港龙地产第二次上市申请已通过港交所聆讯

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观点地产新媒体获悉，港龙地产于2019年10月22日向香港联交所提交招股说明书，招股说明书于2020年4月22日到期，为期6个月。5月12日，港龙中国房地产集团有限公司再次提交招股说明书。

港龙地产于2007年在常州成立，专注于开发主要用作住宅用途的物业及相关配套设施，包括商业单位、停车场及配套区域。目前，已扩展至长江三角洲周边城市，包括江苏省常熟、盐城、南通，浙江省杭州、嘉兴、湖州、绍兴，并于2018年进入上海、河南、贵州三省。

根据招股章程，港龙地产的收入来自四个城市九个开发项目的物业开发和销售。截至2019年12月31日的三年中，房地产开发和销售收入分别为4.34亿元、16.6亿元和19.78亿元，复合年增长率为113.5%。

根据这一计算，2019年下半年，港龙地产实现房地产开发销售收入13.88亿元，较上半年的5.9亿元增长135.25%。

2017年至2019年三年间，港龙地产净利润分别为3280万元、3.32亿元和4.7亿元，复合年增长率为278.6%；毛利分别为9500万元、5.1亿元和8.45亿元；毛利率分别为21.9%、30.8%和42.7%。

相应的资产负债率分别为98.8%、122.1%和172.6%。资产负债比率大幅上升，是由于银行及其他借款增加，为经营提供资金。此外，最近三年的净负债率分别为37.7%、2.0%和20.6%。

就土地储备而言，裕廊地产在22个城市拥有64个开发项目的多元化投资组合。截至评估日，21个城市的53个开发项目的总土地储备为544.44万平方米，包括已完成的可销售和可租赁建筑面积为26.08万平方米的项目；总建筑面积475.17万平方米的在建项目；以及总建筑面积为431，900平方米的未来开发物业。

关于上市所筹资金的使用，港龙地产计划使用部分现金及现金等价物作为(包括)土地收购成本、潜在开发项目资金及部分现有项目开发的建设成本。

来源：广州新闻直播