武汉132亿地块二度延期与归元老城区重生挑战

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观点房地产网对于武汉来说，有很多地方值得一游。乌达的樱花、美丽的东湖、著名的黄鹤楼和举世闻名的桂园佛寺。

昨天，武汉打算出售土地，但宣布将再次推迟，这是位于贵园地区。

据视点地产新媒体报道，武汉土地市场网透露，原定于6月23日出售的武汉桂圆电影二期2块土地推迟上市出售，具体时间另行公布。

值得注意的是，这两块地原定于2月19日上市销售，之后因防疫控制暂停，并于6月11日恢复上市销售。这是第二次延期。

132亿块土地延期两次

视点房地产新媒体了解到，这两个地块的编号分别为P(2020)013号和014号，总销售面积约为175，800平方米，初始总价为132亿元。

其中013号地块位于汉阳大道以南、兰江路以北、鹦鹉大道以东、阳信路以西的桂园电影二期甲包建设项目(含1-8号地块)，规划总用地面积10.588公顷；商业服务用地、居住用地、文化活动用地、公园和绿地；起拍价60亿元，起拍价13192.61元/平方米；最高销售价格为90.96亿元，福兴楼土地价格为2万元/平方米。

014地块位于汉阳大道以南、兰江路以北、阳信路以东、滨江大道以西的桂园电影二期乙包(含9-15地块)建设项目，规划总用地面积6.99公顷。起拍价为72亿元，起拍价为13206.16元/平方米；最高销售价格为109.04亿元，福兴楼土地价格为20000元/平方米。

由于是打包宗地，投标人需同时报名参加P(2020)013号和014号宗地的投标，并单独报价。

事实上，武汉业界有消息称，中海有意赢得这两块地。然而，由于昨天再次推迟移交，中海集团是否打算再次返回袁地区仍是个疑问。

另一方面，政府并没有对土地出让第二次延期的原因给出明确的解释，但许多分析人士认为，这可能与土地出让条件更严格有关。

具体而言，两个地块都要求投标人必须介绍2019年《财富》全球500强中的前50家公司或其控股子公司(该公司的商业品牌必须在2019年被中国住房协会评为商业地产运营)；投标人必须拥有公共建筑总建筑面积的50%以上，在竣工验收后10年内，不得将自有部分全部或部分转让或出售。

此外，013地块要求将一个容量不低于100，000平方米的商业综合体作为一个整体进行建设。

贵园地区的往事

事实上，无论对中海还是其他企业来说，武汉桂园区都有着巨大的吸引力。

作为武汉老城区的核心位置，桂园区起步很早，人口密集，商业开发较早。因此，2000年后，与武汉其他区相比，如光谷新区、滨江新区，已经变得陈旧而凌乱。

因此，早在2006年，武汉市就全面开展了《武汉历史文化名城保护规划》的编制工作，汉阳区也开始规划桂圆寺地区的修缮工作。当时计划建设以桂园寺为中心的桂园文化旅游开发区。

然而，贵园地区的发展和进步非常缓慢。直到2014年，房地产企业才真正参与进来。同年12月28日，中国建设第三局与武汉市国土资源和规划局签署了150亿元人民币的投资战略合作协议，涉及汉阳大沽源寺的整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设和房地产开发。

同年8月7日，汉阳区举行了2015年招商项目签约仪式。在签约仪式上，中国远洋运输集团透露将在桂圆寺地区的其他地块上建设桂圆里项目。

然而，中远集团的这个项目启动得并不快。直到中远与太古联合开发的成都海洋太古力项目登陆并开通，武汉市贵园区似乎才找到项目模板，一直受到业界的好评。

2017年2月8日，汉阳区政府与中远集团正式签署了汉阳桂圆文化区项目战略合作协议，中远集团将在未来10年投资300多亿元建设武汉中远桂圆项目。

2017年4月18日，中远集团以150亿元人民币成功拿下了桂园区甲、乙两个地块中的1-8号地块。桂园地区的改造终于进入实质性阶段。

2019年6月，招商局还收购了贵园区的土地，并宣布将建设一个面积为11万平方米的商住综合体，成为贵园区最新的品牌房地产企业。

低房价的挑战

虽然武汉市桂园区的前景非常光明，但目前仍存在许多挑战，这也可能是房企是否要在这里征地的问题。

房价可能是一个很好的判断指标。

据悉，自今年疫情缓解以来，武汉楼市也从此前的冻结状态解冻，成交量大幅增加，房价略有上涨。

一些当地业内人士曾表示:在武汉启封后的两个月里，许多新建筑相继推出。5月份，40多个项目开工，30多个项目售罄。预计更多的项目将在6月份开工。

据业内分析人士称，销售火爆的原因是年初按揭利率下调，第一套房利率从去年的6.125%降至5.73%，第二套房利率也下降了0.5个百分点。此外，大多数人预计房价将在下半年上涨，出于各种原因，此前被完全抑制的购房需求已被大量释放。

事实上，房价已经上涨了。

根据湖北中原研究院发布的最新统计数据，几乎所有6月初开盘销售的项目都出现了涨价现象。例如，绿地海波河畔的最新均价约为34，800元/平方米，比之前的价格高出2，000元/平方米；招商局1872的平均开盘价为42923元/平方米，比之前的售价高出1923元/平方米。

6月14日，远洋住宅部分的东方世界景观的平均价格约为25760元/平方米，其中精装版价格为3500元/平方米。

事实上，就武汉整体而言，桂园区仍处于房价低迷期，一些销售人员已将其介绍给视点房地产新媒体。就同样定位的远洋项目而言，如果它位于武汉的其他地点，价格可能会更高。

武汉一些高端建筑的价格已经超过4万元。上面提到的人说。

然而，这种房价并不是完全由企业自己控制的。据报道，武汉市政府仍然对房价进行非常严格的管理，所以该项目的价格并没有因为空.而上涨

因此，如何在房价有限的情况下获得更好的回报，对于想赢得132亿元土地、总投资300亿元的开发商来说，确实是一个很大的挑战。

来源：广州新闻直播