一线城市土地市场“热起来了”

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近年来，一线城市的土地市场表现备受关注。数据显示，北京的土地出让计划已于今年上半年完成，共售出31块土地。其中，建设用地销售面积同比下降20%，成交额1133亿元，同比增长30%。

分析人士认为，北京市建设用地出售面积和数量的增减反映了今年北京市土地出让的地价有所上升，这是由于今年北京市的土地供应减少了“有限竞争房”的用地，限制了价格和竞争价格，同时推出了个别位置优越的地块。

北京的情况不是孤立的。中国指数研究院发布的《中国300个城市土地市场交易信息》显示，今年一季度，中国40个大中城市中14个城市的土地出让金同比增长。一线城市表现抢眼，北方四个一线城市、广州和深圳的转让费都在前十名。其中，上海一季度土地出让收入为686.84亿元，居首位。

新冠肺炎肺炎防控进入常态化后，土地市场回暖关系到全国房地产市场的复苏。6月15日，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市新建商品房销售价格指数，显示今年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，比1-4月份下降3个百分点。1-5月，商品房销售面积4.8703亿平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月缩小7个百分点；商品房销售额达到46269亿元，同比下降10.6%，同比下降8个百分点。因此，房地产市场的繁荣正在逐步回升。

虽然疫情对房地产企业的资金链和企业运营产生了一定的影响，但随着流动性的增加和房地产企业融资环境的改善，一些土地储备不足的房地产企业选择加快征地过程。然而，考虑到风险和不确定性，企业在特殊情况下的征地策略更加谨慎，更倾向于在一线和二线城市开发高质量的地块。

分析人士表示，中国房地产调控政策的方向没有改变，坚持房屋是为了居住，不是为了投机，“不把房地产作为刺激经济的短期手段”，强调“按市决策”。这可能导致主要城市之间的土地价格差异成为常态。

需要注意的是，由于北京疫情的反弹，短期内土地市场的走势需要进一步观察。6月15日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，要求北京市房屋租赁机构加强疫情防控。位于疫情中高风险区域的商店暂停了各种聚集活动，并通过灵活的工作方法降低了人员密度。土地市场热的短期可持续性主要取决于疫情防控是否有效。(经济日报-中国经济网记者黄晓方)

来源：广州新闻直播