广州116亿土拍 合景泰富抢滩天河与星河、新鸿基补仓自贸区

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观点房地产网2月28日，广州举行了大湾区计划落地后的第一次土地拍卖，吸引了14家房地产企业参与战争，共获得115.7亿元黄金。

其中，最引人注目的是位于天河金融城的商住区。这也是继广日电梯厂之后，天河四年后再次出售商住用地。

据视点房地产新媒体报道，该地块吸引了时代、保利、彭锐、钟君、招商局、平安、金融街、合景泰富、荣鑫、中海、广电地产、嘉达等12家房地产企业参与竞争。久违的竞争自持阶段也出现在剧情上。

天河金融城的土地终于拍卖了90分钟。经过49轮的公示，合景泰富以37亿元+55%的总价和超过45%的溢价赢得了这块土地。

此外，出售的两块地块位于南沙保税区，分别由星河控股以66.78亿元和新鸿基地产以11.89亿元赢得。就在前一天，新鸿基的管理层在业绩会议上明确表示，公司将继续关注大湾区的未来发展。

金融城东区唯一可销售的商业和住宅区

视点房地产新媒体了解到金融城地块位于珠江边天河区黄埔大道646号。土地为居住和商业用地，占地面积30，900平方米。扣除待建道路后，实际可建面积为28，100平方米，总建筑面积为98，900平方米，上市初期总价为25.56亿元。

地块位于规划中的金融城东区，北接黄埔大道东和西施村，南接珠江，东西两侧为待改造的老厂区，整个地块沿长江。

该区块可分为东部和西部子区块。其中，位于西侧的1806号地块面积较大，占地面积22500平方米，建成区面积70000平方米。东侧1808地块面积5600平方米，总体规划为商业服务，商业服务建筑面积不超过27600平方米。

根据转让文件，该地块要求住宅容量不超过5万平方米，商业和服务配套容量不超过1.7万平方米，其余面积应预留给公共设施。

值得注意的是，金融城自2013年以来出售的土地是商业用地。根据金融城东区2018年底公布的规划，该区域将有4块住宅用地和32块商业用地。

在这四块住宅用地中，有三块是车皮村和前进村的安置房。只有这次出售的土地有可出售的房屋。

土地稀缺吸引了12家房地产企业来争夺土地。最后，何景泰富以最高37亿元人民币+55%的价格取得土地，相当于每平方米37，500元人民币的底价。

根据中原研发部的研究判断结果，上述地块的底价在37000元/平方米以上，未来住宅项目的利润销售价格应在75000元/平方米以上。

相比之下，地块附近有一个出售的第一手项目——兰亭盛辉，目前的价格为4.8万至5万元/平方米。

星河和新鸿基冲进了自由贸易区

除了金融城内的商业和住宅区外，星河控股以66.78亿元赢得的南沙2019njy-2地块和新鸿基以11.89亿元赢得的南沙庆生枢纽2019njy-1地块也引起了人们的关注。

其中，星河控股以底价赢得的南沙2019njy-2地块位于金港大道北侧黄阁镇东湾村。土地为住宅、中小学和商业设施用地，面积193，100平方米，总建筑面积约665，000平方米。扣除待建安置用房16000平方米后，该地块的建筑价格约为10300元/平方米。

据视点房地产新媒体报道，该地块涉及东湾村的改造。根据转让文件，在土地转让后30天内，投标人应与黄阁镇东湾村委会签订开发协议(协议应包括拟由村集体购买的房产的数量、位置和面积、房产交付时间、村集体房产建设资金监管、土地使用权抵押、房屋初始登记、分村房产不转让及村的其他要求等)。)。

事实上，星河控股一直参与南沙东湾村的重建。除东湾村外，星河控股还积极参与了广州市罗边村、南草塘村、沙汀村和荔湾龙溪村的改造，共改造了至少4个村庄。

2月26日，星河发布喜讯，称深圳星河房地产开发有限公司成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联盟旧村改造项目合作意向企业；番禺的罗边村也在2018年10月19日进行了投票，确认与星河联手进行重建。

另一方面，新鸿基还以底价赢得了南沙庆生枢纽的商业用地。该地块的西侧与新鸿基去年5月赢得的2018njy-4地块相邻。

地块编号为2019njy-1，总用地面积为69，600平方米，是青盛枢纽至今出售的最大一块土地。其能力建设面积为26.3万平方米，此外，还应建设1.9万平方米的公交、客运站等公共设施(不含能力建设面积)。

该地块的匹配条件和朝向要求严格。首先，被征地企业必须是香港上市企业，还需要有香港地铁上部结构的开发经验。它需要能够自我维持，并且40%的面积不少于10年；同时，我们将引入人工智能和互联技术相关产业。此外，该地块要求建筑高度为100-250米，具有一定的地标性质。

新鸿基表示，将采用tod(公共交通导向发展)模式，在庆生枢纽区开发这两处商业用地，使其成为广州另一个质量和指标都非常优秀的综合性商业开发项目。

在2月27日新鸿基召开的中期业绩会议上，执行董事郭继云表示，大湾区政策对新鸿基来说是一个很好的发展机遇，新鸿基将继续关注大湾区的未来发展。

来源：广州新闻直播