新力控股：陈凯加盟 获委任联席董事长、行政总裁

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3月2日，新力控股集团宣布，张元林先生(即董事长、首席执行官兼执行董事)已退任首席执行官并调任联席主席，但仍将担任执行董事、董事会提名委员会主席及薪酬委员会委员；陈凯先生已获委任为联席主席、行政总裁及执行董事。

陈凯，50岁，被外界誉为房地产行业的“明星职业经理人”，从业20多年。据公开信息，陈凯曾在华润置地、龙湖地产、复星地产、阳光城等知名房地产企业工作。2017年8月，他被正式任命为中南地产集团董事长。

陈凯加入的新立控股是一家成立于十年前的黑马房地产公司。它于2019年在香港上市，同年销售额超过900亿元。三年前，许多人在新立看到了中国中部和南部的影子——他们都是从建筑开始的。随着公司的迅速扩张，他们需要一个更加科学完善的游戏风格和系统管理来支撑未来的发展，这也是陈凯的强项。

陈凯加入新利后，业内很多人对其背后的原因进行了解读，认为新利的综合实力、行业规模和地位近年来不断提升，创始人、联席董事长兼执行董事张元林先生在用人上的勇气和胆略、包容的企业文化以及冉冉在资本市场的崛起。近年来，优秀的职业经理人纷纷加入新的队伍，包括来自其他知名房地产企业多年的行业经验。特别是在阳光能源上市前后，一些熟悉香港资本市场的职业经理人加入进来，帮助阳光能源成功上市。就在阳光控股上市前三个月，恒生指数公布了季度检查结果，阳光控股(02103)被纳入恒生综合指数成份股，该指数于3月9日生效。这一切都表明，新立和这些优秀的职业经理人是相辅相成的。

陈凯赋予新的“权力”

陈凯出生于1969年11月，毕业于浙江大学建筑设计与理论专业。凭借多年的房地产专业经验和个人的道德声誉，他被业内熟悉他的人誉为“凯戈”。

在过去25年的职业生涯中，陈凯用自己的勤奋、智慧和成就为自己筑起了一座坚固的城堡，这也成为他在房地产行业最精辟的一面——有人称他为房地产行业的“天才职业经理人”。

陈凯的漫长职业生涯始于华润置地，在华润置地生活了13年；2008年，深得龙湖地产董事长吴亚军赏识的陈凯搬到龙湖，一度成为首席执行官职位最有力的竞争者；2012年加入阳光城市，陈凯带领阳光城市实现了10倍的飞跃。这种质的变化是阳光城市今天存在的前提和基础。

陈凯加盟中南地产三年来，中南地产实现了总部从南通迁至上海。其业绩规模也从加入当年的500亿元人民币增长到2000亿元人民币，到2019年销售额达到1980.2亿元人民币。

新立控股于2010年在江西南昌成立；2016年销售额突破100亿，一举成为江西领先的房地产企业；2017年，该公司将总部迁至上海；2019年，新立成功上市，同年年销售额达到1000亿大关。根据嘉里的数据，2019年，索尼全口径销售额达987.3亿元，交易额680.4亿元，在中国房地产企业中分别排名第36位和第42位。

在阳光城市任职期间，陈凯提出了五个著名的管理策略。即坚持高周转率+低成本战略，选择城市+加长产品线，份额+债务，扁平化组织+青年警卫，对称信息+评估到位。陈凯在中南大地工作时，并没有照搬阳光城市的成功案例，而是引入了一种新的激励机制，名为“投资理财”，将企业管理得像基金一样。

这两种管理策略是为不同的企业设计的。在陈凯看来，每一个企业都应该像细胞一样自组织成长，从而形成一个良好的企业机制。

现在，新力控股已经给了陈凯一个很高的联合主席职位，希望他能在阳光城市和中南地区重现金手指。

沪港通的新机遇

新立控股集团从江西起步，很快成为江西房地产企业的领导者。经过近10年的发展，业务拓展到长三角地区、大湾区、华中和西部核心城市等高增长潜力地区，实现了全国布局。它是中国发展最快的房地产企业之一。

数据显示，从2016年到2018年，新立控股集团的年收入从22亿元增加到84亿元，复合年增长率为94.6%，净利润从1.31亿元增加到5.55亿元，复合年增长率为105.9%。

现在，新力的业务已经扩展到长江三角洲、粤港澳大湾区、华中和西部的核心城市以及其他具有高增长潜力的地区。截至2019年7月31日，新立股权的土地储备约为1500万平方米。根据嘉里的数据，其2019年的交易额为680亿元人民币。

得益于粤港澳大湾区未来的发展，这些项目的销售和利润率可能会更好。

值得注意的是新利控股被纳入香港沪港通的速度。

恒生综合指数是香港股市的基准指数，占主板上市公司总市值的95%，具有广泛的代表性。目前，该指数中有476只成份股。索尼控股于2019年11月在联交所主板上市，上市仅三个月后即被纳入恒生综合指数，反映资本市场对公司增长、财务状况及未来发展的认可。

根据相关规定，香港沪港通在转换为恒生综合指数后，只要在一定时期内流通的平均市值不低于50亿港元，就会自动生效，这意味着新力控股集团将成为2020年新港通的目标。

从以往很多案例来看，相关股票被纳入恒生综合指数后，往往会受到基金的青睐。一方面，跟踪指数的被动基础跟随指数调整来分配新包含的成份股；另一方面，沪港通是内地投资者参与香港股市的重要渠道。加入沪港通意味着有机会吸引新资金的涌入。毕竟，自沪港通开通以来，内地基金不断进入香港股市，成功撼动了市场的定价权。于2019年，港股通累计净买入交易额达到10，582.78亿港元。

以郑融房地产为例。2018年6月，在香港上市后不到四个月，这家福建房地产企业被列入香港沪港通的股票名单。仅在三个交易日内，股价就上涨了约18%，交易量也较过去大幅增加。去年9月，美的地产股份有限公司(03990)正式进入香港沪港通，一周内涨幅超过8%。参照过去郑融地产、美的地产等地产股的先例，新利控股集团在入选沪港通后，也可能享受到流动性增加带来的溢价，其价值也有充分发掘的机会。

招商银行国际最近首次发布了关于新利控股集团的报道，认为该房地产企业是“崛起的房地产新秀”。招商银行国际预测，该公司将在未来三年保持良好的项目交付速度。预计2019-2021年股东应占净利润分别为14.68亿元、27.39亿元和36.18亿元，三年的复合年增长率为106%。

最近，受公共卫生事件影响，房地产行业受到压制。然而，一些机构认为，在信贷政策和地方政策略有改善的情况下，被低估的房地产行业有布局的机会。华西证券表示，当前房地产行业的业绩确定性强、估值低、股息高的优势凸显，随着近期宏观和地方政策的放松，估值将向上修正。目前，该行业迎来了一个很好的布局机会，布局非常灵活，值得特别关注。

随着整体市场转暖，具有巨大增长潜力的新利控股集团可能会吸引更多的资本关注。招商银行国际给新立控股集团的目标价是4.83港元，比周五(2月28日)的收盘价高出近20%。

来源：广州新闻直播