积超过2000万平方米。

此次签约的陈天村旧房改造项目总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷，计划拆除建筑面积126.9万平方米。

陈天村位于白云区白云大道以北的陈天经济联合区。老村紧邻地铁二号线江夏站，有中小学、超市等配套设施。

改造方案中计算的总建筑面积为199.47万平方米，其中包括23.90公顷的净复工安置用地、111.53万平方米的计算建筑面积和62.34万平方米的复工房屋计算建筑面积。

融资面积净用地17.48公顷，计算建筑面积87.94万平方米，融资住宅计算建筑面积74.61万平方米，融资业务计算建筑面积13.33万平方米。

根据规划，改造范围内的所有土地将在改造后转为国有土地，融资土地将通过协议出让的方式交付给村里自主改造开发。也就是说，改造完成后，R&F还有很大的自主发展空间。

此外，R&F曾表示，开发更多旧城改造项目将有助于实现销售目标。

2018年，R&F首次提出到2020年实现3000亿的目标。去年，R&F地产实现合同销售总额约1423.4亿元，同比增长73.88%；销售面积达到约1093.98万平方米，同比增长约72.98%，实现年目标1400亿元的101.67%。

距离2020年不到两年，R&F仍远未达到3000亿元。

阳城旧局改造新局

除了R&F中标陈天村项目外，同一天，方圆还成功接管了荔湾区河东村旧村改造项目。

3月14日上午，河东村经济联盟股东代表进行了投票表决，最终确定方圆为荔湾河东村旧城改造项目的合作意向企业。

数据显示，河东村改造范围内的土地面积为22.02公顷，规划总建筑面积为621，900平方米。其中，重建安置建筑面积40.84万平方米，其中住宅部分27.71万平方米，集体产权部分13.13万平方米。项目总投资约23.98亿元，重建和移民安置资金约22.74亿元。

不难发现，在阳城的旧地图上，每个房屋公司都在划分自己的地盘。

除了R&F，保利地产和诸光集团也是广州的老改革派。保利地产参与了琶洲、仙村、东风村、三交村等城市更新项目，诸光集团参与了探春、霍村、李娇村等改造项目。

2015年，万科全面介入广州文冲村旧村改造项目，标志着万科在广州首个旧村改造项目正式启动。2018年，万科获得广州白云区首个城中村改造项目天心村。

凯撒参与了黄埔玩具城、增城马修村、番禺陈勇村、白云小平村等老改造项目；华润置地参与了石马村、福朗村和卢湾村。与此同时，时代中国、星河湾、碧桂园等房地产企业开始争夺广州旧城改造项目。

随着房地产市场从增量时代向存量时代的转变，一线城市新增土地逐年减少，而城市更新项目以其量大而著称，将成为未来城市发展的新增长点和住宅企业增加布局的重要领域。

此外，广东、香港、澳门和大湾区的分红增加了广州旧城改造的吸引力，广州旧城改造政策的调整也有助于房企抢占旧城改造的蛋糕。

2018年初，广州市调整了旧城改造政策，明确规定通过融资地块协议出让土地使用权计算的土地出让金可计入旧村整体改造成本(采用独立改造和合作改造的方式)。

2018年底，广州市政府常委会审议通过了《进一步推进城市更新工作实施细则》，明确提出加大对城市更新项目的支持力度。

根据该细则，一方面，促进权力下放，根据程序，赋予区政府更新符合控制性法规的地区规划方案和更新项目实施方案的审批权，根据法律和程序，将涉及控制性法规调整的重点地区以外的更新项目的审批权赋予区政府，同时，允许城市更新项目分期支付土地出让金。

2019年初，《广州市2019年重点建设项目计划》发布。在城市更新和土地储备项目方面，广州将投资313亿元促进涉及11个区的52个项目。

政策引导、海湾地区的红利和项目的增加无疑为住房企业竞争城市更新项目创造了更多的机会。

来源：广州新闻直播