房企的这些策略与变化，了解一下

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一年来，国际形势瞬息万变，国内经济增长放缓。在复杂的宏观经济形势和更加严格的房地产调控政策下，房企悄然改变以适应未来的发展。

2018年，国家从供需两方面严格控制房地产。一方面，它收紧了钱袋，并在几次重要会议上强调坚决抑制房价上涨；另一方面，调整住房供给结构，扩大有效供给。

可以肯定的是，这项政策将在2019年继续推进。然而，值得期待的是2019年中期的小幅宽松。

减速

在房地产调控政策趋紧的情况下，房地产企业的主要论调已经从快速周转向放缓周。

从土地市场的冷淡可以看出这些变化。据国家统计局统计，2018年1月至11月，房地产开发企业征地面积增速较1月至10月下降1个百分点，土地交易价格增速下降0.4个百分点。此外，住宅用地交易底价持续下跌，土地拍卖数量增加，创下新纪录。

与以前频繁出现的地王相比，房企在征地时变得更加谨慎和理性。除了传统的招标、拍卖和挂牌，我们更愿意通过低成本的并购来扩大土地储备。

随着经济放缓，2018年的房价与前几年相比有所收窄，整体价格已经企稳。

在逐渐理性化的增量市场中，优化区域市场布局和产品升级可能是住宅企业的一个很好的战略调整方向。

在大力推进城市群发展的国家战略下，中西部核心二线城市可以说是价值洼地。随着人口的回归和工业的发展，房地产业将在未来迅速发展。

得益于特大核心城市的溢出辐射，房地产将在周边三、四线城市得到良好发展。

生活水平的提高带来了生活要求的提高。绿色智能住宅产品更符合时代潮流，更能满足人们对美好生活的需求。

当房地产市场从增量市场向股票市场转变时，多元化转型成为房地产企业的必由之路。

2018年，龙湖正式宣布了其四大主要水路业务:房地产开发、商业运营、长期租赁公寓和物业服务，辅之以医疗保健、城市生产等业务的发展。

在租售权共享、房价高企和流动人口巨大需求等政策的支持下，各种资金如房企、中介、酒店和投资机构纷纷涌入。大多数龙头住宅企业都建立了自己的长期租赁公寓品牌，长期租赁公寓发展迅速，风光无限。然而，在野蛮的扩张中，混乱是经常发生的，为了扩张，人们疯狂地提高价格来抢夺房屋。随意陷入三次甲醛风暴，房客谈论甲醛变色。过度金融化增加了长期出租公寓的风险。2018年，许多父母租住公寓，其中许多是著名的长期租赁公寓，死亡人数不断增加。在资本的寒冬，长期租赁公寓将迎来行业洗牌，资本雄厚、盈利能力强的企业将继续前行。

在股票时代，高现金流、轻资产的物业服务也受到房地产企业和资本的追捧。2018年，除地产a股上市外，亚寿、碧桂园、新城悦、地产和永胜人寿均在港股上市。嘉宝蓝光的股份也在筹备中。目前，已有70多家上市物业管理公司，其中10多家已在港股上市。物业服务市场正处于成长期，未来仍有很大发展。

不仅长期出租公寓和物业服务，而且城市更新、工业地产和老年地产都是住房企业发展多种经营的方向。

关于新的一年房企发展的更多讨论，我们可以来参加2019年3月在深圳举行的2019年年度观点论坛，数百名来自开发企业、投资机构、金融投资银行、专业机构和互联网企业的领导和高管将与行业领袖、经济学家和主流媒体一起探讨2019年中国房地产的创新未来。在论坛上，将发布2019年中国房地产优秀100强名单，见证中国房地产企业的优秀、卓越和卓越，他们付出了100分努力。

2019中国房地产品牌价值卓越排行榜

2019中国房地产管理与团队优秀名单

2019中国房地产商业模式优秀名单

2019年中国房地产增长优秀榜单

2019中国物业服务企业30强

2019中国工业地产运营商前30名

2019中国房地产优秀100强个人奖

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来源：广州新闻直播