融创杨可心：稳定发展的格局不会改变 |疫情下的济南楼市

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新型冠状病毒疫情正在蔓延和肆虐，各行各业都面临着前所未有的挑战。面对疫情，房地产的线下营销已经暂停，例如，企业推迟复工，销售办公室已经暂停，建筑工地已经推迟，租金优惠已经减少，以及启动物业应急计划。但是房子还是要卖的，房地产企业如何迎接挑战？

在此背景下，乐居金融与乐居联手买房，Sina.com联合推出“疫情下的楼市”在线沙龙，旨在直面疫情，正视困难，找到积极应对策略，与当地房地产行业一起努力。2月28日，乐居济南与融创北京济南公司副总经理杨可心进行了沟通，并就此发表了看法。

主持人:请预测今年疫情对本市房地产市场发展的影响。

杨可心:从政策的角度来看，预计济南市的调控政策不会比去年过重。为了确保国民经济和房地产市场的稳定发展，不能排除进一步放松政府政策的可能性。

从整体情况来看，济南市政府已经出台了供应方楼市刺激政策。如果疫情得到控制，2020年济南整体市场将出现先抑后升的高概率，总成交量将保持稳定，价格将进入重塑期。预计济南的交易将在第一季度出现倒退，但这不会改变济南房地产市场的稳定发展格局。

疫情对济南市场所需产品影响不大，预计交易将在第一季度回落；它对改良产品有很大的短期影响。随着疫情的结束，顾客对生活环境、物业管理、人口密度、产品形式和室内环境等改良产品的需求将会释放，这将在中长期内促进对改良产品的需求；疫情对商业产品的影响最大，尤其是济南的写字楼和公寓，因此建议推迟商业产品的供应。

从房企的角度来看，对于济南房企来说，当前的核心是现金流；特别是，在2016 -2017年市场预期较高的时候，济南开发商拿走了大量高地价土地。它很难出售自己，利润低或销售利润为负。除了疫情的影响，济南的很多房企甚至都是房企的一把手。现金流压力非常大。2020年上半年，企业征地热将在短期内回落或暂停征地行动；下半年，收购优质土地的机会很多；

对于环济三、四线城市来说，疫情的影响使得济南都市圈三、四线城市的开发企业布局更加集中。除了国内生产总值、工业、人口和房地产市场规模等硬因素外，布局的评价指标还将强调生态环境、教育和医疗等软因素；此外，疫情对环济三、四线城市的最大影响是消费者对价格的信心指数。在价格预期不会显著增加的前提下，成本控制能力将成为环基三、四线市场利率来源的关键。

主持人:请用一句话来预测2020年济南楼市的情况。

杨可心:各种措施，快速反应。

来源：广州新闻直播