商业志 | 刘强东翠宫年史

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达沃斯海拔1529米，是阿尔卑斯山最高的城镇。每年一月，世界上净资产最高的人都会在这里受到欢迎。人们花7万多美元买票。

2018年1月，刘第一次参加冬季达沃斯论坛，引起了轩然大波。各行各业的名人不仅推出了一顿据称价值2万亿美元的豪华晚餐，而且其爱妻张泽天的照片也成功占据了所有主要财经版面。

与此同时，京东的股价在2018年1月底达到历史高点，每股报价为50.68美元，总市值超过700亿美元。在农历新年期间，刘会定期往他在宿迁的家乡寄钱，当地人也津津乐道“衣锦还乡”的故事。

2019年初，冰雪中的达沃斯依然美丽如童话，但现实却充满了焦虑。经济论坛在阴郁的气氛中结束。由于众所周知的原因，刘没有再参加会议，甚至没有参加在京东举行的年度表彰大会，这改变了以往的高调。

事实上，在过去的一年里，无论是世界经济还是刘都遭受了沉重的打击。

另一方面，不仅京东，全球科技股也普遍下跌。在关于消费降级的热议中，黄征带领三年前刚刚成立的品多成功敲响了美国的警钟，成为继马云和刘董强之后中国第三大电子商务平台。正在经历方正危机的京东受到了双方的攻击。

虽然刘变得低调，但仍在拓展自己的业务领域。

最近，JD.com以27亿元人民币收购了北京翠宫酒店100%的股权。这家古老的五星级酒店位于海淀区知春路附近，距离中国被称为硅谷的中关村不到一公里。

翠宫的咖啡爱好者

对许多人来说，1998年是美好的一年。

今年，位于北京市海淀区知春路76号的翠宫大酒店正式开业。从地理上讲，虽然它不在北京的核心区域，但它靠近中国硅谷的中关村，背靠宇宙中心的五道口，四周都是学院和大学。翠宫酒店一开业，就把重点放在高端客户上。

2002年，著名物理学家斯蒂芬·霍金第二次访问中国。他在北京期间住的酒店是翠宫酒店。

根据人们的回忆，这个18层的酒店在中关村非常抢眼。从远处看，它就像一座悬挂在空的宫殿，有着自己雄伟的气势，在夜晚的灯光照射下，它光芒四射，吸引了许多游客驻足观看。

事实上，在到处都是五星级酒店的北京，翠宫并不是最突出的一家，但它特殊的地理位置使它成为许多中关村企业家的聚集地。

据资料显示，金山软件公司早年在翠宫酒店西侧的办公楼工作，并在酒店内举行过多次新闻发布会，而酒店一楼的咖啡厅见证了互联网巨头众多创始人的创业初期。

因为在翠宫工作，雷军曾经带领金山软件的高管们在一楼的咖啡厅里集思广益，畅谈业务；小米成型之前，雷军带着他的创业伙伴林斌研究市场上的各种手机。暴风影音创始人、金山网络安全事业部前副总经理冯欣也向媒体透露，他是在那里第一次见到周。

另一个广为流传的故事是，2007年，24岁的“巨美”创始人陈欧通过朋友介绍认识了天使投资人许小平。在翠宫酒店喝茶后，陈欧从许小平那里得到了一笔投资，后者成为了他创业背后的三个中关村人之一。

一个有趣的巧合是，也是在1998年，刘创立了京东，几乎垄断了中关村80%的燃烧器份额，从销售光磁产品的小店到中国最具影响力的光磁产品代理商。

长期以来，曾经只是一个想法的小米，已经成为中国最成功的互联网公司之一。周、和都面临着名利得失的不断批判。卖光盘的创业时代成了刘商业地图最原始的积累。

位于中关村旁边的旧五星级酒店见证了这一切。20年后，这家监管良好的国有酒店最终被时代淘汰，面临被取消五星级资格甚至亏损的局面。

数据显示，截至2018年9月30日，翠宫酒店前三季度实现收入1801.78万元，净利润亏损4710.47万元。2016年，翠宫酒店总收入为2124.67万元，净利润为3918.24万元。

