观点指数·2019年18月中国房地产企业销售面积TOP100

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根据2019年1-8月中国房地产企业销售面积100强榜单，1-8月中国房地产企业销售面积100强为5.2325亿平方米。

其中，前10名的销售面积为22775万平方米，占总销售面积的43.53%；11-30人14031万平方米，占总销售面积的26.82%；31-50均为7000万平方米，占总销售面积的13.38%；最后50家为8519万平方米，占总销售面积的16.28%。反映行业集中度强，更多的房屋销售被房地产企业的头头所占据，后来者很难赶上。

就不同地区的销售面积而言，7月份视点指数监测的39个城市的商品房月销售面积为2639.23万平方米。其中，一线城市商品房销售面积404.7万平方米，同比下降8.21%，同比下降6.59%；二线城市商品房销售面积2234.5万平方米，同比增长6.94%，同比增长2.94%。

从数据可以看出，在无投机住房和城市政策的指导思想下，房地产市场政策逐渐走向分化，不同城市之间的分化进一步加剧，过去一刀切的时代已经结束。

例如，杭州放宽了人才安置政策，以参与抢人的战争，同时，还开放了保费率和最高均价的双重限制。然而，在上海临港自由贸易区，限购政策已经放松，购房资格已经从家庭调整为个人。

在一线城市，受一、二套房贷款利率调控等因素影响，投机需求得到有效抑制。在这种情况下，二线城市自然成为房屋企业的重要销售区域。

在销售价格方面，数据显示，7月份一线城市商品房销售价格为33518元/平方米，比上个月下降0.53%；二线城市商品房销售价格为20173元/平方米，比上个月上涨1.46%。反映一、二线城市商品房销售的差异化不仅体现在销售面积上，而且明显影响销售价格。

8月，新版本的lpr利率出现，第一个lpr报价诞生于8月20日9: 30。贷款利率的形成机制会发生变化，并与市场利率直接相关。市场预期贷款利率将会下降，从而促进实体经济融资成本的降低。

然而，面对房地产市场，央行副行长刘国强表示，新的lpr形成机制不会降低抵押贷款利率。金融业应该注意，住房和住房的方向不应该偏离，同时，房地产作为一种工具应该避免。给房地产行业泼了一盆冷水。

住房企业融资边际紧缩，融资渠道减少，在资金紧张的情况下，更依赖销售的回报。在央行严格遵守抵押贷款利率的情况下，如果房企想增加销量，他们可能不得不选择在下半年集中推货，并提高转换率。

来源：广州新闻直播