宜春的春节楼市像夏天旺

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新年快乐，吃饭，打牌...一直是春节回家的关键词。我不知道什么时候，看房成了一项重要的活动。

今年春节，记者陪同家人和朋友参观房地产，这增加了他的知识面，也增加了他的焦虑。

三线城市的房地产市场很热

除夕之夜，记者回到了自己的家乡江西省宜春市。我家乡的巨大变化让人们感受最深的莫过于楼市的火爆。

首先，房地产广告变得越来越有吸引力。当记者走出高铁站时，面对面的不是他的家人，而是各种各样的房地产标语，比如“回家，第一选择xx”，这些标语在高铁站的路边广告牌上引起了人们的注意。与上海近年来相对“冷清”的房地产市场不同，宜春的房地产市场在房改政策和城市化的双轮驱动下正如火如荼地发展。特别是，开发商利用春节回家，对居者有其屋的概念进行投机。

其次，房价飙升。宜春是位于江西省西北部的三级地级市。此前，市区房价一直不温不火，甚至低于其管辖的许多县市。现在，两年后，这种增长是惊人的。平均房价已经从每平方米34000元涨到6000元，一些核心地区的房价已经超过了10000元。以前，我可以花大约100万元买一栋别墅，但现在，一些稍微好一点的住宅区顶层套房的价格已经突破了数百万元。总体而言，房价比两年前上涨了30%-40%，部分房地产上涨了80%-100%。

第三，有许多新建筑。根据宜春市新建建筑统计，目前可检查的建筑有153栋。其中，近几年开发了49处房产，包括40处待售房产和9处待售房产。与所辖县市的零售房相比，宜春楼市可谓逆势而上。

春节是卖房的旺季

春节期间，股市关闭，房地产市场“不关闭”。

在记者访问期间，一些房地产顾问表示，春节期间，他们的房地产不会关闭，而是只在元旦休息一天。春节已经成为一年中卖房子的旺季，也是开发商和房地产顾问最忙的时候。

一方面，促销活动充满了礼物。许多开发商利用这一机会推出多种促销活动，除了“以旧换新”、降低物业费、成交时赠送礼品等常规优惠活动外，还有“回头客打折买房”等创意营销手段。为了刺激春节的交易，大部分房地产都推出了专门针对返乡购房者的活动，如“春节期间购房九八折，返程票九九折”。

另一方面，开盘和售完的程序是满的。在走访了一些房地产项目后，记者发现，开发商利用春节购买房屋的旺季。例如，对于一个地理位置好的房地产，物业顾问说好的楼层在开盘前就已经卖完了，最后高层建筑有很多角落可供选择，而平房只有一两层，单价高得多，顶层很难卖。

一些房地产顾问表示，春节期间的价格低于几个月前。但是，记者发现，推荐的楼盘就在省道附近，附近还有一个大型垃圾场。只有两种房间可供选择，而且设计不合理。主要表现是厨房太小，没有窗户。当记者问及公寓布局和朝向更好的房地产时，回答是“还没有开盘”。

“90年代”后，它成为返乡的主力军

今年，回家买房的话题与90后紧密相连。

几天前，58城市和安居克联合发布了“回家，你准备好了吗？-《2018-2019年购房调查报告》显示，今年有52.7%的人打算回家并在邻近城市购买自己的住房，低于2018年的调查结果。其中，“90后”已成为居者有其屋的主力军。

同样作为“90后”，记者在家乡参观了一圈新开的楼盘后，与其说是犹豫，不如说是焦虑。

一方面，记者觉得家乡的新楼盘太多，需求已经饱和。此外，高房价与当地居民的收入和消费不成正比，可能没有继续上涨的动力；另一方面，棚改政策已经放缓，具体的拆迁政策随时可能改变。

据报道，目前，当地政府有各种拆迁补偿措施。有三种方式可供选择:直接住房补偿(尽管周期可能长达五年甚至更长)、现金转换和房票。然而，在此之后，可能只有一个"房间票"补偿政策，这只能用于指定的建筑物。因此，房改政策对房地产市场的刺激作用将进一步减弱。

在此背景下，宜春房价可能处于高位。由于政府对房改政策的调控，自2018年下半年以来，大多数三、四线城市的房价已显示出明显的“不可持续”迹象。尽管记者家乡的房价弹性更大，但已经升到了一个很高的阶段，这使得有意投资购房的购房者不得不担心自己会落入资金的牢笼，成为高层的购房人。

然而，作为返乡购房的主力军，" 90后"买房似乎将成为一种迫切的需求，无论是为了改善父母的生活条件还是为未来的婚姻做准备。

来源：广州新闻直播