华菁证券：?线成交上?，按揭利率微降，央?发布存量房贷新政

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乐居财经讯1月1日，华晶证券发布了一份房地产周报。

市场？爱:本周的上证综合指数与上周基本相同。该指数上涨1.27%，a股房地产板块下跌0.80%，h股内地板块上涨2.43%。在前三次板块上涨中，中南建筑和世界联合会？保利地产集团分别上涨8.96%、7.83%和5.81%，排名前三的板块分别是傅生国际、易居企业控股和？惠集团股价分别下跌12.90%、7.08%和4.00%。

新房交易:本周，26个城市完成了新房的整体交易？同比下降0.7%。下降了10.8%，与今年持平？增加？10.1%，高于去年的增长率？5.4pct？一线城市的新房交易圈？增加？22.8%，和？增加？2.1%，与今年持平？增加？11.3%，高于去年的增长率？13.8 %;？一线城市的新房交易圈？同比下降5.4%。下降了17.4%，与今年持平？增加？15.2%，高于去年的增长率？9.8 %;三线城市的新房交易圈？同比下降10.0%。它上涨了23.5%，与今年持平？下降了14.5%，比去年的增长率低26.1%。

？？本周统计的10个城市？？房间交易戒指？同比下降3.6%。增长了20.9%，与今年持平？增加？9.7%，高于去年的增长率？6.9厘.

库存减少:本周，20个城市的商品房库存减少周期是11.5？，比去年年底上升了0.5？。其中？一线城市商品房库存的去库存周期是10.1？，比去年年底上升了0.2？；？一线城市商品房库存的去库存周期是11.7？，比去年年底上升了0.5？；三线城市商品房库存的去库存周期是16.5？，比去年年底增长了2.3？。

行业估值:本周a股房地产开发商的平均市盈率和平均市盈率分别为6.7倍和1.4倍；分别；h股房地产开发商的平均市盈率为7.6倍/1.5倍；分别。a股中介服务公司的平均市盈率和平均市盈率分别为14.6倍和1.0倍。h股中介服务公司的平均市盈率和平均市盈率分别为5.3倍和0.8倍。

投资建议:本周26个城市的新房交易保持稳定，其中？一线城市的交易重要吗？。熔体360数据显示？随着低利率的降低，12？连续6年抵押贷款利率结束？爬升，略微下降1个基点。本周的震中？发行新的股票抵押贷款政策，这有利于股票贷款？未来享受降息，但对新屋开发商产生中性影响；中共中央办公厅和国务院办公厅是不是又要推倒了？政策放宽，300-500万？？去哪个城市？空将有更灵活的空间调整限购政策。最近的政策？在温暖的一面，整个板块持续向上波动？2020年，a股和h股主要公司的平均市盈率分别为5.3倍和6.3倍，港股估值得到大幅修正，明年的估值转换基本完成。凭情感？它更有可能推动吗？。

？风险提示？:？行业政策收紧

来源：广州新闻直播