个人住房贷款利率新规10月8日起开始执行

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根据中央银行8月25日发布的《关于调整新增商业个人住房贷款利率的公告》，新规定于10月8日正式开始实施。

据视点房地产新媒体报道，根据新规定，新发放的商业个人住房贷款利率是以最近一个月的同期贷款市场报价(lpr)为定价基准形成的。第一套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr，第二套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr加60个基点。同时，商品房购买贷款利率不得低于同期贷款利率加60个基点。

此外，中国人民银行省级分行应根据城市政策原则，引导省级市场利率定价自律机制，根据国家统一信贷政策和当地房地产市场变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的上限和下限。但是，公积金个人住房贷款的利率政策暂时不会调整。

就低利率报价而言，央行今年9月20日公布的一年期低利率为4.20%，五年期以上为4.85%。

关于新规定，市场参与者认为，无论是RRR减息措施还是引入lpr的新报价机制，最终都有望通过银行传导降低贷款的实际利率。从短期来看，这一轮政策主要是为了降低实体的融资成本，而抵押贷款利率不太可能下降。

来源：广州新闻直播