地铁11号线房屋征收补偿标准发布58000元/套住宅

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金阳网新闻记者梁报道:最高16万元/平方米！2日晚，广州天河区政府在官方网站上发布了《广州天河区人民政府关于广州市轨道交通11号线华景路站国有土地上房屋征收的决定》(以下简称《征收决定》)。根据该决定，中山大道139号的五栋建筑中的一栋将因11号线的建设而被征用。住宅最终货币补偿标准从草案中的5.5万元/平方米提高到5.8万元/平方米。

但是，非住宅房屋的补偿标准将保持在每平方米10万元不变。

有相关奖励的，居住建筑最高限额为83750元/平方米，非居住建筑最高限额为163800元/平方米。

货币补偿住房每平方米58000元

本次征收范围内的房屋是广州市中山大道139号的五栋建筑之一。根据补偿方案，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换方案来完成征收；非住宅房屋将受到货币补偿。住宅房屋选择货币补偿方案的，按58000元/平方米的补偿价格进行补偿；如果选择产权调换，房屋征收部门将在中山大道北富力街和枫叶路安排36套37.57-105.59平方米的房屋。

对于以商铺为主且房产证记录为非住宅的房屋，每平方米收取10万元作为补偿指导价。考虑到该房产可能存在由住宅转为营业的情况，本次征收决定对不同时期已转为商品房并依法取得有效营业执照和完税证明且实际仍按四类情况经营的房屋，分别征收商品房房地产市场评估价的70%、60%、50%，并按住宅标准等四种征收标准进行征收。

非住宅每平方米最多可获得16万英镑。

根据征收决定，为了改善被征收人的生活条件，将根据被征收房屋产权证的面积，一次性向被征收人发放5000元/平方米的住宅房屋征收奖励。按照10000元/平方米的标准，非住宅房屋将给予一次性奖励。被征收人选择货币补偿方式征收房屋的，被征收人的住宅每平方米放弃补贴8000元，被征收人的非住宅每平方米放弃补贴16000元。如果你选择交换产权，你就不会享受放弃生产的补贴。

根据征收决定，房屋征收单位计划在3个月内完成征收。为鼓励被征收房屋的当事人签订协议，尽快完成房屋的搬迁和转让，如在征收决定发布后一个月内签订搬迁和转让协议，则住宅按12750元/平方米奖励，非住宅按37800元/平方米奖励；如果在2个月内签订了搬迁和移交房屋的协议，则住宅按8500元/平方米奖励，非住宅按25200元/平方米奖励。在3个月内，将签署协议，房屋将搬迁和移交，居住建筑每平方米4250元，非居住建筑每平方米12600元。三个多月后，双方签署了一份协议，同意无偿搬迁并移交房子。

以此为基础计算，居住建筑最高补偿为83750元/m2+奖励，非居住建筑最高补偿为163800元/m2+奖励。

征用决定还决定保留被征用房屋当事人广州年龄的子女的原有财产权，在征用决定作出之日起3年内入学或统筹安排入学。

来源：广州新闻直播