观点指数·2020年12月中国房地产企业权益销售金额TOP100

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观点指数2020年1-2月中国房地产企业股权销售金额前100名显示，1-2月，前100家房地产企业实现股权销售6608亿元，同比下降30.6%，平均股权比例为73.5%，同比下降4.3个百分点。

与全面销售清单一致，恒大、万科、碧桂园是股权销售金额的前三名，恒大以其较高的销售额和股权比例位居第一。但不同的是，融创由于股权比例相对较低，处于72.9亿元人民币的劣势，落后于中国海运，在股权销售排行榜上位列前五。

列表显示，受全口径销售额下降影响，前5名、前10名、前30名、前50名和前100名的股权销售门槛值分别为282.9亿元、116.9亿元、54.6亿元、32.9亿元和9.5亿元，均较去年同期有所下降。

从销售额看，今年股权销售超过100亿元的房地产企业数量明显减少，从去年同期的24家减少到13家。疫情对整个房地产行业销售的影响仍然非常明显。

2月份，为了应对疫情防控，一些地块不得不延期，土地市场供应锐减。同时，由于开发项目停工、线下售楼处关闭等因素，房企现金流紧张，整体征地积极性降低。

在2月份的几次土地拍卖中，以财团为主的现象出现得更多。2月14日、18日和25日在北京售出的7块地块中，除绿城外，其余3块分别中标，其余地块由央企和国有企业组成的联合体中标，包括华润北建中国通信联合体。76亿元赢得了北京海淀王振西北地块；昌平区东小口镇78.8亿元的综合建设项目首次开盘并获得地块。

在销售受阻的流行时期，中央企业和国有企业几乎没有财政压力，在当地拍卖市场变得活跃起来。联合体的行动模式也成为大多数房企在招投标、拍卖和挂牌市场的共同选择，可以有效分担资本风险，但后期利润会下降。

面对房企的财务风险，一些地方政府因城市政策而实施了一些扶持政策，包括允许在土地方面扩建和分期支付土地；放宽供销方面的预售条件；在成本方面实施减税或延期纳税。

但是，应该注意的是，上述政策目前仅局限于部分城市，没有全国性的推广，并且是区域性的。

此外，最近，财政部，统计局，中央银行和其他部门重申，他们应该坚持住房的方向，而不是投机，并再次强调，房地产不应作为一个短期手段来刺激经济。这意味着稳定房价、土地价格和预期的总体政策不会改变，房地产的稳定运行将是未来发展的基调。

来源：广州新闻直播