为什么广州的房租在上涨？当地校长一针见血

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近日，新快报记者走访了当地机构、主要房东和房东，了解到目前广州的租赁市场相对稳定。然而，由于出租房屋的内外环境不断改善，租户的需求不断增加，租金水平确实在上升。一些主要的房东说年轻人过去只租简单的衣服，但现在他们不认为这是标准。房租上涨正在悄悄地影响年轻白领的生活，即使是在求职时，也必须考虑租房的因素。

年轻房客:租房取决于环境和位置

潘潇2016年毕业于南方医科大学，进入广州唐焱附近的一家医院。他在三年内租了三个房间。起初，她和同学们在梅花园附近租了一栋房子。这所房子最初是四个房间和四个大厅，分成两个小房子，两个房间和一个大厅。潘潇和他的同学租了一个，另外两个女孩也租了一个。当时，潘潇每月税后工资超过5000元，房租超过1000元。

因为房子潮湿，光线很差，一年的租约到期后，潘潇搬到了京西别墅附近。当时，潘潇的税后工资已经涨到6000多元，租金甚至更高。

出于各种原因，潘潇今年6月搬进了南方医院附近一个住宅区的一栋三室两厅的房子，并与另外两人合租，从而改善了整体居住环境。但是现在房租是1800元，税后工资是6700元，这让我感觉有点压力。潘说。

在天河区的一个村庄——天河村，出租房屋因其良好的地理位置和便利的交通而非常受欢迎。《新快报》记者了解到，这里的单人房一厅月租约1800元，一厅两室月租2500元，非常受欢迎。大学毕业后，小张在珠江新城找到了一份工作，月薪6000元左右。他住在一个单间里，两三年每月租金1200元。租金只增加到100元。他说这是可以接受的。我选择在天河村租房子。租金是可以承受的，而且离工作地点很近，这样可以节省路上的时间。尤其是，我经常不得不上夜班。我花了10多分钟走到这里，节省了钱。如果你住得很远，乘出租车回去，计价器会让你紧张。

房东:现在租赁设施必须完善。

新快报记者在天河区采访了湖北人老阳，他在广州做了10年的房东。他说，除了分散租房外，他现在也开始做租房生意，包括一个新获得的公寓项目。他手中已经有4个长期公寓租赁项目。

以前的房客主要是85后，现在95后成了主力军。他说，早些年，他把城里村子里的房子租出去。一个房间有一张床、一张桌子和几把椅子，外加简单的设备，比如煤气和热水器，只需要投入500元。目前，公寓设施必须齐全，标准设施包括空调节、席梦思、电视、洗衣机、冰箱、沙发等。一间单人房大约3500元，一个房间和一个大厅大约5000元。

随着公寓设施的升级，租金水平自然高于简单装修的公寓。记者从新快报了解到，在天河区的一个村庄里，有一个商业和住宅的集体财产用于结婚。业主已经明确表示每月租金超过2万元。以前，物业经理每月只给业主6000元，现在的价格已经涨了两倍多。不仅如此，一些知情人士透露，目前，一些人已经出价27000元，这意味着该物业的上层租金将大幅上涨。

在越秀区，出租屋女子阿鲁的三个姐妹的父亲留下了一套两居室一厅的房子，这是以前没有租过的。他们把它作为纪念和聚集姐妹的地方。后来决定租房的一个重要原因是，房子附近一所以前并不重要的小学变成了一所著名学校的分校，附近同一栋房子的租金从每月2500元飙升至近4000元。所以他们的三个姐妹同意通过协商租下这所房子。根据《新快报》记者的采访，附近一套公寓的主人把他的房子租给了一家管理公司，房子有20多平方米，还有一个厨房。店主每月收到3000元。

中介:将公寓长期出租给单身公寓

广州目前的租金相对稳定。在一次采访中，广州一家中介机构的负责人坦言，长期公寓的租金比所在区域高，但其提供的功能设施和文体活动更加丰富和完善。它装饰得很漂亮，并且有完整的智能设施。它可以携带一个包来办理入住手续，并为房客节省很多东西。

该负责人指出，市场上的长期租赁公寓都打着复兴的旗号。一些公寓出租人甚至要求房客不超过35岁。长期租赁公寓都变成了单身青年公寓。相反，老年移徙工人的租房需求没有得到重视。

新快报记者还了解到，目前，广州有几个机构平台持有许多分散在全市的房屋，然后寻找中介机构将其投放市场，按比例分享佣金。租金也比房子周围的租金高。根据一家声称与银行合作的平台提供的住房信息，在番禺区可供出租的公寓中，一套50平方米以下的公寓每月租金为3000元，一套45平方米左右的公寓每月租金为2000元至2200元，租金在3600元至5000元之间。上述负责人说，要出租的租金通过主要房东和第三房东的手，然后给中介一个租金价格。中间平台设定的租金高于所有者直接设定的租金，导致租金水平上升。

此外，负责人还提到租户和房东不愿意登记租赁的问题。为什么很多人因为要交税而不去申请呢？据新快报记者查询，根据广州市相关部门2016年发布的《关于调整广州市个人租赁住房税收政策的通知》，个人租赁住房月租金收入(不含增值税，下同)低于2000元的，综合税率为4%；月租金收入在2000元以上(含2000元)、30000元以下(含30000元)的，综合税率为6%；月租金收入在30000元以上的，100000元(含100000元)，综合征收率为7.9%；如果月租金收入超过10万元，综合税率为8%。

按照有关规定，出租人应当在规定的期限内申报并缴纳相应的房屋租赁税。虽然出租房屋综合税应由出租人承担，但在实践中，通常由双方协商决定由谁来支付。该机构负责人表示，在目前业主相对较强的环境下，租户一般要负责纳税，这实际上是变相提高租金。

专家:房租上涨触发全身

投资者倾向于获利。一些业内人士指出，租金水平与供求关系密切。从供给方面来看，不仅房主，投资者也在租房。长期租赁市场需要增量，而不是股票投机。广州一家房地产中介机构的负责人范表示，长期租赁市场的发展需要解决增值问题。同时，政府需要加强对长期租赁市场的监管。他建议，长期租赁公寓可以备案，政府部门可以实时监控市场数据，从而有效地限制和引导它们。我们必须坚决禁止囤积大量房屋并将其转租出去的高租金投机行为，不提高租金空房间，也不给租户带来便利。

南方民间智库副主席、广州市社会科学院研究员鹏鹏对《新快报》记者表示，租金上涨对整个社会产生系统性影响，政府需要将长期租金的金融化作为一个新生事物进行监管。

鹏鹏表示，目前政府已经实施了面向低收入群体的公共租赁住房等措施，租金上涨不会对社会产生太大影响。当然，如果房屋租赁市场被扭曲，政府可以考虑进行适当的干预。例如，鹏鹏建议，一些地方政府已经提议限制房租上涨，但他认为这一政策与限制房价上涨面临的问题是一样的。不，如果每个人都租不起房间怎么办？有限，如果有大量空集合怎么办？他认为出台这样的政策应该非常谨慎。现阶段，仍有必要对中介机构长期租赁住房的财务行为进行监管，以便及时遏制其野蛮增长，让租金的涨跌摆脱资本的干扰。

来源：广州新闻直播