2017年10月，翠宫酒店首次上市，无人接手；截至2018年11月底，北京翠宫酒店股份有限公司已上市，并以26.83亿元的价格转让了100%的股权及相关债权。

在业内人士看来，作为一家酒店，该项目几乎没有收入的可能。收购方京东表示，京东集团收购翠宫酒店是基于长远的规划和发展，项目未来将转变为科研开发和商务办公。

对于从中关村起家的刘来说，收购翠宫酒店就像是一种回报。

京东梯度

有许多迹象表明，在创始人危机之后，这家有20年历史的互联网公司正在寻求变革。

但问题的关键在于，过去几年京东的大部分成功都归功于绝对第一的刘。

2012年8月14日，刘在微博上公开挑起价格战。他承诺从8月15日9: 00开始，京东所有家电的价格都将低于苏宁线上和线下的价格，京东在这场战役后一举成名。

凭借快速的决策和果断的执行，京东迅速侵占了苏宁和国美这两家传统零售商的市场份额；另一方面，京东物流的快速发展和供应链的精细化管理也引起了阿里的关注。

然而，尽管用户规模迅速发展，但JD.com长期以来一直面临着非营利甚至亏损的问题，要到2017年才能实现盈利。与传统互联网巨头相比，京东的巨额资产和高投资模式也使得其难以及时调整和应对市场变化。

对于外界来说，最直观的感觉是，当阿里的软件不断给用户带来更多的社交和娱乐体验，甚至引入新的零售业态如博克斯玛仙生时，JD.com始终局限于互联网电子商务的范畴，凭借严格的执行获得微薄的利润。

事实上，JD.com并没有一成不变。

从京东金融、京东置业、京东智能到京东地产，刘都在不断拓展自己的业务版图，但大多都没有达到预期的效果。他不仅赶不上阿里，还受到了他杀死的无数黑马的威胁。

2016年，京东股价跌入低谷时，刘对京东的业务和人员进行了重大调整。短暂的喘息之后，京东在2018年再次陷入低谷。

这一次，身陷丑闻的刘选择了低调回应，并开始在内部下放权力。例如，在今年1月举行的京东商城2018年度表彰大会上，京东商城首席执行官徐磊做了演讲；在今年的达沃斯论坛上，刘派集团首席战略官廖、首席执行官、物流首席执行官等核心高管出席。

房地产堡垒

尽管困难越来越多，刘还在修建堡垒。

作为电子商务巨头，大量的房地产和土地资源是京东近年来积累的稳定防线。

据视点房地产新媒体报道，自从刘在2007年决定为打造自己的物流之后，就开始了圈地之旅。

2009年，JD.com在江苏宿迁和上海嘉定共收购了约560亩土地，土地收购价格分别为2000万美元和3亿元人民币。

数据显示，2010年，京东在北京亦庄经济开发区购买了200亩土地，并计划建设一个面积超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心；2012年，JD.com以2.95亿元的底价赢得了北京亦庄地块，该地块的建筑面积为18.7万至20.9万平方米。

2017年后，京东开始更加频繁地出现在开放的土地市场，并推出了房地产电子商务平台京东地产。

同年8月，JD.com以38.5亿元获得北京经济开发区商业用地，建筑面积26万平方米。统计数据显示，截至2017年底，JD.com已经获得或签署了超过600万平方米的土地，这几乎相当于一个小开发商的土地储备。

然而，尽管以物流园区和仓储的方式不断获得土地，JD.com在商业库存地产方面做得并不多。收购翠宫酒店是第一次收购一线城市中心区的房地产。

根据京东的声明，未来翠宫酒店将转变为以科研开发和商务办公为主的商业模式。

对于京东来说，一方面，收购商业地产可以获得稳定的租金收入；另一方面，随着未来物业运营的成熟，它也可以选择溢价退出。

或许，除了刘的个人事件，刘和京东在真枪实弹的商场里面临的挑战更为艰巨。

商业史|传统被改变、改变和融合的商业发展史。

来源：广州新闻直播