香港传真 | 推售何文田 高银香港住宅首秀中纠结回购启德商地

本篇文章2174字，读完约5分钟

视点房地产网于6月撤出启德地块后，印稿金融于9月4日推出首个香港豪华住宅项目，重返公众视线。

印稿金融集团营销策略与销售总监陈秀贤表示，目前已收到500多份关于何文田奥义项目的询盘，但他强调，集团并不急于推出该项目，将根据买家的需求，等待良好的社会氛围后再决定推出时间。

在促销会议上，印稿的高级行政人员透露他们有意购回启德4c区第4号商业用地(启德6546号)，此举引起外界的另一波关注。

陈秀贤表示，他正在积极研究启德地块，强调集团对政府推出的城市优质住宅和商业地块感兴趣，目前集团可销售190万平方英尺。

在短短近4个月的时间内，从买地、还地，再到打算买地，显示印稿对启德机场的土地有太多的考虑和纠缠。

卖给何文天

由印稿金融推广的何文田项目位于何文田长生街17号奥义。该地块属于香港一处罕见的城市豪华用地，前称车辆扣留中心，毗邻何文田村，毗邻常盛街公园。

虽然目前的经济环境不稳定，但陈秀贤认为社会氛围是短暂的。预计该项目将很快投放市场，其售价将参照市区一手豪宅的成交价格，大部分单元将考虑招标出售。

至于进入市场的预期，香港米德兰地产首席执行官布邵明告诉视点房地产新媒体，香港一级市场的需求仍然强劲，适合销售新的场地。只要项目定价合理，就不缺买家。

从长远来看，香港房地产市场仍处于低利率环境，供应不足，只需保持强劲。8月和9月，相继推出的将军澳日出康城项目和荃湾项目卖得好，也给了发展商一记强心针。

其中，易景旗下的荃湾英日湾自开盘以来已收到更多门票。截至8月15日截止日，已有超过8900人注册，冻结资金为8.9亿港元，位列今年新票数量第三。根据当时第一轮售出的354组，超买是24次，也就是说，平均每25个人竞争一组。

此前，有业内人士指出，在近期市场气氛的影响下，英日湾的销售情况可能会成为新的销售温度计。如果销售情况理想，它将刺激其他新温度计加速销售。

事实确实如此。9月4日，香港将军澳康城项目的大马里尼上传了第二份价目表，价格小幅上涨了2%，推高了101套。该项目获得了很好的超额认购。

对此，布邵明也表示:最近，许多开发商已经部署了他们的新项目进行销售，预计他们将在9月份推出市场进行销售，以满足买家的需求。

此时，印稿金融推出了贺文天项目，这是近期市场上罕见的超级豪宅供应，也极有可能被买家追捧。印稿集团可能从中受益匪浅，并赢得一枚金牌。

重购启德机场的纠缠

在何文田项目出售的同时，印稿也表明了回购启德地块的意向。困扰印稿集团的是启德4c区的第4号商业用地(即启德的第6546号用地)。

该地块占地面积约115，000平方英尺，最大建筑面积为863，000平方英尺，其中不少于260，000至430，000平方英尺应用于酒店，其余可用作商业或酒店配套楼层。最小和最大建筑面积分别为48，100平方米和80，200平方米。

早在今年5月，印稿集团就以超过111亿港元的中标价格赢得了这块商业土地。在这片土地上投资，潘苏通两个晚上充满了喜悦和兴奋。

当时，高盛的一位发言人表示，这块土地是该市唯一的海滨酒店和商业用地，将建设标志性的高级酒店和写字楼，总投资约为160亿至180亿港元。连同先前收购的启德4b座4号住宅用地，将会全面发展。

然而，6月11日，在支付土地价款余额后，印稿金融召开紧急董事会，决定暂停对腾骏投资公司的财政援助，以清理上述启德地块。印稿金融放弃了启德机场6546号地块。

一方面，印稿集团表示，该项目是一个长期投资项目，不能分割出售，投资大，回收期长。

另一方面，市场环境的快速变化成为印稿金融董事会决定退出土地的最大原因。石礼谦坚信，在不确定的市场环境下，公司没有必要在这块土地上再投资180亿港元。

相对于3月和4月香港楼市的小阳春，随之而来的社会矛盾和经济不稳定确实对香港商业地产市场的增长产生了负面影响，即石礼谦所说的市场环境的急剧变化。

虽然收回土地的问题已经解决，但印稿要放弃启德的土地并不容易。在董事会上，多数票中有两票反对票，这表明了高层管理人员之间的意见分歧。

与此同时，潘苏通也多次表示了自己的遗憾。我更喜欢这片土地，整个事情不会有太大的改变。他甚至说，如果我再拿出来，我一定会参与，积极参与。潘苏通仍在考虑让启德的两块土地联合起来，共同发展。他直到退休才停止启德工程的设计。

石礼谦在退出启德地块时表示，公司有足够的资金支付地价，但其净利润为负、现金金额为负的财务状况仍受到质疑。

随后，在8月27日，金银行金融发布了一个积极的利润预测，这可能被视为对市场质疑的回应。据预测，集团截至6月30日的年度利润将较上年大幅增长。增长主要是由于年内出售若干附属公司的净收入不少于60亿港元。

上个月中旬，一些市场研究人员指出，从去年年中到今年年初，由于外部因素，投资者一直持观望态度，但手中握有大量资金，积累了购买力。我相信只要下半年市场状况稳定，投资者进入市场的机会就会增加。从印稿金融目前披露的财务状况来看，回购启德4c区4号商业用地并非没有可能。

启德发展项目未来的土地供应有限，加上土地增值潜力巨大，可能令印稿后悔放弃这块宝地。

上月，香港地政总署重新推出该幅土地，投标日期于9月20日结束。印稿和启德的故事情节会不会继续，很快就会揭晓。

香港传真|房地产漫游和城市肖像。

来源：广州新闻直播