罗臻毓过冬

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凯德置地中国总裁罗振宇

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流行病冲击波的影响仍在继续，商业地产巨头凯德置地集团很难置身事外。

最近，新加坡一家大型房地产开发商凯德置地集团(CapitaLand Group)宣布，将从4月1日起冻结所有管理层以上员工的加薪。在这方面，Cade解释说，为了更好地应对持续流行带来的不确定性，它属于集团董事会和高级管理层的自愿减薪。

据了解，此次调整后，凯德置地集团董事的基本工资将从4月1日起下调5%-15%，所有经理级及以上员工的加薪将被冻结，其他员工不受影响。工资调整措施将在6个月后或疫情稳定后重新评估。

自疫情爆发以来，中国许多私营企业自愿暂停支付工资，并降低工资，以与公司共度难关。作为新加坡乃至整个亚洲的知名房地产开发商，凯德置地采取降低高管薪酬的措施仍令人颇感意外。

毕竟，2月26日，凯德置地披露的2019年年度业绩报告相对光明。报告期内，由于新合并的星桥腾飞业务的贡献、2018年新收购的资产以及2019年投入运营的资产收益，凯德置地集团的税后净利润为21.359亿新元(107.9亿元)，同比增长21.2%。

辉煌的业绩决定了高管的减薪，这可能反映了商业地产受疫情影响的困境。

作为较早进入中国的外国房地产开发商，凯德置地集团以其在中国的商业地产业务而闻名。上海莱佛士于2004年开业，这是中国第一个莱佛士项目，也是上海的标志性建筑之一。2013年后，凯德置地(CapitaLand)专注于城市综合体的建设，在全国各地创建了凯德广场(cade square)和凯德置地(CapitaLand mall)等100多个商业项目。

近年来，凯德置地不断增加在上海和广州的投资。

2017年11月，凯德置地以35亿元收购广州乐丰广场；2018年6月，57亿元收购重庆两江春城项目；2018年11月，凯德置地斥资127.9亿元人民币收购上海虹口兴港国际中心项目。预计项目总投资约200亿元，计划成为上海第三家莱佛士。这个项目也被称为“上海最高的双塔”。

截至目前，凯德置地在中国的总开发规模约为2300万平方米，管理的总资产达2700亿元。其在中国的业务占本集团管理的总资产的41%，其净利润贡献占本集团的52%。在凯德置地的大陆投资中，商业地产投资所占比例最大。2018年7月，凯德置地集团(中国与投资管理)总裁罗臻公开表示:“全面战略是凯德置地面向未来的部署。”

疫情爆发后，以万达为首的商业地产开发商推出免租金计划，补贴商户渡过难关。凯德也加入了免租金行列。

2月7日，凯德置地宣布对其在中国的商场实施租金减免:从1月25日至2月13日，武汉所有商场的租金和物业管理费全部免收；从1月25日到2月9日，其他地区所有首都和购物中心的租金和物业管理费用将减半。

受疫情影响，购物中心停业，购物中心免租金，客流量急剧下降。拥有巨大商业容量的凯德兰德公司无疑遭到了严重破坏。

在凯德置地集团2019年度业绩发布会上，凯德置地集团首席执行官李表示:“新冠肺炎疫情的突然爆发，无疑将对我们的业务、合作伙伴和租户产生影响，尤其是在中国和新加坡。影响的程度将取决于流行病的持续时间。”

高管减薪是凯德基于疫情造成的负面影响而做出的决定。用罗振宇的话说，“我们不能坐在2019年的成绩单上沾沾自喜，忽视外部环境的变化。必须指出，许多利益攸关方在这场突发疫情中受到不同程度的影响。”

在高管减薪前不久，凯德置地还出售了一些项目资产。2月6日，凯德置地中国信托宣布，计划将郑州核心商务区凯德广场二七项目以现金形式出售给非关联方，金额为8.51亿元人民币，交易预计在2020年第三季度完成。

值得一提的是，该项目于2006年被凯德置地(CapitaLand)以近3亿元的价格收购，在过去的14年里，项目价值大幅增长。作为回应，凯德置地回应乐居金融，称该交易有利于优化集团资产配置和资源整合，所得资金将进一步投资于未来发展。

此外，凯德置地还在推动线上和线下商务中心的整合，并在线上全力以赴。罗微早些时候表示:“疫情爆发后，凯德置地充分发挥其现有的数字化优势，帮助租户探索在线渠道，这对减少疫情的负面影响，加快自身生态系统的数字化起到了积极作用。能力建设。”

商业巨头资本公司(CapitaLand)正试图通过一系列手段消除这种流行病带来的一系列负面影响。

“危机一直是业务发展的最佳推动力。我们必须抓住危机中的机遇，找到未来发展的关键。”在罗振宇看来，尽管形势不容乐观，凯德置地有足够的信心应对困难时期。

来源：广州新闻直播